Способы управления многоквартирным домом

ФЕДЕРАЛЬНОЕ АГЕНТСТВО ПО ОБРАЗОВАНИЮ

Государственное образовательное учреждение высшего профессионального образования

ДАЛЬНЕВОСТОЧНЫЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ УНИВЕРСИТЕТ

(ДВГУ)

Филиал ГОУ ВПО «ДВГУ» г. Артем

кафедра государственного, муниципального управления и права

СПОСОБЫ УПРАВЛЕНИЯ МНОГОКВАРТИРНЫМ ДОМОМ

Реферат

студентки 4 курса

очной формы обучения

Цовбун Е.С.

специальности:

«юриспруденция»

научный руководитель:

Микитченко С. А.

Артем

2009

Содержание

Введение……………………………………………………………………………...3

Глава 1 Выбор способа управления многоквартирным домом…………………..4

Глава 2 Способы управления многоквартирным домом………………………… 8

§1 Непосредственное управление многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме………………………………………………………..… .8

§2 Управление Товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом……………………………………………………………….………10

§3 Управление многоквартирным домом с привлечением управляющей компанией…………………………………………………………………………...12

Заключение………………………………………………………………………….13

Список литературы…………………………………………………………………15

Введение.

Конституция Российской Федерации закрепляет право каждого гражданина иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.[1] Указанное конституционное положение отражено в жилищном законодательстве: собственники жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют управление многоквартирным жилым домом при минимальном вмешательстве органов власти. Многоквартирные дома перестали находиться в собственности одного лица. Изменился и субъектный состав собственников в многоквартирных домах - ими стали граждане, юридические лица, Российская Федерация, ее субъекты и муниципальные образования. В России происходит постепенное становление собственника, понимание им своей роли в эффективном управлении недвижимостью, увеличении ее стоимости и рыночной привлекательности. Произошел переход от управления жилищным фондом к управлению общим имуществом в многоквартирном доме. Объектом управления стало общее имущество в конкретном домовладении или в группе зданий, объединенных общим имуществом. Цель данной работы: определить, что является управлением многоквартирным домом и каким образом оно осуществляется.Для достижения данной цели нами поставлены следующие задачи:

1.Изучить каким образом осуществляется выбор способа управления многоквартирным домом;

2.Рассмотреть способы управления многоквартирным домом.

Глава 1 Выбор способа управления многоквартирным домом

Жилое помещение предназначено не только для проживания, но и для удовлетворения связанных с ним бытовых или иных нужд граждан. Поэтому

управление многоквартирным домом должно обеспечивать:

-благоприятные и безопасные условия проживания граждан;

-надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме;

-решение вопросов пользования общем имуществом в многоквартирном

доме;

-предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком

доме;

В Жилищном Кодексе ( далее ЖК) в ст. 161 устанавливается два варианта принятия решения по выбору способа управления многоквартирным домом. Первый - самостоятельное решение собственников помещения в многоквартирном доме о выборе способа управления таким домом. Второй- решение органов местного самоуправления о проведении открытого конкурса по отбору управляющей организации, которая будет управлять многоквартирным домом, если собственники помещений не выбрали способ управления самостоятельно или принятое ими решение не было реализовано. Орган местного самоуправления в соответствии с положениями статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации проводит до 1 мая 2008 года открытый конкурс по выбору управляющей организации, если собственниками помещений в многоквартирном доме до 1 января 2007 года не выбран способ управления многоквартирным домом или принятое такими собственниками решение о выборе способа управления многоквартирным домом не было реализовано. Субъекты Российской Федерации вправе установить сроки начала и окончания проведения указанных конкурсов для всех или отдельных муниципальных образований при условии их проведения не позднее 1 мая 2008 года.[2] Открытый конкурс проводится органами местного самоуправления также в том случае, если до окончания срока действия договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, не выбран способ управления этим домом или принятое решение о выборе способа управления не было реализовано. Первый вариант реализуется путем проведения общего собрания собственников помещения многоквартирного дома в соответствии с порядком, предусмотренным главой 6 ЖК РФ. При этом следует учитывать, что обязанность собственников помещений выбрать способ управления многоквартирным домом возникает в том случае, если они не выбрали способ управления ранее. Общее собрание собственником помещения в многоквартирном доме обязано выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1.Непосредственно собственниками помещений в многоквартирном доме;

2.Товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским

Внимание, отключите Adblock

Вы посетили наш сайт со включенным блокировщиком рекламы!
Ссылка для скачивания станет доступной сразу после отключения Adblock!

Скачать