Затратный подход

Оглавление

Введение. 2

1. Общая характеристика оценки недвижимости. 4

2. Массовая и индивидуальная оценка недвижимости. 5

3. Сущность затратного метода оценки недвижимости. 9

4. Сфера применения и ограничения затратного метода. 10

5. Значение затратного метода. 12

Заключение. 14

Список литературы.. 16

Введение

С переходом экономики на рыночные отношения стал развиваться и рынок недвижимости как составная и существенная часть общего рынка.

На сегодняшний день вопрос оценки недвижимости является актуальным, т.к. недвижимое имущество играет особую роль в экономической и социально-культурной жизни любого общества, выступая в качестве важнейшего экономического ресурса и играя роль той пространственной среды, в которой осуществляется любая человеческая деятельность. Недвижимость – важнейшая из составных частей национального богатства всех стран мира. Как бы ни был высок уровень индустриального и интеллектуального развития страны, земля везде составляет весомую часть национального богатства, и в целом на долю недвижимого имущества приходиться более 50 % мирового богатства.

Поэтому развитие рынка недвижимости имеет очень важное значение как для юридических, так и физических лиц, для оживления инвестиционной деятельности, для удовлетворения потребностей общества и субъектов хозяйствования в недвижимости, для развития ипотечного кредитования, а в конечном итоге – для развития экономики.

В настоящее время, когда появилась нормативная база купли и продажи объектов недвижимости, все чаще возникает необходимость определения стоимости предприятий и объектов недвижимости (в том числе земельных участков), при купле и продаже имущества, получение кредита под залог имущества, определении базы налогообложения, страховании имущества, выделении доли участков предприятий, реорганизации, ликвидации, а также использовании прав наследования и судебного приговора. Сегодня рынок недвижимости начинает обретать цивилизованные формы, начинает формироваться его необходимая инфраструктура. Поэтому, все большее значение приобретает правильное определение цены конкретного объекта недвижимости.

Сейчас применение инструментария оценки недвижимости в повседневной деятельности предприятия становится осознанной необходимостью.

Оценка недвижимости используется при принятии таких стратегически важных для предприятия задач, как формирование имущественного комплекса предприятия; управление капитализацией компании; формирование кредитной истории предприятия; формирование новых продуктовых направлений.

Кроме того, механизмы оценки недвижимости активно используются в текущей деятельности предприятия: для организации коммерческого использования имущественного комплекса предприятия; работы по кредитным программам; формирования оптимальной налоговой политики предприятия; организации системы бухгалтерского, налогового и управленческого учета.

Целью данной работы является: проанализировать сущность затратного подхода к оценке недвижимости, его особенности и основные принципы.

Для достижения поставленной цели были сформулированы следующие задачи:

1. дать общую характеристику оценке недвижимости;

2. дать определение массовой и индивидуальной оценки;

3. проанализировать сущность затратного метода оценки недвижимости;

4. рассмотреть сферу применения, значение и ограничения затратного метода оценки.

1. Общая характеристика оценки недвижимости

Оценка недвижимости – операция по определению стоимости объекта[1] . Величину стоимости объекта необходимо знать для:

- осуществления купли-продажи объекта;

- определения налогооблагаемой базы;

- решения вопросов ипотечного кредитования;

- аренды;

- страхования;

- переоценки основных производственных фондов предприятия;

- осуществления объективной приватизации;

- привлечения иностранных инвестиций и др.

Оценка одна из важнейших функций маркетинга и системы управления недвижимостью в целом. Чем ближе фактическое значение стоимости объекта к истинному, тем меньше вероятность ошибки при принятии решения в области управления недвижимостью. Оценить недвижимость – значит определить рыночную стоимость объекта.

Рыночная стоимость недвижимости – наиболее вероятная цена, которая может быть установлена на оцениваемый объект недвижимости в условиях конкуренции, когда продавец и покупатель свободны в своих действиях, имеют полную информацию об объекте, условиях сделки и ситуации на рынке. На рыночную стоимость недвижимости влияют многие факторы, но в первую очередь спрос и предложение, качество недвижимого имущества и место его расположения. Известна первая заповедь инвестора: местоположения, местоположение и еще раз местоположения – вот что действительно важно.

В свою очередь на спрос и предложение влияют следующие факторы:

- уровень и динамика доходов населения;

- дифференциация населения по уровню доходов;

- состояние экономики страны и отдельных субъектов хозяйствования;

- доступность финансовых ресурсов в целом и кредитных в частности;

- уровень развития ипотечного кредитования;

- цены на рынке недвижимости;

- степень риска инвестиций в недвижимость;

- стоимость строительства;

- налоговый режим (уровень реальных на

Внимание, отключите Adblock

Вы посетили наш сайт со включенным блокировщиком рекламы!
Ссылка для скачивания станет доступной сразу после отключения Adblock!

Скачать