Общие положения договора аренды 2

СОДЕРЖАНИЕ

ВВЕДЕНИЕ......................................................................................................... 4

1 Общая характеристика договора аренды....................................................... 5

1.1 Понятие договора аренды и его форма.................................................... 5

1.2 Субъекты и объекты договора аренды..................................................... 7

1.3 Виды договора аренды.............................................................................. 8

2 Права и обязанности сторон по договору аренды...................................... 14

2.1 Права и обязанности арендатора............................................................ 14

2.2 Права и обязанности арендодателя........................................................ 15

3 Ответственность сторон договора аренды и порядок расторжения договора 18

4 Пример из судебной практики...................................................................... 20

ЗАКЛЮЧЕНИЕ................................................................................................. 22

СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ......................................... 24

ВВЕДЕНИЕ

Договор аренды один из классических договоров, чья история насчитывает многие тысячелетия. Первые, хотя и фрагментарные, упоминания об аренде содержались в актах Древнего Вавилона и Египта. Но уже римское право придало договору найма вещей современную форму. Особенность римского подхода состояла в том, что смена собственника вещи влекла прекращение договора ее аренды. Соответственно право пользования арендатора не следовало за вещью и не пользовалось вещно-правовой защитой. В дальнейшем в Европе изменялись лишь некоторые детали правового регулирования аренды, в частности, за счет заимствования конструкций из вещного права, но основы оставались без изменения.

Договор аренды - это наиболее распространенные договорыобяза­тельств по передаче имущества в пользование [3, c.35].

В настоящее время договор аренды приобретает все большее значение, поскольку с развитием общественных отношений, бурным развитием технологий, вынуждено изменяться и право, регулирующее эти отношения. На сегодняшний день мало кто в состоянии приобрести дорогостоящее имущество, а благодаря аренде граждане в состоянии приобрести хотя бы право на это имущество, с последующим его выкупом (по их желанию).

Актуальность данной темы заключается в том, что одной из проблем, с которой рано или поздно сталкивается практически каждый субъект предпринимательской деятельности, — это необходимость аренды помещения для производственной деятельности или размещения офиса.

Целью курсовой работы являются изучение понятия, содержания договора аренды и его видов.

Основными задачами являются:

1. выявление понятия и содержания договора аренды;

2. изучение прав и обязанностей сторон по договору аренды;

3. изучение ответственности сторон договора аренды и порядка расторжения договора.

При написании курсовой работы использованы труды отечественных и зарубежных авторов: Харитонова Ю.С., Чигир В.Ф., Сергеева А. П., Телюкина М. В., Колбасин, Д. А. и др.

1 Общая характеристика договора аренды

1.1 Понятие договора аренды и его форма

Аренда является одним из традиционных видов гражданско-правовых договоров, получивших широкое распространение, как в предпринимательской, так и в иных сферах, включая бытовую.

В действующем белорусском законодательстве определение аренды дано в ст. 577 ГК. По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арен­датору (нанимателю) имущество за плату, но временное владение и пользование или во временное пользование. Исходя из определе­ния можно выделить три основные черты, характерные для дан­ного договора.

Во-первых, это соглашение, на основе которого осуществляется передача (предоставление) определенного имуще­ства лицом, правомочным распоряжаться им, во владение и поль­зование (или только пользование) другому лицу без перехода к последнему права собственности. Собственником имущества оста­ется арендодатель.

Во-вторых, аренда всегда носит временный ха­рактер и по окончании срока аренды имущество подлежит возврату арендодателю. Исключение составляют случаи выкупа арендато­ром взятого внаем имущества, но в этих случаях аренда прекращается, и на завершающем этапе отношения сторон переходят в сферу купли-продажи.

В-третьих, договор аренды всегда возмезд­ный: арендатор обязан платить за пользование имуществом (в от­личие от безвозмездного договора ссуды) [4, c.37].

Поскольку права и обязанности по договору аренды возникают у обеих сторон, он относится к двусторонним; данный договор яв­ляется также консенсуальным, т.е. устанавливающим между сто­ронами обязательственные отношения с момента достижения ими соглашения (оформления договора).

По общему правилу, имущество передается арендатору в его владение и пользование. Но с развитием гражданско-правовых отношений, охватывающих новые области экономического партнерства, стала возможной аренда, при которой имущество предоставляется арендатору только в пользование: например, при аренде сложных ЭВМ арендатор получает право в течение определенного времени работать с соответствующей техникой, не владея ею.

Плоды, продукци

Внимание, отключите Adblock

Вы посетили наш сайт со включенным блокировщиком рекламы!
Ссылка для скачивания станет доступной сразу после отключения Adblock!

Скачать