Ипотека в гражданском праве 3

Введение

3

1.

Ипотека как институт гражданского права

1.1.

Понятие ипотеки как способа обеспечения обязательств

9

1.2.

Ипотека в римском праве

12

2.

Договор об ипотеке в гражданском праве России

2.1.

Нормативно – правовое регулирование ипотеки

15

2.2.

Содержание и форма договора об ипотеке

17

2.3.

Права и обязанности сторон в договоре об ипотеке

20

2.4.

Обращение взыскания на имущество, заложенного по договору об ипотеке и его реализация

23

3.

Особенности ипотеки земельных участков, предприятий, зданий и сооружений, жилых домов и квартир

3.1.

Особенности ипотеки земельных участков

33

3.2.

Особенности ипотеки предприятий, зданий и сооружений

40

3.3.

Особенности ипотеки жилых домов и квартир

47

3.4.

Особенности ипотеки жилых домов и квартир, приобретенных за счет ипотечного кредита, установленные в Законе об ипотеке.

53

Заключение

56

Список использованной литературы

58

Приложение 1

1

Приложение 2

7

Приложение 3

13

Приложение 4

22

Изменения социально - политического и экономического характера, произошедшие в России за последнее десятилетие, основным содержанием которых является внедрение рыночных отношений в экономику и конституционное закрепление равенства частной, государственной муниципальной и иных форм собственности, оказали серьезное влияние на развитие всех отраслей права и существенно изменили функции традиционных правовых институтов.

Прежде всего, коренные преобразования произошли в правовом регулировании многих гражданско-правовых отношений. Дальнейшее их развитие стало невозможно без эффективного решения проблем, связанных с обеспечением исполнения обязательств, что в свою очередь оказывает непосредственное влияние на инвестиционную деятельность и стабильность гражданского оборота в целом. В связи с этим в настоящей работе предпринята попытка детального изучения одного из наиболее эффективных способов обеспечения исполнения обязательств - ипотеки (залога недвижимого имущества), как публично - правового института.

Широко используемая ранее неустойка как один из основных способов обеспечения исполнения обязательств в настоящее время стала практически полностью неэффективной. В данной ситуации неизмеримо возросла роль залога, и, прежде всего с использованием в качестве его предмета недвижимого имущества. Недвижимое имущество, как правило, имеет большую стоимость и длительный период износа, что позволяет ему сохраниться в том же виде весь период действия обязательства, средством обеспечения которого является залог данной недвижимости. Стоимость заложенного недвижимого имущества возрастает пропорционально уровню инфляции. Кроме того, немаловажным аспектом в правоотношении, возникшем на основании договора об ипотеке, является возможность кредитора по основному обязательству получить удовлетворение своих требований преимущественно перед другими кредиторами, а стимулом для должника является стремление сохранить заложенное имущество за собой при условии исполнения лежащих на нем обязательств.

Эффективность данного способа обеспечения исполнения обязательств позволила, во - первых, значительно расширить базу его законодательного регулирования, во - вторых, стимулировать проведение научных исследований.

Впервые в постсоветский период законодательное регулирование залога недвижимого имущества было предпринято в Законе РФ от 29 мая 1992 года " О залоге ". В соответствии со ст.41 указанного закона " ипотекой признается залог предприятия, строения, здания, сооружения или иного объекта, непосредственно связанного с землей, вместе с соответствующим земельным участком или правом пользования им". Данное определение ипотеки несколько отличается от определения, содержащегося в п.2 ст.334 Гражданского кодекса Российской Федерации, в котором говорится, что ипотекой признается залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества. Главным отличием является отсутствие в первом определении такого предмета ипотеки как з