Аналіз іпотечного кредиту в різних банках м. Єкатеринбурга

Аналіз іпотечного кредиту в різних банках м. Єкатеринбурга

Вступ

Питання житлового кредитування давно мучить багатьох росіян. Кого не спитай - майже всі потребують житла або поліпшення житлових умов, і тому пошук "квартирного відповіді" займає (і ще довго буде займати) російські уми. Так сталося, що ми є свідками перших кроків, які робить в нашій країні іпотека. Так в нашій країні поки називають будь-який кредит, призначений для купівлі житла. І прогрес у наявності - велика частина економічно активного населення засвоїла, що саме іпотека може стати правильною відповіддю на квартирне питання. Але дуже важливо зрозуміти, що відповідь це стосується далеко не кожного. У Єкатеринбурзі як мінімум півтора десятка банків надають кредити на покупку або будівництво житла. У позичальника вже є можливість вибрати найбільш підходящий для нього варіант. Але ідеальних схем все одно не існує. Тому що вибір кредитної програми - це завжди компроміс між мрією і реальністю.

В даний час питання житлового кредитування носить актуальний характер, також він дуже важливий і для мене, тому й буде предметом мого дослідження.

Вивчаючи це питання, ми дізнаємося: чи реально отримати кредит на придбання житла, які дії слід для цього зробити і на які параметри кредитної угоди необхідно звертати увагу в першу чергу. А для начало треба розглянути пропозиції всіх місцевих банків, у моєму випадку - у Єкатеринбурзі.

Інформаційну базу дослідження склали теоретичні і методологічні положення, що містяться в наукових статтях з економічної тематики, дані офіційної статистики, інформаційних і рейтингових агентств, реклами комерційних банків, а також ресурси глобальної мережі Інтернет.

Аналіз іпотечних кредитів у різних банках

Сьогодні в Єкатеринбурзі іпотечні кредити видають 12 банків. Скоро до них додадуться ще чотири. Можливо, це призведе до спрощення процедури оформлення кредиту і може бути зниження ставок. Поки доводиться вирішувати: в який з банків звернутися за кредитом на купівлю житла?

Найбільш зрозумілі показники банківського кредиту - відсоткова ставка і кредиту термін повернення. Чим більш низьку ставку і більше термін пропонує банк, тим більша сума, яку можна отримати в цьому банку (при одній і тій же зарплаті). За цими показниками виграють СКБ - банк, Уралфін - промбанк і банк "Губернський". Вони видають кредити (рублями) під 14% річних на термін до 27 років (якщо мова йде про покупку нового житла) або до 20 років (якщо житло купується на вторинному ринку). Всі ці банки - партнери Свердловського Агентства іпотечного житлового кредитування (САІЖК). Саме партнерство з Агентством дозволяє їм пропонувати такі умови. Скоро кредити на умовах САІЖК почнуть видавати також: Уралприватбанк, банк ГРАН, Уралтрансбанк і московська філія Транскредита та інші. У рамках програми САІЖК, банки Єкатеринбурга видали більше тисяч кредитів на пів мільярда рублів. Де близько 80% кредитів громадяни отримали для купівлі квартир в Єкатеринбурзі, а 20% - для покупки житла в містах області. Уральський банк Ощадбанку Росії пропонує менш привабливі умови: рублевий кредит під 18% на термін до 15 років (молодим сім'ям - на 20 років). Тим не менше, в минулому році Ощадбанк видав у Свердловській області більше житлових кредитів, ніж усі банки, що працюють за схемою САІЖК. Співробітники Ощадбанку пояснюють його популярність великою кількістю філій і "звичкою" уральців (Ощадбанк видає житлові кредити в області вже 15 років, а САІЖК лише другий рік). Проте городяни, що вибрали Сбербанк, вважають, що його житловими кредитами можна користуватися більш гнучко. А саме: "класичний" іпотечний кредит видається під заставу нерухомості, придбаної на кошти кредиту. Тому банки, оформивши кредитний договір, дають гроші не в момент укладання договору купівлі-продажу, а тільки після оформлення угоди з житлом в Федеральної реєстраційної служби (ФРС), а це може тривати кілька тижнів. Тобто, купуючи житло за допомогою іпотеки, треба умовити продавця почекати з оплатою. На думку ріелторів, чекати погоджується той, хто продає житло за ціну на 30-60 тис. руб. вище за ринок. Якщо ж брати кредит в Ощадбанку, то гроші можна отримати в день оформлення покупки (або через день), тоді продавцю чекати не доведеться. Більш того, угоду з житлом можна буде вмонтувати в ланцюжок обмінів. Секрет ощадбанківської кредиту в тому, що він не іпотечний. Забезпеченням по ньому може служити не заставу нерухомості, а поручительство третіх осіб. Зрозуміло, що при такій схемі, банку не обов'язково чекати закінчення реєстрації угоди. До речі, ця особливість кредиту від Ощадбанку дозволяє користуватися ним при оплаті участі в пайовому будівництві. Але з іншого боку, при оформленні кредиту в Ощадбанку потрібен один або кілька поручителів з високою зарплатою, що, зрозуміло, знижує зручність кредиту і процент. Крім згаданих вище дев'яти банків, іпотечні кредити в Єкатеринбурзі видають: банк "Північна Скарбниця" (під 18-19% річних у гривнях або 12,5-14,5% в доларах, на строк до 10 років), Урал Внутрішньо торг банк (13 або 18% в грн. до 10 років), Єкатеринбурзький філія Промбуд банку (15% в грн., 13% у дол. до 10 років), філія Райффайзен банку (11-14% у дол. до 15 років), філія "Урал-Сіба " (15% в грн.14% у дол. до 15 років), філія Внутрішньо торг банку (15% в грн., 10,5-11,5% у дол. до 20 років) і філія Банку Москви (14% у дол. до 10 років).

Практично всі банки погоджуються дати в кредит від 3

Внимание, отключите Adblock

Вы посетили наш сайт со включенным блокировщиком рекламы!
Ссылка для скачивания станет доступной сразу после отключения Adblock!

Скачать