Влияние стоимости строительных материалов на себестоимость строительной продукции

Влияние стоимости строительных материалов на себестоимость строительной продукции

А.А. Лебедева, Т.В. Добышева

Национальный исследовательский Иркутский государственный технический университет

Среди отраслей индустриального комплекса Иркутской области строительство занимает ведущее место.

Гражданское строительство в отрасли занимает ведущее положение – 80 % от общего объема выполненных строительных работ на территории региона (рис. 1). Данный сегмент строительной отрасли Иркутской области специализируется на возведении объектов непроизводственной сферы народного хозяйства: жилых домов, общежитий, гостиниц, предприятий торговли и общественного питания, школ, учебных заведений, медицинских и детских учреждений, театров, домов культуры, кинотеатров, клубов, дворцов пионеров, спортивных сооружений, библиотек, музеев, административных зданий, предприятий бытового обслуживания и коммунального хозяйства.

Рис. 1. Структура строительной отрасли Иркутской области

в среднем за анализируемый период

Жилищное гражданское строительство в Иркутской области имеет большое социальное значение, т. к. оно непосредственно влияет на улучшение условий жизни населения региона. Особенностью данной сферы является комплексность. Наряду с возведением жилых домов решаются градостроительные задачи по созданию сети учреждений просвещения, здравоохранения, культуры, предприятий коммунального и бытового обслуживания населения, озеленению и благоустройству территорий Иркутской области.

Рис. 2. Специализация гражданского строительства Иркутской области

в среднем за анализируемый период

По данным, представленным на рис. 2, отчетливо видна ярко выраженная специализация гражданского строительства Иркутской области. Ведущая роль отводится жилищному строительству. Его доля составила 48,2 %. По данным органов статистики Иркутской области потребность в обеспечении населения региона жильем не удовлетворена. Поэтому с уверенностью можно говорить о перспективах развития данного сегмента строительства в нашем регионе.

По данным, представленным на рис. 2, можно констатировать, что застройщики Иркутской области предпочитают специализироваться на строительстве коммерческой и жилой недвижимости.

Как правило, цены на жилье в Иркутской области зависят от этапа строительства дома. Первый этап – это этап проектной документации, то есть весь проект будущего дома построен только на бумаге, сделан макет, получена соответствующая документация. На первом этапе цена на будущую недвижимость самая маленькая, при этом присутствует большой риск, так как строительство, не начавшись по каким-либо причинам, может быть свернуто.

Второй этап строительства жилого комплекса включает в себя покупку земельного участка, закупку строительных материалов и начало закладки фундамента под дом. На этом этапе цены на квартиры уже возрастают, риск также есть, но уже минимальный. Будущий владелец квартиры может наблюдать за ходом строительства.

Самый дорогой этап покупки квартиры – это третий, когда дом сдан в эксплуатацию. На этом этапе риска уже никакого нет, но цена возрастает на порядок

Резкий скачок стоимости цен на недвижимость произошел из за кризисной ситуации 2009 года в стране и в мире. Дело в том, что бизнесмены и предприниматели Иркутской области были вынуждены отложить крупные строительные проекты на более долгий срок, многие из них были заморожены.

Необходимо отметить, что на цены в данном сегменте влияет ещё и географическое положение региона. Дело в том, что сейсмичность, присущая Восточной Сибири (в частности Иркутской области), увеличивает цены на строительство еще примерно на 15 %. Кроме того, в область завозится большое количество строительных материалов, что зачастую повышает себестоимость строительства.

Снижению цен на строительство недвижимости в 2009 г. поспособствовало снижение стоимости строительных материалов. В 2009 г. снижение цен на основные строительные материалы по отношению к 2008 г. составило – 7,92 %.

Таблица 1

Изменение средних отпускных (оптовых) цен производителей на основные строительные материалы, изделия и конструкции для жилищно-гражданского

строительства в Иркутской области

Внимание, отключите Adblock

Вы посетили наш сайт со включенным блокировщиком рекламы!
Ссылка для скачивания станет доступной сразу после отключения Adblock!

Скачать Рефераты по промышленности и производствуВлияние стоимости строительных материалов на себестоимость строительной продукции А.А. Лебедева, Т.В. Добышева Национальный исследовательский

Наименование ресурса	Рост за 2007 г., %	Изменение за 2008 г., %	Изменение за 2009 г., %
Бетон товарный	43,7	+3,1	-28,5
Кирпич керамический	32,6	+21,1	-27,7
Портландцемент	70-106	-14,6 – -25	-18,8 – -33,0
Щебень	10,2	+14,8	-22,0
Кирпич силикатный	22,9	+15,6	-19,0
Песок для строительных работ	12,4	+18,4	-18,9
Сборные железобетонные конструкции	34,5 – 55,4	+7,6	-8 – -12