Ипотека 10

Министерство образования и науки Российской Федерации

Новосибирский государственный технический университет

Факультет дистанционного образования

Реферат

по дисциплине: «Экономика недвижимости»

на тему: «Ипотека»

Дата ____________

Новосибирск – 2010

Содержание.

Введение…………………………………………………………………3

1. Сущность и особенности ипотеки……..…………………………….4

2. Этапы ипотечного кредитования……..……………………………..10

3. Методы ипотечного кредитования………………………………….15

Заключение………………………………………………………………20

Список используемой литературы……………………………………..21

Введение.

Тема данного реферата – «Ипотека». Под ипотекой в общем смысле понимается залог недвижимости как способ обеспечения обязательств. Наличие системы ипотечного кредитования - неотъемлемая составная часть любой развитой системы частного права. Роль ипотеки особенно возрастает, когда состояние экономики является неудовлетворительным. В этом случае продуманная и эффективная ипотечная система, с одной стороны, способствует снижению инфляции, оттягивая на себя временно свободные денежные средства граждан и предприятий, с другой - помогает решать социальные и экономические проблемы. Поскольку ипотечное кредитование играет значительную роль в нашей сегодняшней жизни, то тема реферата является наиболее актуальной в настоящее время.

В рамках данной темы решаются следующие задачи:

- изучение сущности и особенностей ипотеки;

- исследование этапов ипотечного кредитования;

- описание методов ипотечного кредитования.

1 Сущность и особенности ипотеки.

Ипотека - это одна из форм залога, при которой закладываемое недвижимое имущество остается в собственности должника, а кредитор в случае невыполнения последним своего обязательства приобретает право получить удовлетворение за счет реализации данного имущества.

Ипотечный кредит - это кредит, обеспеченный определенной недвижимой собственностью.

Ипотечное кредитование - это предоставление кредита под залог недвижимого имущества.

Основными участниками системы ипотечного кредитования являются:

Залогодатель – физическое или юридическое лицо, предоставившее недвижимое имущество в залог для обеспечения своего долга.

Залогодержатели – юридические лица, выдающие кредиты под залог недвижимого имущества. К ним относятся банки, фонды и другие кредитные учреждения, с которыми залогодатели заключают договор о предоставлении ипотечного кредита.

Ипотечные кредиторы осуществляют обслуживание выданных ипотечных кредитов в течение всего срока действия договора.

Ипотечный банк – учреждение, которое специализируется на выдаче долгосрочного кредита под залог недвижимости. Кредитование через ипотечные банки является классической схемой ипотечного кредита, на основе которой работают большинство ипотечных программ в мировой практике.

Преимущества ипотечного кредитования для банков:

· сравнительно низкий риск при выдаче кредитов, так как они обеспечиваются недвижимостью;

· долгосрочность кредитования освобождает банки от частных переговоров с клиентами;

· ипотечные кредиты обеспечивают банку вполне стабильную клиентуру;

· закладные могут активно обращаться на вторичном рынке, что позволяет банку диверсифицировать свой риск, продав закладную после выдачи кредита.

Недостатки ипотечного кредитования для банков:

1. необходимость держать в штате узких специалистов-профессионалов - оценщиков недвижимости, которую представляют в залог, что увеличивает издержки банка;

2. долгосрочное отвлечение денежных средств;

3. большая длительность срока, на который предоставляется кредит, является большой угрозой предстоящей прибыли банка, так как очень трудно спрогнозировать на десятилетия вперед динамику рыночных процентных ставок. [1, с.105-108]

С точки зрения отношения сторон к заложенному имуществу выделяются следующие основные виды залога:

III. твердый залог – имущество остается у залогодателя с нанесением на него знаков, свидетельствующих о залоге.

Основными правовыми актами, которые регулируют вопросы ипотеки, являются Гражданский кодекс Российской Федерации (ст. 334–358) и Федеральный закон № 102-ФЗ от 16 июля 1998 года «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Согласно Федеральному закону «Об ипотеке (залоге недвижимости)», по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя. Залогодателем может быть сам должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, или лицо, не участвующее в этом обязательстве (третье лицо). Имущество, на которое установлена ипотека, остается у залогодателя в его владении и пользовании. [5]

Договор об ипотеке заключается с соблюдением общих правил Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении договоров, а также положений указанного Федерального закона. Ипотека подлежит государственной регистрации учреждениями юстиции в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество по месту нахождения имущества, являющегося предметом ипотеки и обеспечивающего уплату залогодержателю основной суммы д

Внимание, отключите Adblock

Вы посетили наш сайт со включенным блокировщиком рекламы!
Ссылка для скачивания станет доступной сразу после отключения Adblock!

Скачать