ПЕРМСКИЙ ИНСТИТУТ (ФИЛИАЛ) РОССИЙСКОГО ГОСУДАРСТВЕННОГО ТОРГОВО-ЭКОНОМИЧЕСКОГО УНИВЕРСИТЕТА

ПЕРМСКИЙ ИНСТИТУТ (ФИЛИАЛ) РОССИЙСКОГО ГОСУДАРСТВЕННОГО ТОРГОВО-ЭКОНОМИЧЕСКОГО УНИВЕРСИТЕТА

КУРСОВАЯ РАБОТА

по дисциплине «Экономическая теория»

РЫНОК НЕДВИЖИМОСТИ: ТЕНДЕНЦИИ И ПЕРСПЕКТИВЫ РАЗВИТИЯ

студента группы МПи-14, 1 курса,

Хорошева Евгения Ивановича

Преподаватель: к.э.н., доцент

Соколова Муза Алексеевна

Пермь, 2009
Содержание

Введение. 3

Глава 1. Основные тенденции развития рынка коммерческой недвижимости в г. Москва по итогам марта 2009 г.5

1.1. Торговая недвижимость.8

1.2. Офисная недвижимость.9

1.3. Производственно-складские помещения и помещения свободного назначения.10

Глава 2. Исследование рынка жилой недвижимости. 12

Глава 3. Прогноз развития рынка недвижимости в г. Москва на 2009г.18

3.1. Квартиры в Москве. 19

3.2. Коммерческая недвижимость. 21

Заключение. 23

Список источников и литература. 24

Приложение 1.25

Приложение 2.26

Введение

Сравнительно недавно понятие недвижимого имущества было возрождено в гражданском законодательстве РФ после более чем полувекового забвения. Происходящие в России экономические преобразования, в особенности процессы приватизации государственного (муниципального) имущества, привели к тому, что государство перестало быть единственным собственником подавляющего числа недвижимых объектов, и прежде всего земли. Предпосылкой формирования цивилизованного рынка недвижимости является создание соответствующей правовой базы, которая призвана, с одной стороны, закрепить и защитить права собственника или иного законного владельца на недвижимое имущество, а с другой стороны, установить порядок перехода прав на недвижимое имущество. В настоящее время основным нормативным актом, регулирующим гражданские правоотношения, в том числе объектом которых выступает недвижимое имущество, стала 1 часть нового Гражданского Кодекса (в дальнейшем - Кодекс), введенная в действие с 1 января 1995 года. Законы и иные правовые акты Российской Федерации и Союза ССР, действующие в установленном порядке на территории Российской Федерации, подлежат применению постольку, поскольку они не противоречат части первой Кодекса.

В соответствии с Кодексом, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) отнояятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения (ст. 130)[1] . Своеобразие экономических и физических свойств недвижимого имущества предопределяет особенности правового регулирования возникающих по его поводу отношений между субъектами имущественного оборота. В силу закона к недвижимости относится также имущество, формально не имеющее признаков недвижимого имущества, но подпадающее под установленный для последнего правовой режим: подлежащие государственой регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты. Этот перечень не является исчерпывающим.

Рынок недвижимости – это совокупность механизмов, обеспечивающих отчуждение полных или частичных прав собственности на объекты недвижимости от одного субъекта к другому; свободное формирование цен; перераспределение инвестиционных потоков и территорий между конкурирующими видами объектов и использования земель[2] .

Цель данной курсовой работы – определение состояния рынка недвижимости г. Москвы. Для достижения поставленной цели сформулированы следующие задачи:

1) Проанализировать ситуацию на рынке недвижимости в России;

2) Проследить основные тенденции на рынке недвижимости в г. Москва;

3) Выявить перспективы развития рынка недвижимости в г. Москва.

Объект курсовой работы – рынок недвижимости г.Москва. Предметом работы является состояние рынка недвижимости в условиях кризиса.

Структура курсовой работы выглядит следующим образом: она состоит из введения, трех глав, соответствующих поставленным задачам, заключения, приложений и списка источников и литературы.

Глава 1. Основные тенденции развития рынка коммерческой недвижимости в г. Москва по итогам марта 2009 г.

Основным итогом марта можно считать некоторое оживление рынка коммерческой недвижимости. Конечно, по большей части это оживление скорее теоретическое: потенциальные покупатели проявляют интерес к выставленным на продажу объектам, но этот интерес еще не означает покупку. И в хорошие времена активного рынка такой «интерес» прошел бы незамеченным даже для специалистов. Однако, сейчас, после многочисленных мрачных предсказаний и абсолютного «штиля» декабря-февраля данный факт расценивается как «знаковый».

Конечно, количество сделок по-прежнему находится на крайне низком уровне, и стагнация на рынке продолжается. Собственники по возможности стараются держать цену, хотя уже всем понятно, что по докризисным ценам покупателя найти нереально. Поэтому те, кому действительно надо продать свой объект, цену все же снижают: можно проследить снижение цены экспонирования до 50% по сравнению с летом-осенью 2008 года.

Потенциальные покупатели торгуются (в отдельных случаях торг может достигать и 50%) и не спешат покупать, ожидая ценового "дна". Однако о первом ценовом «дне» мы уже можем говорить. Положительные «знаки» дают др

Внимание, отключите Adblock

Вы посетили наш сайт со включенным блокировщиком рекламы!
Ссылка для скачивания станет доступной сразу после отключения Adblock!

Скачать