Инвестирование в недвижимость

Федеральное агентство по образованию

Ивановский филиал ГОУ ВПО «Российский государственный торгово-экономический университет»

Контрольная работа

по дисциплине «Экономика недвижимости»

Вариант 6

«Инвестирование в недвижимость»

Выполнила:

студентка группы 4РГБ

шифр: 06-031

Мойшук Е. О.

Проверила:

Мельникова О. В.

Иваново, 2006 год

План работы Введение. Недвижимость как объект инвестирования. 1. В чем проявляется взаимосвязь рынков финансов и недвижимости? Особенности инвестиций в недвижимость. 1.1. Понятие рынка недвижимости. 1.2. Взаимосвязь финансового рынка и рынка недвижимости. 1.3. Особенности инвестиций в недвижимость. 2. Источники финансирования инвестиций в недвижимость. 3. Формы поступления доходов от владения объектами недвижимости. 4. Показатели оценки эффективности инвестиций в недвижимость. 5. Заключение. Практическая часть. Задача. Определить стоимость продажи земельного участка с улучшениями, если стоимость восстановления 85000$, стоимость участка 23000$, эффективный возраст улучшения 10 лет, срок экономической жизни - 50 лет. Введение. Недвижимость как объект инвестирования.

В сложившейся практике к недвижимости традиционно относят землю и все улучшения, постоянно закрепленные на ней (здания, сооружения, объекты незавершенного строительства).

В России термин «недвижимое и движимое имущество» впервые появился в законодательстве во времена Петра I в Указе от 23 марта 1714г. «О порядке наследования в движимых и недвижимых имуществах». Под недвижимым имуществом признавались земля, угодья, дома, заводы, фабрики, лавки. К недвижимому имуществу относились также полезные ископаемые, находящиеся в земле, и различные строения, как возвышающиеся над землей, так и построенные под ней (шахты, мосты).

С 1994 года, согласно ст. 130 ГК РФ, «к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, земельные насаждения, здания, сооружения». К недвижимости относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты.

Законом к недвижимости может быть отнесено и иное имущество. Так, согласно ст. 132 ГК РФ, «предприятие в целом как имущественный комплекс, используемый для осуществления предпринимательской деятельности, признается недвижимостью». Вещи, которые не относятся к недвижимости, включая деньги и ценные бумаги, признаются движимым имуществом.

Есть несколько отличительных признаков недвижимости как объекта инвестиций:

- недвижимость неподвижна, ее невозможно перемещать без нанесения объекту ущерба;

- существует прочная не только физическая, но и юридическая связь объекта с землей;

- каждая конкретная недвижимость уникальна по физическим характеристикам и с точки зрения инвестиционной привлекательности;

- недвижимость фундаментальна - ее невозможно похитить, сломать или потерять при обычных условиях;

- стоимость недвижимости высока, а ее дробление на имущественные доли - сложный или невозможный процесс, так как без привлечения заемного капитала инвестиции в нее затруднительны;

- низкая доступность полной и достоверной информации о сделках, уровне доходности инвестиций в недвижимость;

- долговечность объекта инвестирования;

- потеря потребительских свойств или перенос стоимости в процессе производства происходит постепенно по мере износа;

- полезность недвижимости определяется способностью удовлетворять специфическую потребность человека в жилой и производственной площади;

- возможность положительного или отрицательного влияния нового строительства на стоимость прилегающих земель, зданий;

- существует тенденция к увеличению стоимости недвижимости со временем;

- существуют специфические риски, присущие недвижимости, как объекту инвестирования: риск физического повреждения под воздействием природных и техногенных факторов, риск накопления внешнего и функционального износа, финансовый риск, связанный с условиями пересмотра арендной платы;

- необходимость постоянного управления недвижимостью, портфелем инвестиций в недвижимость на достаточном уровне для получения приемлемого дохода;

- высокий уровень издержек на проведение сделок;

- существуют установленные государством процедуры, которые необходимо выполнять при покупке и совершении других операций с недвижимостью.

Выделяют три основных типа недвижимости: земля, жилье и нежилые помещения. Базовый объект недвижимости - земля, которая является местом проживания всех людей, основным фактором в любой сфере бизнеса, прямо или косвенно участвующем в производстве всех других товаров.

Наряду с делением на типы, недвижимость классифицируется по ряду признаков, что способствует более успешному исследованию рынка недвижимости и облегчает разработку и применение методов оценки различных категорий недвижимости, управления ими. Например, по характеру использования, по целям владения, по степени специализации и т. д.

Существует также имущество, которое было движимым, но в настоящее время прикреплено к недвижимости так, что превратилось

Внимание, отключите Adblock

Вы посетили наш сайт со включенным блокировщиком рекламы!
Ссылка для скачивания станет доступной сразу после отключения Adblock!

Скачать