МИНИСТЕРСТВО ОБРАЗОВАНИЯ РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ
БЕЛОРУССКИЙ НАЦИОНАЛЬНЫЙ ТЕХНИЧЕСКИЙ УНИВЕРСИТЕТ
Конспект
по дисциплине «Экономика строительства»
Выполнил: Студент 2 курса
строительного факультета
специальность: «Менеджмент»
группы 312718
Бусько А.И.
Минск, 2009
Содержание
1. Специфика определения цен на строительную продукцию.
2. Механизм ценообразования в строительстве.
3. Методы определения сметной стоимости.
4. Организационно-структурная модель строительства.
5. Нормативно-методическая база по ценообразованию в строительстве.
6. Система сметных нормативов.
7. Сметные базы в строительстве.
8. Ресурсно-сметные нормы.
9. Формирование сметной стоимости строительства.
10. Сметная стоимость строительных материалов, изделий и конструкций.
11. Сметные расходы на транспортировку материалов.
12. Сметная заработная плата рабочих.
13. Сметные затраты на эксплуатацию строительных машин.
14. Единичные расценки. Порядок составления.
15. Локальные сметы.
16. Определение стоимости материалов и оборудования в локальной смете.
17. Ведомость объемов и стоимости работ. Сводка затрат. Ведомость сметной стоимости строительства объектов, входящих в пусковой комплекс.
18. Объектные сметы.
19. Накладные расходы. Общие положения.
20. Административно-хозяйственные расходы.
21. Расходы по обслуживанию работников строительства.
22. Расходы по организации работ на строительной площадке.
23. Расходы, не учтенные нормой накладных расходов, но относимые на накладные расходы.
24. Плановые накопления.
25. Сводный сметный расчет. Общие положения.
26. Временные здания и сооружения.
27. Затраты на зимнее удорожание.
28. Подвижной и разъездной характер работ. Вахтовый метод выполнения работ. Командирование работников. Перевозка рабочих.
29. Глава Х сводного сметного расчета. Содержание дирекции (технадзор) строящегося предприятия (учреждения) и авторский надзор.
30. Глава ХII сводного сметного расчета. Проектно-изыскательские работы.
31. Экспертиза проектно-сметной документации.
32. Резерв средств на непредвиденные работы и затраты.
33. Новое строительство, ремонт, реконструкция, модернизация.
34. Состав сметной документации.
35. Стадийность проектирования.
36. Определение стоимости проектных работ.
37. Расчет стоимости материалов и конструкций в текущих ценах. Материалы заказчика, переданные на ответственное хранение.
38. Услуги генподряда.
39. Определение контрактной цены в строительстве.
40. Особенности формирования стоимости на объекты жилого фонда.
41. Ценообразование в строительстве в Российской Федерации и других странах.
1. Специфика определения цен на строительную продукцию.
Цена в строительстве – это денежное выражение стоимости единицы строительной продукции, которая определяется количеством общественно необходимого труда, затрачиваемого на ее создание.
Основание положения по ценообразованию и сметному нормированию в строительстве в РФ регламентированы Методическими указаниями по определению стоимости строительной продукции на территории РФ – МДС81-1.99.
Положения, приведенные в Методических указаниях, обязательны для всех предприятий и организаций, осуществляющих капитальное строительство с привлечением средств государственного бюджета.
Для строек, финансирование которых осуществляется за счет собственных средств предприятий, организаций и физических лиц, Методические указания носят рекомендательный характер.
При определении стоимости строительно-монтажных работ и цены строительной продукции возможны три подхода: минимальный уровень цены, определяемый затратами; максимальный уровень цены, сформированный спросом, и оптимально возможный уровень цены.
Существует несколько основных методов по расчету цены, и в каждой подрядной фирме стремятся учесть хотя бы один из них.
Метод «издержки плюс фиксированная прибыль» - это наиболее простой и распространенный метод. Величина наценки, добавляемая подрядной фирмой, может быть стандартной для каждого вида работ и дифференцироваться по видам работ, по стоимости единицы изделия и т.д. Однако стандартная наценка не позволяет в каждом конкретном случае учесть особенности спроса и конкуренции, а, следовательно, определить и оптимальную цену. И все же данная методика очень популярна. Это объясняется тремя причинами. Во-первых, как бы тщательно потенциальные подрядчики ни изучали запрос потребителя (заказчика) и цену конкурентов, издержки они знают лучше. Поэтому, устанавливая цены на базе издержек, они не обязаны все время пересматривать цены вслед за колебаниями спроса. Во-вторых, признано, что это самый справедливый метод по отношению и к подрядчику, и к заказчику. В-третьих, данный метод уменьшает ценовую конкуренцию, так как все фирмы строительной отрасли рассчитывают цену по одному и тому же принципу – средние издержки плюс прибыль, поэтому их цены очень близки друг к другу.
Метод, ориентированный на спрос, также основан на издержках и исходит из получения целевой прибыли. В этом случае цена устанавли
Наверняка у вас есть товары или услуги, продажа которых приносит вам максимальную прибыль. Для быстрого старта в сети вам необходимо создание посадочной страницы (одностраничного сайта), на которой будет размещена информация о маржинальных товарах/услугах интернет магазина. За 8 лет опыта разработки конверсионных страниц мы выработали оптимальную структуру, которая позволит привлекать через landing page больше продаж. На такую структуру «одевается» ваш контент — фирменный стиль, тексты, фотографии, уникальные торговые предложения, после чего страница выходит в свет. Разработка лендинга и запуск в сети — до 7 рабочих дней. Стоит отметить, что в разработку самой посадочной страницы входит и написание копирайтером продающих текстов для вашего бизнеса, чтобы каждый посетитель страницы захотел совершить покупку именно у вас. Результат: качественно разработаная продающая посадочная страница, которая готова приносить вам новых клиентов.