Рынок жилья включает в себя два существенно отличающихся элемента - жилой фонд и жилищные услуги. Первый из них (дома, квартиры) уникален в плане разнообразия, иммобильности и высокой стоимости. Второй относится к текущему функционированию жилья, поскольку каждая его единица может производить непрерывный поток потребительских услуг - служить убежищем, средством развития семьи, местом отдыха и т.д. Именно эта сторона понятия «жилье» оценивается покупателем при приобретении им квартиры или дома.
Анализ потенциального платежеспособного спроса приводит исследователей к выводу, что сегодня личные трудовые сбережения не позволяют большинству граждан приобрести жилье на рынке: реальным источником для этого могут быть в основном средства, вырученные от продажи уже имеющихся квартир. Положение усугубляется тем, что стоимость строительства по темпам роста значительно опережает доходы населения.[1]
В регионах рыночные механизмы действуют с определенными допущениями на рынке вторичного (т.е. находящегося в эксплуатации) жилья. Его участниками в подавляющем числе случаев являются физические лица. Граждане продают квартиры (дома), как правило, не с коммерческими целями. В определенной степени данный сегмент рынка играет роль промежуточной ниши – позволяет создать стартовый капитал, с которого начинается инвестирование или приобретение нового дома. Учитывая, что строительство и продажа так называемого доходного жилья в стране пока слабо развиты, можно говорить о социальном, потребительском характере рынка вторичного жилья.
Иная картина наблюдается на рынке первичного жилья. Здесь главными участниками выступают заказчик (инвестор) и подрядчик, в большинстве своем имеющие статус юридического лица. Именно они при заключении договора подряда формируют цену на строительную продукцию.
В целом же имеет место резкий отрыв по стоимости вновь вводимого жилья от того, которое находится в эксплуатации. Это означает, что речь идет не о едином, а о совокупности жилищных рынков, реальное состояние которых отражено на рис.1.
Существующие федеральные программы ставят целью либо изменение условий предложения жилья, либо повышение спроса на него со стороны бедных семей. В то же время отсутствует активная государственная поддержка, прямо нацеленная на поощрение развития этого сегмента рынка. Не учитывается и такой актуальный в российских условиях вид воздействия, как регулирование самих жилищных рынков через цену. Представляется, что государственная политика в данной сфере экономики должна строиться на комплексном подходе, учитывающем все факторы, в частности ипотеку, налогообложение объекта недвижимости, регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, правовое зонирование вместе с градостроительным регламентом, развитие рынка земли, инвестиции, градостроительство и т.п.[2]
В целях повышения эффективности регулирования требуется применение новых технологий, позволяющих снизить затраты бюджета на содержание жилищной недвижимости и управление ею. А это в свою очередь обусловливает необходимость формирования соответствующей специфической (так как управление недвижимостью имеет свои особенности) правовой среды как на федеральном, так и на местном уровнях.
Ипотеку в Абакане и Республике Хакасия представляют 6 ипотечных банков, которые предлагают заемщикам 16 ипотечных программ для приобретения жилья в кредит как на первичном так и на вторичном рынках недвижимости.
Ставки по ипотеке в Абакане и Республике Хакасия находятся в диапазоне 10.00 – 20.00 % годовых по рублевым кредитам и 9.00 % годовых по валютным кредитам. Минимальный первоначальный взнос по ипотеке в Абакане составляет 0 %. Срок ипотечного кредитования в Абакане может достигать 30 лет. Объем, выданных ипотечных кредитов за 2004 – 2007 г. указан на рис.2
Рис. 2
Ипотека в Абакане - это не только кредит на жилье. Ипотечные банки предлагают так же нецелевые кредиты под залог недвижимости, которая имеется в собственности заемщика.
Комитет по развитию ипотечных программ был создан Ассоциацией «Россия» в целях координации деятельности кредитных организаций Ассоциации в сегменте ипотечного кредитования, подготовки предложений по развитию законодательной и нормативной базы этой работы, а также продвижения ипотечного бизнеса в регионы.
В настоящее время Городской ипотечный банк и Ассоциация «Россия» разрабатывают план работ комитета по развитию ипотечных программ. В ближайшее время вниманию профессиональной общественности будет представлена для обсуждения программа комитета на 2008 год, которая будет включать в себя ряд мер по оптимизации правовой базы российской ипотеки, вопросы секьюритизации на российском рынке, а также вопросы системных рисков, как на первичном, так и вторичном ипотечном рынке[3] .
Ипотечные программы в Абакане и Республике Хакасия
Количество ипотечных программ: 16
Программа / Банк Валюта Ставка Срок кредита Первый взнос
Ипотека на залоговые квартиры – доллары USD 9.00 – 16.00 % 5 – 28 лет от 20.00 %
Ипотека на залоговые квартиры - рубли RUR 10.00 – 17.00 % 5 – 28 лет от 20.00 %
Молодая семья - рубли RUR 13.25 – 16.00 % 1 – 30 лет от 15.00 %
Кредит "Ипотечный+" - рубли RUR 13.25 – 16.00 % 1 – 30 лет от 20.00 %
Ипотечный кредит - рубли RUR 13
Наверняка у вас есть товары или услуги, продажа которых приносит вам максимальную прибыль. Для быстрого старта в сети вам необходимо создание посадочной страницы (одностраничного сайта), на которой будет размещена информация о маржинальных товарах/услугах интернет магазина. За 8 лет опыта разработки конверсионных страниц мы выработали оптимальную структуру, которая позволит привлекать через landing page больше продаж. На такую структуру «одевается» ваш контент — фирменный стиль, тексты, фотографии, уникальные торговые предложения, после чего страница выходит в свет. Разработка лендинга и запуск в сети — до 7 рабочих дней. Стоит отметить, что в разработку самой посадочной страницы входит и написание копирайтером продающих текстов для вашего бизнеса, чтобы каждый посетитель страницы захотел совершить покупку именно у вас. Результат: качественно разработаная продающая посадочная страница, которая готова приносить вам новых клиентов.