Государственная политика в области управления и развития рынка недвижимости

МИНИСТЕРСТВО ОБРАЗОВАНИЯ И НАУКИ

ГОСУДАРСТВЕННАЯ ПОЛЯРНАЯ АКАДЕМИЯ

Кафедра государственного, муниципального и организационного управления

РЕФЕРАТ

По дисциплине: Управление государственной и муниципальной собственностью

На тему:

Государственная политика в области управления и развития рынка недвижимости

Выполнил: студентка 5 курса, 461 гр

Итигилова В.П.

Проверил: Скурту Е.С.

Санкт-Петербург

2010г.

Содержание

Введение……………………………………………………………………………..3

1.Теоретические и методические основы управления муниципальным недвижимым имуществом………………………………………………………….5

1.1 Понятие о движимом имуществе, его состав и классификация……………..5

1.2 Особенности объектов недвижимости как товара……………………………7

1.3 Методические подходы к определению рыночной цены продажи и сдачу в аренду объектов недвижимости……………………………………………………9

1.4 Управление недвижимостью и пути его совершенствования………………14

2.Управление муниципальным имуществом на примере иностранного опыта.18

2.1 Изучение зарубежного опыта…………………………………………………18

Заключение…………………………………………………………………………21

Список использованных источников……………………………………………..25

Введение.

Развитая рыночная экономика базируется на достаточно отлаженной системе взаимодействия различных форм собственности, среди которых особое место занимает государственная, являясь важнейшим инструментом проведения в жизнь политики государства. Величина государственного сектора в каждой стране различна и определяется исторически сложившимися условиями, современной стадией развития, местом в мирохозяйственных связях, конкурентоспособностью экономики, социально-экономическими, культурными и другими особенностями. В большинстве стран в сферу госсобственности в разные периоды входили земельные угодья, промышленные предприятия, военные объекты, ресурсы недр, электроэнергетика, транспорт, связь, недвижимость. Масштабы государственной собственности в России значительно расширились в результате проводимых правительствами мер по спасению от банкротства предприятий, представляющих интерес для государства с точки зрения перспективных целей, но не обладающих способностью к быстрой отдаче на вложенный капитал и, следовательно, не представляющих

интереса для частных инвесторов. Границы государственной собственности постоянно изменяются в зависимости от возникающих современных задач. Управление государственной собственностью – одна из наиболее сложных и мало-разработанных проблем в экономической науке, которая тем не менее лежит в основе государственного регулирования экономики всех развитых стран. Именно право собственности государства используется для его прямого и косвенного воздействия на экономику. Современное состояние управления государственной собственностью характеризуется явным недостатком опыта воздействия на экономические процессы через грамотное распоряжение той частью национального богатства, которая находится в собственности государства.

Совершенствование механизмов управления является важной задачей для любого государства. Причем особенно важным является совершенствование механизмов управления недвижимостью, ввиду их специфики и огромной роли, которую они играют в развитии экономики страны.

В России этому вопросу нужно уделять повышенное внимание, так как ввиду того, что рыночные отношения в стране начали формироваться и развиваться относительно недавно, финансовые институты и рынки, впрочем, как и законодательная база, обеспечивающая и регулирующая их деятельность, еще не сформированы в соответствии с потребностями сегодняшнего бизнеса.

Целью работы является определение возможных путей совершенствования управления недвижимостью и оценка зарубежного опыта для создания более благоприятных условий для приближения к общемировым стандартам.

1 Теоретические и методические основы управления муниципальным недвижимым имуществом .

1.1 Понятие о недвижимом имуществе, его состав и классификация .

В соответствии со ст. 130 ГК РФ к недвижимому имуществу (недвижимость) относятся объекты и все, что прочно связано с землей. Объект недвижимости включает три неразрывно связанных понятия: субъект права (граждане, юридические лица, государственные органы), объект права (земельные участки, здания, квартиры и проч.) и вид права (собственность, хозяйственное ведение, аренда и т.д.).

В настоящее время российское законодательство содержит значительное количество норм и правил, регулирующих правоотношения, связанные с недвижимостью. Руководствуясь "Общеправовым классификатором отраслей законодательства", основные нормативные акты, регулирующие сферу недвижимости, расположены в следующих отраслях законодательства:

· Основы государственного строя.

· Гражданское законодательство.

· Законодательство о земле.

· Законодательство о предприятиях и предпринимательской деятельности.

· Законодательство о финансах и кредите.

· Законодательство о градостроительстве и архитектуре.

· Законодательство о жилищно-коммунальном хозяйстве и бытовом обслуживании населения.

· Законодательство о капитальном строительстве

Внимание, отключите Adblock

Вы посетили наш сайт со включенным блокировщиком рекламы!
Ссылка для скачивания станет доступной сразу после отключения Adblock!

Скачать