Н.А. Левов
Своеобразие системы управления региональными земельными ресурсами заключается в двойственной роли региональных органов власти: с одной стороны, они активно формируют рыночную среду путем издания нормативных актов, обязательных для всех субъектов рынка; с другой - выполняют хозяйственные и социально-экономические функции, выступая на рынке в качестве одного из участников.
Созданная система управления преследует достижение следующих целей:
формирование необходимой инфраструктуры рынка земли;
увеличение доходов бюджета, изменение структуры доходов путем увеличения доли, относящейся к платежам за землю;
повышение инвестиционной привлекательности территории региона за счет: обеспечения гарантий имущественных прав на землю; предоставления льгот по платежам за землю на период проектирования и строительства конкретных объектов;
развитие системы ипотечного кредитования;
упрощение и ускорение процедуры оформления сделок с землею;
содействие решению социальных проблем, в том числе жилищной.
На современном этапе наиболее актуальными являются вопросы регулирования земельноимущественных отношений как эффективного средства разрешения экономических проблем переходного периода. Совершенствование земельной политики направлено на рациональное использование региональных земель. Применительно к условиям Москвы как важнейшего финансового и экономического центра реальное осуществление земельной реформы ведет к увеличению социального, инвестиционного, производственного, налогового потенциала земли и превращению ее в мощный самостоятельный фактор экономического роста города (см. табл. 1).
Таблица 1
| № / пп | Статьи поступлений | Поступление денежных средств (млрд руб) | ||||
| 2008 | 2009 | 2010 | 2011 | 2012 | ||
| 1 | Арендная плата | 17,9 | 15, 7 | 16, 8 | 20,3 | 24,9 |
| 2 | Продажа права на заключение договоров аренды | 8,01 | 4,9 | 1,4 | 3,1 | 4,3 |
| 3 | Продажа земельных участков в собственность | 1,1 | 3,9 | 2,1 | 6,7 | 14,2 |
| 4 | Уплаты земельного налога | 3,1 | 3,4 | 3,5 | 3,5 | 11,8 |
Основные ориентировочные показатели развитии социальной инфраструктуры г. Москвы по генеральному плану [5]
Динамика поступления денежных средств от землепользования в городской бюджет г. Москвы
Анализ программ градостроительного развития муниципальных образований Москвы показал, что существенную роль играет строительство объектов социального развития территорий муниципальных образований, занимающих до 1/10 площади новой застройки. В то же время основной упор в градостроительстве делается на инвестиционные проекты юридических и физических лиц (см. табл. 2).
Таблица 2
| Новое строительство на 2012-2016 гг. (млн кв. м общ. площади) | Источники финансирования | Расходы на 2012-2016 гг. (тыс. руб.) |
| 4,854 | Бюджет города Москвы | 52 271 245,3 |
| 5,219 | Средства федерального бюджета | 56 202 501,6 |
| 16,527 | Средства юридических и физических лиц | 177 967 089,4 |
| Итого: 26,6 | 286440836,3 | |
В последнее время Департамент городского имущества Москвы проводит открытые аукционы и торги на право заключения договора аренды земельного участка для реализации инвестиционных проектов. На аукцион выставляются земельные участки с разработанными техническими условиями и предельными параметрами строительства. Параметры земельных участков, выставляемых на аукционы, резко ограничивают направления в развитии и улучшении земельных участков и в выборе архитектурных и строительных решений, что не всегда выгодно для девелоперских компаний. Этим и сказывается небольшой интерес к таким земельным участкам: большинство лотов аукционов не реализованы, многие из них отправляются на доработку или снимаются с аукционов. Кроме того, те земельные участки, которые выставляются на открытые аукционы ни в какое сравнение не идут по своим финансовым и экономическим преференциям с земельными участками на закрытых аукционах.
По данным Департамента городского имущества Москвы для реализации на торгах права на заключение договора аренды земельных участков в 2013 году выставлено 485
Наверняка у вас есть товары или услуги, продажа которых приносит вам максимальную прибыль. Для быстрого старта в сети вам необходимо создание посадочной страницы (одностраничного сайта), на которой будет размещена информация о маржинальных товарах/услугах интернет магазина. За 8 лет опыта разработки конверсионных страниц мы выработали оптимальную структуру, которая позволит привлекать через landing page больше продаж. На такую структуру «одевается» ваш контент — фирменный стиль, тексты, фотографии, уникальные торговые предложения, после чего страница выходит в свет. Разработка лендинга и запуск в сети — до 7 рабочих дней. Стоит отметить, что в разработку самой посадочной страницы входит и написание копирайтером продающих текстов для вашего бизнеса, чтобы каждый посетитель страницы захотел совершить покупку именно у вас. Результат: качественно разработаная продающая посадочная страница, которая готова приносить вам новых клиентов.