Влияние присоединения России к ВТО на рынок недвижимости

Влияние присоединения России к ВТО на рынок недвижимости

Г.И. Коржова, доцент, Юго-Западный государственный университет (Курск)

Г.Р. Арманшина, канд. экон. наук, доцент, Орловский государственный институт экономики и торговли

Ю.П. Соболева, канд.экон.наук, доцент, Орловский государственный институт экономики и торговли

Вступление России в ВТО является предметом активных дискуссий, в которых участвуют как сторонники данного мероприятия, так и открытые противники. Почему же это явление порождает две совершенно противоположные позиции? Ответ на этот вопрос таится в сути самого вступления в ВТО, в его объективных преимуществах и недостатках непосредственно для российской экономики. В данной статье освещаются последствия вступления России в ВТО с точки зрения рынка недвижимости; исследуются проблемы этого рынка, их причины и последствия в долгосрочной и краткосрочной перспективе. Ключевые слова: недвижимость, рынок недвижимости, строительный рынок, Всемирная Торговая

Организация (ВТО), ограничения развития рынка недвижимости.

***Все процессы, происходящие в мировой экономике, оказывают влияние на отдельные страны и их рынки. И российский рынок недвижимости - не исключение. Рынок недвижимости чувствителен к изменениям внешних (мировых) и внутренних (внутригосударственных) факторов. К внешним факторам можно отнести:

международные торговые отношения, глобализацию экономики (например, ВТО);

международные политические отношения;

сырьевой рынок (энергоресурсы, металлы и проч.);

рынок IPO девелоперских компаний;

мировые инвестиции;

валютный рынок и финансовый сектор ведущих стран и т. п.

К внутренним факторам можно отнести:

рынок строительных материалов;

политику строительных компаний;

земельное законодательство;

развитие производственного сектора внутри страны;

выбытие жилищного фонда;

государственные программы («Доступное жилье» и т. д.);

внутреннюю финансовую политику (полтика ЦБ РФ, кредитно-денежные отношения и инфляция);

политическую обстановку;

Олимпиаду 2014 и т. п.

Все эти факторы кажутся абсолютно не взаимосвязанными между собой и относятся к разным экономическим процессам. Но в действительности, они относятся к одной сложной системе экономических отношений.

Важность оценки влияния интеграционных процессов на развитие российского рынка недвижимости обусловлено его значением и ролью в экономике и социальной сфере. Доля секторов строительства и услуг на рынке недвижимости в России составляет 15,5% ВВП, капиталоемкость - 24,1% от общей стоимости основных фондов, площадь вводимых в эксплуатацию жилых зданий - 81,3% от общей площади возводимых объектов, оборот в сфере жилищно-коммунального обслуживания и гостиничного сервиса, ремонта и строительства жилья - 32,3% в общем объеме платных услуг населению.

Общий рост валового накопления основного капитала в России за период 2000-2010 гг. составил 230%. С 2006 г. среднегодовое значение отношения объема инвестиций в основной капитал к ВВП в России составляет 22,5 %, что выше среднемирового уровня, который равен 21,2%. Среднегодовое значение доли капиталовложений в здания и сооружения от общего объема инвестиций в основной капитал в России в 2011 г. достигло 60,8% в сравнении с 52,7% в 2006 г.

Несмотря на высокие темпы прироста инвестиций в основной капитал, доля рынка строительства и управления недвижимостью в ВВП России составляет 23,1%, доля в валовых накоплениях основного капитала в данных отраслях - 19,7%, что ниже значений этих показателей в развитых странах почти вдвое. В секторе жилищного строительства с 2000г. ежегодные темпы ввода объектов удвоились, однако обеспеченность населения жильем возросла лишь на 17,7% с 19,2 кв.м. до 22,6 кв.м. на человека. По данному показателю Намерение вступления России в ВТО является предметом активных дискуссий, в которых участвуют как сторонники данного мероприятия, так и открытые противники. Почему же это явление порождает две совершенно противоположенные позиции? Ответ на этот вопрос таится в сути самого вступления в ВТО, в его объективных преимуществах и недостатках непосредственно для российской экономики.

Ведение переговоров по вступлению в ВТО шло длительное время. Проследить историю переговоров достаточно сложно, а непрозрачность процесса не позволяет сформировать точный прогноз относительно последствий для российской экономики.

Вступление в ВТО - это как назревшая необходимость, так и престиж государства. Важную роль в переговорах по условиям вступления в ВТО играет лоббирование собственных интересов, зачастую в обход правил, учитывая сырьевую ориентацию страны, по крайней мере до тех пор, пока не произойдет глобальная смена приоритетов. Стоит отметить, что помимо развитого сырьевого сектора, существует немало отраслей и предприятий, активно работающих на мировых рынках или способных выйти на эти рынки при изменении торгового режима в рамках ВТО.

Немаловажны те барьеры, которые усложняют процесс вступления в ВТО, а именно:

международные стандарты качества;

административные торговые барьеры;

национальное законодательство;

политические аспекты.

Для того, чтобы предсказать последствия вступления в ВТО на рынок недвижимости, нужно выявить степень влияния данного мероприятия на макроэкономическую ситуацию в стране в цел

Внимание, отключите Adblock

Вы посетили наш сайт со включенным блокировщиком рекламы!
Ссылка для скачивания станет доступной сразу после отключения Adblock!

Скачать