Понятие и значение залога

Право залога в законодательстве Российской Федерации достаточно сложный правовой институт. Использовать его нужно осторожно, с учетом не только законов, непосредственно относящихся к залогу, но и других законов регулирующих соответствующую сферу предпринимательской деятельности, так как в силу тех или иных нарушений, при оформлении залога, добросовестный кредитор может утратить возможность взыскать долг с недобросовестного должника и потерпеть значительные убытки.

Вопросы залога регулируются ГК РФ, Законом Российской Федерации от 29 мая 1992 года №2872-1 «О залоге», Федеральным законом от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», иными нормативными правовыми актами, действующими в части не противоречащей ГК РФ.

Как уже упоминалось выше, наряду с неустойкой, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и иным, предусмотренным законом или договором, залог является способом обеспечения обязательств.

Роль залога в современных условиях возросла, а сфера его применения существенна. Закон Российской Федерации от 29 мая 1992 года №2872-1 «О залоге» и ГК РФ допускают возможность заложить предприятие и его комплексы, сооружения, иное имущество и имущественные права. Кроме того, ГК РФ предусматривает (пункт 2 статьи 334 ГК РФ) дополнение правовых норм о залоге положениями Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Залог необходим для надлежащего исполнения должником своих обязанностей и служит гарантией удовлетворения требований кредитора за счет имущества должника. Наличие имущества - отличительный признак залога. Залогодателем может быть как сам должник, так и действующее в его интересах третье лицо (статья 335 ГК РФ).

Статья 336 ГК РФ (Предмет залога) предусматривает возможность заложить любое имущество и имущественные права, за исключением вещей, изъятых из оборота.

Объекты, изъятые из оборота, должны быть прямо указаны в законе (пункт 2 статьи 129 ГК РФ).

Оценка предмета залога

Стоимостная оценка предмета залога весьма актуальный вопрос. Во избежание излишних споров, целесообразнее всего производить оценку имущества с привлечением независимых оценщиков, действующих в соответствии с требованиями Федерального закона от 29 июля 1998 №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

Исходя из требований федеральных законов Российской Федерации приводим примерный перечень видов имущества (в том числе объекты, которые не могут быть реализованы), которые не могут быть предметом залога:

ценные бумаги до их полной оплаты первым владельцем при их эмиссии и регистрации отчета об итогах их выпуска – Федеральный закон от 5 марта 1999 года №46-ФЗ «О защите прав и законных интересов инвесторов на рынке ценных бумаг»;

имущество, изъятое из оборота – пункт 1 статьи 336 ГК РФ и статья 129 ГК РФ (Федеральный закон от 10 января 2002 года №7-ФЗ «Об охране окружающей среды», Федеральный закон от 24 апреля 1995 года №52-ФЗ «О животном мире» и другие);

хозяйственные природные ресурсы, находящиеся в государственной или муниципальной собственности (Закон Российской Федерации от 21 февраля 1992 года №2395-1 «О недрах», Федеральный закон от 23 февраля 1995 года №26-ФЗ «О природных лечебных ресурсах, лечебно - оздоровительных местностях и курортах», Водный кодекс Российской Федерации, Лесной кодекс Российской Федерации);

запасы государственного резерва (Федеральный закон от 29 декабря 1994 года №79-ФЗ «О государственном материальном резерве»);

драгоценные металлы и драгоценные камни, не проданные в приоритетном порядке покупателям, указанным в пункте 5 статьи 2 Федерального закона от 26 марта 1998 года №41-ФЗ «О драгоценных металлах и драгоценных камнях»;

сельхозугодия из состава земель сельскохозяйственных организаций, крестьянских (фермерских) хозяйств (Федеральный закон от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»);

не может быть повторно заложено имущество, являющееся предметом лизинга, если оно приобретено за счет привлеченных средств и является предметом залога по договору на привлечение средств (Федеральный закон от 29 октября 1998 года №164-ФЗ «О финансовой аренде (лизинге)»);

земельные участки, находящиеся в пожизненном наследуемом владении (пункт 2 статьи 267 ГК РФ);

имущество, на которое не допускается обращение изыскания.

Положение пункта 1 статьи 446 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации устанавливает перечень имущества граждан, на которое не может быть обращено взыскание по исполнительным документам; перечень имущества организаций, на которое не может быть обращено взыскание по исполнительным документам, определяется федеральным законом (пункт 2 статьи 446 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Обратите внимание!

Законодательство не запрещает, но судебная практика не допускает залог денежных средств в безналичной форме. Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 2 июля 1996 года №7965/95 считает, что денежные средства не могут быть предметом залога.

Гражданское законодательство предусматривает ограничение лиц, которые могут быть субъектами гражданского права при совершении залоговых сделок.

<

Внимание, отключите Adblock

Вы посетили наш сайт со включенным блокировщиком рекламы!
Ссылка для скачивания станет доступной сразу после отключения Adblock!

Скачать