Функционирование мирового рынка земли, региональные особенности

ЮЖНЫЙ ФИЛИАЛ НАЦИОНАЛЬНГО УНИВЕРСИТЕТА БИОРЕСУРСОВ И ПРИРОДОПОЛЬЗВАНИЯ УКРАИНЫ

«КРЫМСКИЙ АГРОТЕХНОЛОГИЧЕСКИЙ УНИВЕРСИТЕТ»

ФАКУЛЬТЕТ ЗЕМЛЕУСТРОЙСТВА И ГЕОДЕЗИИ КАФЕДРА ЗЕМЛЕУСТРОЙСТВА И КАДАСТРА

Функционирование мирового рынка земли,

региональные особенности

Выполнила:

Студентка гр. К – 6

Тарасова Н.С.

Симферополь – 2010г.

Введение

Рынок представляет собой пакет соглашений, при помощи которых продавцы и покупатели товаров и услуг вступают в контакт по поводу купли-продажи данных товаров и услуг. (4)

Рынок представляет собой систему, в которой товары и услуги переходят от продавцов к покупателям посредством ценового механизма. (Иногда рынком называют также и место, где совершаются эти операции). Концепция рынка подразумевает способность товаров или услуг переходить из рук в руки без чрезмерных ограничений деятельности продавцов и покупателей. Каждая из заинтересованных сторон действует в соответствии с соотношениями спроса и предложения и другими ценообразующими факторами, в меру своих возможностей и компетенции, понимания относительной полезности конкретных товаров или услуг, а также с учетом своих индивидуальных потребностей и желаний. Рынок может быть местным, национальным или международным. (5)

Под рынком земли подразумевается совокупность отношений, которые создаются вокруг операций с землей. Рынок земли – это определенная сфера вложения денежных средств в систему экономических отношений, которые возникают при сделках с землей. Рынок земли можно представить как средство перераспределения земель между ее собственниками экономическими методами на основании конкретного спроса и предложения, что обеспечивает куплю-продажу земельных участков или прав на них, определение стоимости земли и определение ее капиталом и товаром, установление равновесия цен на нее в разных регионах страны, распределение между конкурирующими вариантами использования земель и субъектов рынка.

Три характеристики, которые отличают рынок земли от других рынков:

1) очень высокий уровень издержек, которые связаны с поиском нужного товара и контрагента сделки;

2) период для продажи товара на рынке недвижимости намного больше, чем на иных рынках;

3) ограниченное количество товара, который способен удовлетворять запросы покупателя и, следовательно, ограничено число покупателей для продавцов данного товара. Эта ограниченность приводит к формированию индивидуальных цен.

В основе появления рынка земли лежит проблема частной собственности. С одной стороны, выступают собственники земельных ресурсов, с другой – люди, владеющие деньгами и желающие свои деньги и свой труд вложить в использование земельных угодий и стать предпринимателями. Собственники земли предлагают свои земли в аренду, тем самым формируют предложение на землю. Будущие сельскохозяйственные землепользователи (арендаторы) вступают в переговоры об аренде земли, тем самым формируют спрос на землю, вследствие чего в обществе возникают аграрные отношения. В роли землевладельца может выступать физическое лицо, государство, фирма. Банк и т.д., имеющее право собственности на данный участок. Землепользователь – это арендатор, предприниматель, получающий обычную прибыль. Иногда функции собственника земли и землепользователя совпадают, эта ситуация возникает, когда землевладелец сам обрабатывает свой участок или когда землепользователь стал хозяином данной земли.

Механизм образования рынка земли

Основным фактором и механизмом образования рынка земли , как показывает мировой и отечественный опыт , является банковский капитал. Банковский капитал — денежный капитал, привлеченный банком из разных источников, используемый для проведения банковских операций, образующий финансовые ресурсы банка. (РИС.1)

РИС.1 Факторы образования рынка земли

Второе важное условие – это особенность земли, как вещного фактора производства. Земля, как пространственный базис, является ограниченным природным ресурсом, дифференцированным по качеству и местоположению. Потому предложения земли – величина неэластичная и постоянная по отношению к спросу. Ограниченность земли, как в сельскохозяйственном, так и в несельскохозяйственном производстве характеризуется дополнительными инвестициями в землю. Это в свою очередь приводит к увеличению земельной ренты и как следствие – к повышению цен на землю. Такая тенденция имеет постоянный характер, что обусловлено приростом населения, который влияет на землю.(6)

Третьим фактором образования и функционирования рынка земли являются кредитные ресурсы банковского капитала.

Структура рынка недвижимости

Рынок недвижимости – это определенный набор механизмов, посредством которых передаются права на собственность и связанные с ней интересы, устанавливаются цены и распределяется пространство между различными конкурирующими вариантами землепользования. (3)

Рынок недвижимости – это сложная структура, цель которой – свести покупателей и продавцов. (РИС.2)

Рис.2. Упрощенная модель участников рынка недвижимости.

Рынок недвижимости локализован, поскольку его объекты недвижимы и подвержены воздействию физической среды. Все земельные участки дифференцированы. Сделки регулируются различными законами, осуществляются в различных климатичесикх и экономических условиях. Рынок недвижимости сегментиро

Внимание, отключите Adblock

Вы посетили наш сайт со включенным блокировщиком рекламы!
Ссылка для скачивания станет доступной сразу после отключения Adblock!

Скачать