История развития риэлторской деятельности в России

Кафедра экономика и управление на предприятии лесного комплекса и природопользования

РЕФЕРАТ

по дисциплине: Экономика недвижимости

на тему: "История развития риэлторской деятельности в России"

Выполнил:

Проверил:

Брянск 2010г

Содержание

Введение………………………………………………………………………. 3

1. История развития риэлторской деятельности…………………………… 4

2. Основные понятия риэлторской деятельности…………………………… 9

3. Лицензирование риэлторской деятельности…………………………….. 13

Заключение……………………………………………………………………. 15

Список использованных источников

Введение

Риэлторская деятельность появилась в России вместе с возникновением рыночных отношений, и уже сегодня рынок недвижимости стал не только одним из наиболее значимых секторов российской экономики, но и, будучи тесно связанным с жилищной проблемой большинства населения, приобрел огромное социальное значение. Вместе с тем правовой статус и основы функционирования риэлторских компаний и индивидуальных риэлторов имеют довольно поверхностную регламентацию.

В настоящее время регулирование риэлторской деятельности, помимо ГК РФ, осуществляется на уровне правовых актов Правительства РФ и нормативных актов органов исполнительной власти субъектов РФ. Субъекты РФ принимают нормативные правовые акты в соответствии с основами конституционного строя РФ.

Риэлторская деятельность (сделки с недвижимостью) - деятельность по совершению гражданско-правовых сделок с объектами недвижимости - земельными участками, зданиями, строениями, сооружениями, жилыми и нежилыми помещениями и правами на них. Осуществляется профессиональными риэлторами – агентствами недвижимости.

Риэлторы продают или покупают жилье по поручению других участников рынка недвижимости, а также реализуют недвижимость из собственных фондов.

Целью написания моей работы является раскрытие темы развития риэлторской деятельности в России. Для достижения цели мы ставим следующие задачи: рассмотреть историю развития риэлторской деятельности, основные понятия риэлторской деятельности, лицензирование риэлторской деятельности.

1. История развития риэлторской деятельности

Риэлторская деятельность – деятельность юридических лиц и (или) индивидуальных предпринимателей на основе соглашения с заинтересованными лицами (либо по доверенности) по совершению от его имени и за его счет либо от своего имени, но за счет и в интересах заинтересованного лица гражданско-правовых сделок с объектами недвижимости и правами на них.

Для России риэлторский бизнес – явление новое, как всякая новая деятельность, он связан с высоким уровнем риска. Снизить этот риск помогает изучение опыта становление бизнеса.

Первые риэлторские фирмы, легально действующие на рынке жилья, появились в 1991 году после принятия Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» и перехода квартир в частную собственность.

Об основных видах деятельности риэлторской фирмы можно судить по наиболее распространенным услугам, которые она оказывает:

- совершение сделок купли-продажи, дарения, обмена жилых и нежилых помещений;

- продажа жилых и нежилых помещений с аукциона и на конкурсной основе;

- сдача в аренду жилых и нежилых помещений, земельных участков, находящихся в собственности юридических и физических лиц;

- заключение договор купли – продажи жилья с пожизненным содержанием собственника и др.

Основной функцией в работе фирмы является оказание консултативно-посреднических услуг при совершение сделок с недвижимостью. Проведение сделки с недвижимостью с участием риэлторской фирмы включают следующие этапы:

1) заявка на продажу;

2) поиск покупателя;

3) проведение переговоров;

4) при достижение согласия открытия сделки;

5) сбор и проверка документов;

6) подготовка договора, согласование схемы расчетов;

7) подписание договора;

8) внесение денег (в банк, нотариусу и др.)

9) нотариальное удостоверение договора и уплата пошлины;

10) государственная регистрация договора и уплата пошлины;

11) обмен документов по сделке на деньги (в банке, у нотариуса);

12) закрытие сделки.

Другая функция заключается в постановке дела таким образом, чтобы минимизировать совокупные издержки и риски при совершении сделок с недвижимостью. Обращаясь в риэлторскую фирму, именно этого и ждет грамотный клиент, пологая, что транзакционные издержки сделки, осуществляемые с помощью фирмы, будут ниже, чем при самостоятельном решение этого вопроса с тем же уровнем риска. В настоящее время в качестве оптимальной величины транзакционных издержек для фирм с хорошей репутацией называется 4-6 % к цене продавца. Следует иметь в виду, что комиссионное вознаграждение устанавливается далеко не всегда по отношению к цене недвижимости. Практикуется и оплата в абсолютном выражении в зависимости от содержания и объема заказанных риэлторской фирме услуг.

Зарубежный опыт показывает, что 70-80% от общего числа сделок покупатели и продавцы осуществляют не самостоятельно, а через риэлторские фирмы.

Деятельность риэлторской фирмы связана со значительными потоками клиентов, поэтому офис фирмы должен быть удобен для них и для персонала. Основные требования к офису:

- близость к главным транспортным маршрутам и остановкам общественного тра

Внимание, отключите Adblock

Вы посетили наш сайт со включенным блокировщиком рекламы!
Ссылка для скачивания станет доступной сразу после отключения Adblock!

Скачать