Рынок жилой недвижимости понятие, классификация и перспективы развития в России и Санкт-Петербу

Министерство образование и науки Российской Федерации

Санкт-Петербургский государственный архитектурно-строительный университет

Кафедра экономики строительства

Дисциплина: Экономика строительства

Реферат

«Рынок жилой недвижимости: понятие, классификация и перспективы развития в России и Санкт-Петербурге»

Работу выполнила:

студентка гр. 1-ЭС-III

Е.П. Барышникова

Работу проверила:

канд. экон. наук, профессор

Н.И. Барановская

Санкт-Петербург

2010

Оглавление:

Введение

1. Понятие рынка недвижимости

2. Классификация жилой недвижимости

2.1. Технология использования классификации

2.2. Элитный класс

2.3. Бизнес-класс

2.4. Эконом-класс

3. Основные факторы рынка недвижимости

4. Рынок жилой недвижимости в России

4.1. Предложение недвижимости

4.2. Спрос на недвижимость

4.3. Цена жилой недвижимости

4.4. прогноз развития

5. Рынок жилой недвижимости Санкт-Петербурга

Заключение

Список использованной литературы

Введение

1. Понятие рынка недвижимоти .

Рынок недвижимости – система правовых, экономических, организационных и культурных отношений между субъектами рынка недвижимости по поводу создания, формирования, распределения, обмена, потребления полезных свойств, а также прав и обязанностей, вытекающих из обладания объектов недвижимости.

Из всех видов рынка недвижимости мы будем рассматривать рынок жилой недвижимости.

2. Классификация жилой недвижимости.

Всю жилую недвижимость можно разделить на следующие виды:

а) Элитный класс (подклассы «Элита А» и «Элита В»)

б) Бизнес-класс (подклассы бизнес- и комфорт-)

в) Эконом-класс (подклассы «верхний Э-К» и нижний «Э-К»)

2.1. Технология использования классификации.

Если рассматривать вопрос отнесения объекта к тому или иному классу с позиции застройщика, то все факторы, определяющие классовый уровень новостройки, можно разделить на две категории - неуправляемые и управляемые.

К неуправляемым факторам относятся все характеристики местоположения объекта - престижность района, транспортная доступность, экологические характеристики местности, видовые характеристики и пр. Эти факторы определяют возможность позиционирования объекта в рамках того или иного класса.

Управляемые факторы - это качественные характеристики самого дома, которые задаются девелопером на этапе разработки концепции объекта. Вместе с характеристиками местоположения они и определяют окончательное отнесение дома к тому или иному классу.

Параметров, по которым оценивается качество проекта, достаточно много. Тем не менее, степень важности различных параметров домов с точки зрения классификации разная. При ранжировании объектов обычно разбивают факторы, учитываемые при оценке качества проекта, на три группы – факторы первого, второго и третьего порядка в зависимости от степени их значимости.

К факторам первого порядка, имеющим принципиальное значение при определении класса объекта, относят:

·Материал стен дома;

·Архитектурный облик;

·Площади квартир;

·Высоту потолков;

·Инженерное оснащение.

Данные факторы определяют возможность отнесения объекта к тому или иному классу, по ним производится первичное распределение объектов: новостройка может быть отнесена к определенному классу только в случае, если все факторы первого порядка соответствуют значению для данного класса.

Дальнейшее ранжирование новостроек производится на основании оценки факторов второго порядка, к которым относят:

·Количество этажей;

·Количество квартир;

·Технологию остекления;

·Качество отделки общественных помещений;

·Организацию безопасности комплекса;

·Вид паркинга, обеспеченность машиноместами;

·Организация территории;

·Уровень сервиса.

Данные факторы так же, как и факторы первого порядка, имеют высокую значимость при определении класса объекта. Тем не менее, для того чтобы объект был причислен к определенному классу необязательно соблюдение всех требований по факторам второго порядка. Если по отдельным факторам второго порядка класс объекта оказывается ниже, то к базовой категории, определенной на первом этапе ранжирования, может быть добавлен знак «-».

Тем не менее, если не соблюдаются требования по большинству факторов второго порядка, объект переводится в более низкую классовую категорию. Так, даже если дом по всем факторам первого порядка относится к элитному классу, но в нем отмечается среднее качество отделки мест общего пользования, недообеспеченность машиноместами, невысокий уровень безопасности, то дом по своим качественным характеристикам относится только к бизнес-классу.

В случае, если девелопер выполнил требования по факторам второго порядка с некоторым «запасом», то к базовой категории может быть прибавлен знак «+».

К факторам третьего порядка относятся:

·Количество этажей,

·Количество квартир на этаже

·Инфраструктура.

Эти факторы имеют среднее значение с точки зрения классификации. Они влияют на отнесение объектов к промежуточным категориям, но не влияют на перенос объекта в более низкую классовую категорию.

Рассмотрим теперь отли

Внимание, отключите Adblock

Вы посетили наш сайт со включенным блокировщиком рекламы!
Ссылка для скачивания станет доступной сразу после отключения Adblock!

Скачать