Техніко-економічне обгрунтування інвестицій

Зміст

1. Розробка концепції проекту

2. Сутність проектного аналізу

3. Техніко-економічне обґрунтування інвестицій

4. Бізнес-план

5. Оцінка ефективності проекту

1. Розробка концепції проекту

1. Формування інвестиційного задуму (ідеї) проекту

Попередньо проробляються мети і задачі проекту. Формуються основні характеристики проекту (виконання предпроектного дослідження інвестиційних можливостей:

- наявність альтернативних технічних рішень;

- попит на продукцію проекту;

- тривалість проекту – у тому числі, його інвестиційній фази

- оцінка рівня базових, поточних і прогнозних цін на продукцію (послуги) проекту;

- перспективи експорту продукції проекту;

- складність проекту;

- початково-дозвільна документація;

- інвестиційний клімат у районі реалізації проекту;

- співвідношення витрат і результатів проекту.

На основі цих даних здійснюється попередній аналіз виконання проекту, за допомогою нескладної експертної оцінки варіантів інвестиційних рішень.

Отримані на етапі формування ідеї проекту результати оформляють у виді резюме проекту – аналітичної записки основними розділами якої є:

- мета проекту;

- основні особливості й альтернативи проекту;

- організаційні, фінансові, політичні й інші проблеми, які необхідно враховувати надалі;

- необхідні заходи щодо здійснення проекту.

2.Дослідження інвестиційних можливостей

Стосовно до практики дана стадія розробки концепції проекту складається з наступних стадій:

- Вивчення прогнозів економічного і соціального розвитку регіону здійснення проекту включає:

- галузеві прогнози;

- містобудівні прогнози і програми;

- генеральну схему розселення, природокористування і територіальної організації продуктивних сил регіонів і України в цілому;

- схеми і проекти районного планування, адміністративно- територіальних утворень;

- генеральні плани міст, інших поселень і їхніх систем, функціональних зон;

- територіальні комплексні схеми охорони природи і природокористування зон інтенсивного господарського освоєння й унікального значення, що включають заходи щодо запобігання і захисту небезпечних природних і техногенних процесів;

- проекти детального планування суспільних центрів, житлових районів, магістралей міст; проекти забудови кварталів і ділянок міст і інших поселень;

- документи державного регулювання інвестиційної діяльності в регіоні здійснення проекту.

Етап виконується замовником, інвестором і спеціальними групами.

- Формування інвестиційного задуму інвестора і вивчення умов для його здійснення

У процесі підготовки стадії аналізуються:

- природні ресурс;

- попит на продукцію проекту;

- імпорт;

- вплив навколишнього середовища;

- кооперацію із суміжниками;

- можливість розширення і модернізації існуючих виробництв;

- загальний інвестиційний клімат;

- якість і вартість продукції;

- експортні можливості

- можливі території під забудову.

У ході досліджень не розглядаються кількісні оцінки майбутніх витрат. Задум інвестора реалізується у формі Декларації про наміри, а також завдання на розробку передпроектних обґрунтувань інвестицій у будівництво. Документи оформляються замовником, інвестором, консультантами в області керування проектами й експертами по спеціальних питаннях.

- Підготовка декларацій про наміри. Декларація містить наступні вимоги:

- Інвестор, його адреса;

- Місце розташування об'єкта;

- Характеристика об'єкта

- Обґрунтування необхідності намічуваної діяльності

- Потреба в ресурсах при будівництві й експлуатації

- Перелік основних споруджень і їхні будівельні характеристики;

- Транспортне забезпечення

- Можливий вплив на навколишнє середовище

- Джерела фінансування

- Терміни намічуваного будівництва

Одночасно підготовляються клопотання про попереднє узгодження місця розміщення об'єкта і декларація про наміри. Документи підготовляються замовником, інвестором, проектним інститутом (за договором), зацікавленими юридичними і фізичними особами (визначаються замовником), а також фахівцями з консалтингової фірми.

- Передпроектне обґрунтування інвестицій у будівництво і вибір проекту.

За результатами позитивного розгляду Декларації про наміри замовник приймає рішення про розробку обґрунтувань інвестицій у будівництво. Обґрунтування підлягають експертизі у встановленому порядку, містять у собі:

- вихідні дані;

- потужність підприємства, номенклатуру продукції;

- основні технологічні рішення, забезпечення підприємства ресурсами;

- місце розміщення підприємства;

- основні будівельні рішення;

- оцінка впливу на навколишнє середовище;

- кадри і соціальний розвиток;

- ефективність інвестицій;

- висновки пропозицій.

Матеріали обґрунтувань направляються на висновок у відповідний орган виконавчої влади для оформлення Акта вибору земельної ділянки. Затверджені обґрунтування можуть використовуватися для:

- проведення подальших досліджень, опитувань суспільної думки і референдумів про

Внимание, отключите Adblock

Вы посетили наш сайт со включенным блокировщиком рекламы!
Ссылка для скачивания станет доступной сразу после отключения Adblock!

Скачать