Экономика недвижимости 10

1. ОЦЕНКА ОБЪЕКТА НЕДВИЖЕМОСТИ ЗАТРАТНЫЙ ПОДХОД

Задание 1

Определить рыночную стоимость здания кирпичного склада для купли-продажи с применением затратного подхода (С_затр ), используя следующую информацию:

Местоположение объекта

Объект оценки расположен по адресу г. Дальнегорск, Приморского края, ул. Пионерская, 50

Район характеризуется плотной застройкой, преимущественно промышленные и производственные здания и сооружения.

Транспортная доступность – удовлетворительная.

Коммерческая привлекательность объекта – не привлекательный.

Описание объекта оценки

Объект представляет собой одноэтажное здание прямоугольного типа, разделенное перегородками на прямоугольное помещение примерно одинаковой площадью.

Таблица 1

Основные конструктивные элементы здания.

Конструктивный элемент	Описание
Фундаменты Стены Перегородки Перекрытия Кровля Полы Дверные проемы Оконные проемы Электротехнические устройства Внутренняя отделка	Кирпичные ленточные Силикатные блоки Силикатные блоки Железобетонные Совмещенная Бетонные Металлические ворота Отсутствуют Электроснабжение есть отсутствует

Техническое состояние объекта оценки

Фундамент – трещины в цоколе, следы увлажнения стен.

Стены – местное отслоение и отпадение штукатурки, разрушение отдельных кирпичей.

Перегородки – трещины в местах сопряжения с перекрытиями, многочисленные сколы.

Перекрытия – небольшие волосяные трещины, местные следы протечек на потолке.

Количественные данные :

1. Стоимость земельного участка (С_зем.уч. ) – 10000 руб.

2. НДС – 18%.

3. Физические параметры здания приведены а таблице 2.

Таблица 2

Физические параметры здания .

Показатель	Параметры
Площадь застройки, м2	155
Площадь помещений, м2	133,3
Высота здания, м	2,58
Строительный объем, м3	399,9

Строительный объем = Площадь застройки * Высота здания

155 * 2,58 = 399,9 м³

Решение

1. Произвести расчет полной восстановительной стоимости объекта

Таблица 3

Восстановительная стоимость объекта

V м3	Сед.	Ккл	К1	К1 терр	К2	Полная восстановительная стоимость на дату оценки
399,9	21	0,95	1,16	1,04	22,61	217613,68

ПВС = V* С_ед. * К_кл * К¹ * К¹ _терр * К²

1) 399,9*21*0,95*1,16*1,04*22,61=217613,68 руб.

Где: V – строительный объем, м³ ;

С_ед. – стоимость строительства 1м³ здания в ценах 1969 года (по сборнику УПВС);

К_кл – поправочный коэффициент для данного климатического района;

К¹ – коэффициент перехода от сметных цен 1969 г. к сметным ценам 1984г.;

К¹ _терр – поправочный территориальный коэффициент к коэфф. К¹ ;

К² – индекс удорожания строительно-монтажных работ по сравнению с уровнем цен 1984г., разработанный Региональным центром по ценообразованию в строительстве, по состоянию на дату оценки.

2. Произвести расчет физического износа здания .

Таблица 4

Физический износ здания.

Внимание, отключите Adblock

Вы посетили наш сайт со включенным блокировщиком рекламы!
Ссылка для скачивания станет доступной сразу после отключения Adblock!

Скачать Рефераты по экономике1. ОЦЕНКА ОБЪЕКТА НЕДВИЖЕМОСТИ ЗАТРАТНЫЙ ПОДХОД Задание 1 Определить рыночную стоимость здания кирпичного склада для купли-продажи с применением

Здание склада	Доля в общей стоимости, коэффициент	Фактический физический износ элемента, %	Удельный вес физического износа элемента в общем физическом износе здания, %
Фундаменты	0,15	30	4,5
Стены и перегородки	0,38	35	13,3
Перекрытия	0,13	30	3,9
Кровля	0,06	50	3
Продолжение табл. 4
Здание склада	Доля в общей стоимости, коэффициент	Фактический физический износ элемента, %	Удельный вес физического износа элемента в общем физическом износе здания, %
Полы	0,08	35	2,8
Окна и двери	0,07	30	2,1
Отделка внутренняя	0,03	50	1,5
Прочие элементы	0,08	50	4
Санитарно-технические и электротехнические устройства.	0,02	100	2
Итого	1,0	Х	37,1