ВВЕДЕНИЕ
Среди элементов рыночной экономики особое место занимает недвижимость, которая выступает в качестве средств производства и предмета или объекта потребления. Недвижимость выступает основой личного существования для граждан и служит базой для хозяйственной деятельности и развития предприятий и организаций всех форм собственности. В России происходит активное формирование и развитие рынка недвижимости и все большее число граждан, предприятий и организаций участвует в операциях с недвижимостью.
Недвижимость является главным предметом обсуждения при приватизации государственной и муниципальной собственности, при аренде нежилых помещений, при покупке и продаже жилых помещений. Поэтому процесс оценки объекта недвижимости требует высокой квалификации и профессиональной подготовки оценщика и является сложной трудоемкой и творческой работой, состоящей из определенных этапов.
1. ПРОЦЕСС ОЦЕНКИ НЕДВИЖИМОСТИ
Оценка недвижимости — один из наиболее часто встречающихся видов оценки. Зачастую, стоимость недвижимости является очевидной для ее владельцев или предполагаемых покупателей, все же в результате профессионального изучения оценщиком всех факторов, касающихся данного объекта, его стоимость может быть существенно скорректирована относительно первоначального представления.
Обычно оценке подлежат следующие объекты недвижимости:
- земельные участки;
- объекты жилой недвижимости (квартиры, индивидуальные дома);
- объекты коммерческой недвижимости (офисные помещения, гостиницы, торговые и складские площади);
Оценка недвижимости
- объекты промышленной недвижимости;
- сооружения;
- инженерные коммуникации;
- объекты, незавершенного строительства;
- воздушные, морские и речные суда.
Оценка недвижимости является самым распространенным видом оценочной деятельности и включает в себя определение стоимости объекта или отдельных прав в отношении оцениваемого объекта, например, права аренды, права пользования и т.д. Для получения наиболее точных результатов при проведении оценки недвижимости, эксперты обязательно используют все три оценочных подхода — затратный, доходный и сравнительный. Эти подходы взаимно дополняют друг друга, каждый из них основан на использовании определенных свойств объекта и оценочных принципов.
Процесс оценки недвижимости требует от оценщика проведения анализа большого числа факторов, которые в конечном счете и определяют величину расчетной стоимости.
Квалифицированное и обоснованное заключение о стоимостных характеристиках объекта оценки возможно только на основе систематизированных и подтвержденных тем или иным образом исходных данных, которые также могут быть проверены любым заинтересованным лицом, включая органы власти.
Процесс оценки недвижимости начинается с его освидетельствования, проведения переговоров с руководителями и собственниками. При посещении объекта оценки оценщик произведет его осмотр. Перед началом осмотра оценщик ознакомится с имеющейся технической документацией по объекту, а так же побеседует с представителями технических служб, ответственными за его эксплуатацию. При ознакомлении с технической документацией оценщик установит, какие основные изменения были внесены в проект, проводилась ли реконструкция, даты текущего и капитального ремонтов.
2. ОСНОВНЫЕ ЭТАПЫ ПРОЦЕССА ОЦЕНКИ НЕДВИЖИМОСТИ
Процесс оценки недвижимости включает следующие этапы:
1й этап. Постановка задания на оценку.
1.1. Цель оценки.
1 2 . Вид определяемой стоимости.
1.3. Установление оцениваемых имущественных прав.
1.4. Дата проведения оценки.
2й этап. Составление плана и договора на проведение оценки.
2.1. График работ по оценке.
2.2. Источники информации.
2.3. Выбор методов оценки.
2.4. Затраты на проведение оценки.
2.5. Денежное вознаграждение за проведение оценки.
2.6. Составление договора на оценку.
3й этап. Сбор и анализ информации.
3.1. Осмотр объекта и прилегающей территории.
3.2. Юридическое описание объекта недвижимости.
3.3. Физические характеристики и местоположение.
3.4. Экономическая информация.
3.5. Проверка достоверности собранной информации.
3.6. Анализ и обработка информации.
4й этап. Анализ лучшего и наиболее эффективного использования.
4.1. Анализ земельного участка как условно свободного.
4.2. Анализ земельного участка с улучшениями.
5й этап. Расчет оценочной стоимости объекта недвижимости на основе трех подходов.
5.1. Оценка стоимости на основе доходного подхода.
5.2. Оценка стоимости на основе сравнительного подхода.
5.3. Оценка стоимости на основе затратного подхода.
6й этап. Согласование полученных результатов и выведение ито говой величины стоимости объекта недвижимости.
6.1. Проверка полученных данных о величине стоимости.
6.2. Допущения и ограничивающие условия, обусловленные полнотой и достоверностью использованной информации.
6.3. Выведение итоговой величины стоимости.
7й этап. Составление отчета об оценке.
Постановка задания на оценку.
Постановка задания на оценку является начальным этапом, на ко тором определяются и формулируются базовые параметры оценочного задания. Четкая поста
Наверняка у вас есть товары или услуги, продажа которых приносит вам максимальную прибыль. Для быстрого старта в сети вам необходимо создание посадочной страницы (одностраничного сайта), на которой будет размещена информация о маржинальных товарах/услугах интернет магазина. За 8 лет опыта разработки конверсионных страниц мы выработали оптимальную структуру, которая позволит привлекать через landing page больше продаж. На такую структуру «одевается» ваш контент — фирменный стиль, тексты, фотографии, уникальные торговые предложения, после чего страница выходит в свет. Разработка лендинга и запуск в сети — до 7 рабочих дней. Стоит отметить, что в разработку самой посадочной страницы входит и написание копирайтером продающих текстов для вашего бизнеса, чтобы каждый посетитель страницы захотел совершить покупку именно у вас. Результат: качественно разработаная продающая посадочная страница, которая готова приносить вам новых клиентов.