Оценка стоимости предприятия 5

Содержание

1.Затратный подход к оценке бизнеса……………………………………….3-14

2.Правовое регулирование оценки бизнеса………………………………. 14-19

Задача 1…………………………………………………………………………. 19

Задача 2………………………………………………………………………19-20

Список литературы……………………………………………………………..21

1.Затратный подход к оценке бизнеса.

Затратный (имущественный) подходвоценкебизнесарассматривает

стоимостьпредприятиясточкизренияпонесенныхиздержек. Балансовая

стоимостьактивовиобязательствпредприятиявследствиеинфляции,

измененийконъюнктурырынка, используемыхметодовучета, какправило,

несоответствуетрыночнойстоимости. Врезультатепередоценщикомвстает

задачапроведениякорректировкибалансапредприятия. Дляосуществления

этогопредварительнопроводитсяоценкаобоснованнойрыночной

стоимостикаждогоактивабалансавотдельности, затемопределяетсятекущаястоимостьобязательстви, наконец, изобоснованнойрыночнойстоимостисуммыактивовпредприятиявычитаетсятекущаястоимостьвсехегообязательств. Результатпоказываетоценочнуюстоимостьсобственногокапиталапредприятия.

Базовойформулойвимущественном (затратном) подходеявляется: Собственныйкапитал = Активы - Обязательства.

Основное внимание уделено особен­ностям оценки объектов недвижимости производственного назначе­ния, машин и оборудования, а также других видов активов.

Данныйпоходпредставлендвумяосновнымиметодами:

•методомстоимостичистыхактивов;

•методомликвидационнойстоимости.

Метод стоимости чистых активов

Затратный подход в процессе оценки стоимости компании пред­ставлен двумя методами: метод стоимости чистых активов и метод ликвидационной стоимости.

Метод стоимости чистых активов основан на анализе активов компании. Использование данного метода дает лучшие результаты при оценке действующей компании, обладающей значительными материальными и финансовыми активами.

При этом в рамках Метода стоимости чистых активов, используе­мого при оценке бизнеса компании в процессе реструктуризации, отдельные объекты (нематериальные активы, долгосрочные финан­совые вложения, здания, машины, оборудование) могут оцениваться с использованием доходного и сравнительного подхода.

Процедура оценки предусматривает следующую последователь­ность шагов:

• определение рыночной стоимости всех активов компании;

• определение величины обязательств компании;

• расчет разницы между рыночной стоимостью активов и обяза­тельств.

К числу активов компании относятся следующие группы активов:

• Нематериальные активы.

• Долгосрочные финансовые вложения.

• Здания, сооружения.

• Машины оборудования.

• Запасы.

• Дебиторская задолженность.

• Прочее.

Рассмотрим оценку отдельных видов активов в рамках Затратного подхода.

Оценка зданий, сооружений, передаточных устройств

При проведении оценки зданий, сооружений, передаточных уст­ройств используются:

1. Затратный подход.

2. Доходный подход.

3. Сравнительный подход.

Применение затратного подхода

Этот подход включает несколько этапов:

1. Определяется стоимость земельного участка, на котором находятся

здания, сооружения.

2. Оценивается восстановительная стоимость или стоимость замещения

здания и сооружения на действительную дату оценки.

Под восстановительной стоимостью подразумевается стоимость

строительства в текущих ценах на действительную дату оценки точной копии

оцениваемого объекта из тех же строительных материалов, при соблюдении

тех же строительных стандартов, по такому же проекту, что и оцениваемый

объект. В случае, если расчет восстановительной стоимости не представляется

возможным или целесообразным, производится определение

стоимости замещения.

Под стоимостью замещения подразумевается стоимость строительства

в текущих ценах на действительную дату оценки объекта с полезностью,

равной полезности оцениваемого объекта, однако с использованием

новых материалов в соответствии с текущими стандартами, дизайном, планировкой.

Рассчитывается ли стоимость воспроизводства или замещения, должно

быть отражено в отчете, причем выбор следует ясно обосновать для предупреждения

неправильного понимания.

Определение полной стоимости строительства включает расчет:

• прямых издержек (стоимости материалов, амортизационных отчислений,

стоимости временных зданий, сооружений, инженерных сетей, коммунальных

услуг, заработной платы строительных рабочих, стоимости

мероприятий по технике безопасности и т.п.);

• косвенных издержек на оплату профессиональных услуг архитекторов,

инженеров по проектированию, бухгалтеров и юристов за консультирование,

накладных расходов застройщиков, оплату лицензий, процентов по строительным

ссудам, маркетинговых расходов на продажу или на перепродажу

собственности, рекламных выплат в течение строительства, расходов на изменение права собственности. Использование издержек замещения вместо

издержек воспроизводства в процессе оценки позволяет удалить некоторые

у

Внимание, отключите Adblock

Вы посетили наш сайт со включенным блокировщиком рекламы!
Ссылка для скачивания станет доступной сразу после отключения Adblock!

Скачать