Земельная рента городских территорий закономерности формирования, рентообразующие факторы

МОСКОВСКИЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ СТРОИТЕЛЬНЫЙ УНИВЕРСИТЕТ

Факультет ЭУМС

Кафедра "Финансовый менеджмент"

КУРСОВАЯ РАБОТА по дисциплине "Экономика недвижимости"

Тема:″ Земельная рента городских территорий: закономерности формирования, рентообразующие факторы.″

Выполнил: студент IV курса

Проверил: проф., к.э.н. Кулаков Ю.Н.

Москва 2010г.

Содержание:

Введение…………………………………………………………………..стр. 3

Понятие земельной ренты……………………………………………....стр.5

Виды земельной ренты……………………………………………….....стр.8

Формирование земельной ренты для городских территорий……...стр.12

Рентообразующие факторы…………………………………………... ..стр.16

Выводы…………………………………………………………………….стр.18

Список использованной литературы…………………………………..стр.19

Введение.

Производство, трудовая деятельность людей в любом обществе и в любой стране, так или иначе связаны с землей. Земля может использоваться непосредственно как средство производства для выращивания растений и животных в сельском хозяйстве, как источник полезных ископаемых в добывающей промышленности, либо в качестве пространства для размещения производственных, административных, жилых и других помещений, транспортных и иных коммуникаций.

В отличие от большинства других средств производства земельные ресурсы ограничены и не являются свободно воспроизводимым фактором производства. В связи с этим во всем мире земельные отношения носят возмездный характер. Отдавая предпринимателям землю в аренду на возмездной основе, землевладельцы получают за это определенную плату – земельную ренту. Земельная рента служит объектом отношений между земельными собственниками и предпринимателями, занятыми сельскохозяйственным производством, добычей природных ресурсов, размещением своих предприятий на территории земельного собственника. Знание общих закономерностей землепользования имеет исключительно важное практическое значение в общественной жизни, позволяет грамотно строить программы социально-экономического развития, избегая многих просчетов и потерь.

Рентные отношения представляют собой отношения между собственником земли и арендатором по распределению прибыли. Одна ее часть - в виде обычной прибыли - достается предпринимателю, а другую долю - в форме сверхприбыли - получает земельный собственник (рис. 1).

рис.1

Цель курсовой работы – раскрыть особенности формирования земельной ренты городских территорий.

Для реализации данной цели в курсовой работе были поставлены и решены следующие задачи:

1. выявление особенностей городской земли как объекта социально-экономических отношений;
2. определение сущности земельной ренты городских территорий и ее основных форм;
3. определение места земельной ренты в системе земельных отношений города;

Объектом исследования является: земельная рента городских территорий.

Предметом исследования являются : рентообразующие факторы земельной ренты городских территорий.

Понятие земельной ренты.

Повсюду, где силы природы могут быть монополизированы и обеспечивают применяющему их промышленнику добавочную прибыль, - будет ли то водопад, или богатый рудник, или богатая рыбой вода, или хорошо расположенное строительственное место, - лицо, признаваемое в силу своего титула на часть земли собственником этих предметов природы, улавливает у функционирующего капитала эту добавочную прибыль в форме ренты. Экономисты по-разному определяют сущность ренты. Одни рассматривают ренту как один из видов доходов на собственность, плата собственников за использование природного ресурса. Другие рассматривают ренту как регулярный доход с капитала или земельного участка, получаемый их владельцами без предпринимательской деятельности. Ренту определяют и как особый вид относительно устойчивого дохода, непосредственно не связанного с предпринимательской деятельностью.

Анализ образования ренты и позволяет выяснить источники доходов этих двух субъектов арендных отношений, раскрыть влияние природного фактора и юридической формы собственности на механизм возникновения ренты.

Определение ренты неразрывно связано с понятием земли. Внешне рента представляет собой плату за пользование землей, которую ее собственник получает от арендатора. Очевидно, что она – часть стоимости продукта, полученного предпринимателем. Но природу ее, источники и обстоятельства возникновения покажет теоретический анализ. Прежде всего, он предполагает выяснение двух главных обстоятельств, определяющих ее возникновение: это, во-первых, особенности ценообразования на продукцию сельского хозяйства, в котором природный ресурс имеет определяющее влияние на производительность труда, во-вторых, специфику получения в этой отрасли сверхприбылей и причин устойчивости их воспроизводства. Указанные обстоятельства порождены следующими особенностями, присущими природному фактору производства:

1) земля и многие другие природные ресурсы не являются свободно воспроизвод

Внимание, отключите Adblock

Вы посетили наш сайт со включенным блокировщиком рекламы!
Ссылка для скачивания станет доступной сразу после отключения Adblock!

Скачать