Девелопмент и редевелопмент

Содержание

Введение………………………………………………………………………..…3

1. Теоретические основы понятия и сути понятия девелопмента

1.1. Понятие девелопмента.………………………………………………..5

1.2. Функции девелопмента………………………………………………..8

1.3. Виды девелопмента ……………….………………………………...11

2. Анализ девелоперских проектов реализуемых в г. Самара..………………15

2.1. Компания ООО «Виктор и Ко»…………..……………………….....15

2.2. Компания ООО «ИНДЭСТ-Development»…...………………….….17

3. Анализ реализованного проекта бизнес-центр "Волга Плаза"………...…..19

Заключение……………………………………………………………………….23

Библиографический список……………………………………………………..25

Приложения

ВВЕДЕНИЕ

В пореформенный период в Российской Федерации понятие земли и недвижимости приобрело новый экономический смысл, появились новые профессиональные интересы, связанные с риэлтерской, девелоперской и иными видами деятельности. Девелопмент представляет собой систему экономических, организационных и правовых отношений между субъектами рынка недвижимости, связанную с развитием территорий. Он включает в себя все многообразие субъектов рынка недвижимости и отношений между ними, в т.ч., подготовку земель, проведение строительных, инженерных, управленческих и иных операций с недвижимостью, а также использование основных факторов производства: земли, труда, капитала и предпринимательской деятельности и является не простой их суммой, а их взаимосвязью и взаимодействием, придающим системе качественную определенность функционирующего социально-экономического механизма.

Слово «девелопер» вошло в обиход участников самарского рынка недвижимости в 2000 году, когда, оправившись от кризиса, он начал бурно развиваться. Девелоперами стали называть себя все – и инвесторы, и подрядчики, и компании, которым удалось зарезервировать за собой большие земельные участки. При этом классический девелопмент или продвижение проекта от идеи до продажи (или сдачи в аренду) конечному потребителю за определенный гонорар в Самаре практически не представлен. Эксперты объясняют это неразвитостью финансового сектора, отсутствием доступной информации о конъюнктуре рынка, а также сложными и непрозрачными взаимоотношениями бизнеса и власти.

Долгое время самарский рынок недвижимости был рынком застройщиков. Они боролись за городские заказы, выгодные площадки и объемы. Девелопмент начал зарождаться, когда заказчики стали уделять внимание не только количественным показателям, но и качеству проектов. Мало просто построить дом или офис. Надо реализовать проект с максимальной выгодой. В идеале девелоперские компании берут на себя весь комплекс работ по созданию нового объекта недвижимости: разрабатывают концепцию, подбирают участок, организуют проектирование, управляют строительством, находят конечных потребителей. Это многоступенчатый бизнес, требующий привлечения значительного числа специалистов в области маркетинга, бюджетного планирования, архитектурного проектирования, строительства, инжениринга, продажи площадей, рекламы и так далее.

В последнее время девелоперские услуги полного цикла становятся все более востребованными. Если в 2000 году девелопмент казался на строительном рынке экзотикой, то в 2005 он получил признание в качестве самостоятельного бизнеса.

Объекты исследования – девелоперские компании г.Самары ООО «Виктор и Ко» и ООО «ИНДЭСТ-development» .

Предмет исследования – особенности реализации девелоперских проектов в г.Самара.

Цель курсовой работы состоит в изучении теоретических и методических аспектов девелоперской деятельности.

Для достижения поставленной цели в работе решаются задачи:

1. рассматриваются теоретические аспекты девелоперской деятельности коммерческих предприятий;

2. исследуются основные понятия и сущность девелопмента;

3. изучается коммерческая политика предприятий;

4. проводится анализ организации девелоперской деятельности на примере конкретного проекта бизнес-центра «Волга-плаза».

В работе использованы книги, учебные и методические материалы, статьи и публикации ученых-экономистов, ресурсы сети интернет.

1. Теоретические основы понятия и сути понятия девелопмента

1.1. Понятие девелопмента

Толковый словарь по недвижимости, выпущенный в 1993 года в Лондоне, трактует термин " девелопмент " исходя из определения этого понятия, данного в Законе Великобритании 1971 года "О городском и сельском планировании", согласно которому это "выполнение строительных, инженерных, земляных и иных работ на поверхности, над или под землей или осуществление каких-либо материальных изменений в использовании зданий или участков земли". И далее составители словаря указывают, что определять девелопмент именно через эти операции чрезвычайно важно для уяснения этого понятия, ибо девелопмент не включает работы по улучшению внутреннего интерьера, по изменению внешнего вида здания.

В буквальном переводе с английского " девелопмент " означает "развитие", а применительно к недвижимости - продвижение проектов, связанных с качественным преобразованием недвижимости.

Сущность явления девелопмента можно выразить как [с.156, 1]:

1) особый вид предпринимательской деятельности с целью получения дохода в результате преобразования материальных процессов, выражающийся в инвестиционном развитии объекто

Внимание, отключите Adblock

Вы посетили наш сайт со включенным блокировщиком рекламы!
Ссылка для скачивания станет доступной сразу после отключения Adblock!

Скачать