Бизнес-план жилого комплекса

Содержание

1. БИЗНЕС-КОНЦЕПЦИЯ ПРОЕКТА 3

1.1 Информация об инициаторах проекта 3

1.2 Концепция проекта 3

2. МАРКЕТИНГ И ПРОДАЖИ 5

2.1 Анализ рынка элитной жилой недвижимости г. Самара 5

2.2 Локальный анализ месторасположения объекта 11

2.3 Маркетинговая стратегия 15

2.4 Ценообразование и план продаж 17

2.5SWOT-анализ проекта 20

3. ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ПЛАН ПРОЕКТА 20

3.1 Инвестиционный план проекта 20

4. ФИНАНСИРОВАНИЕ ПРОЕКТА 21

4.1 Источники и стоимость финансирования проекта 21

5. ФИНАНСОВАЯ МОДЕЛЬ 21

5.1 Основные финансовые допущения 21

5.2 Основные риски проекта 22

6. ОПРЕДЕЛЕНИЕ НАИБОЛЕЕ ЭФФЕКТИВНОГО ВАРИАНТА ПРОЕКТА 23

7. СПИСОК ЛИТЕРАТУРЫ 27

РЕЗЮМЕ ПРОЕКТА

■

■

■

■

■

■

Краткое описание проекта:

Цель проекта - инвестирование средств в строительство жилого комплекса.

Вхождение в проект осуществлено путем покупки земельного участка.

Объект позиционируется как современный жилой комплекс класса де люкс.

Комплекс включает в себя:

■квартиры трех типов,

■сервисные площади,

■подземный паркинг

Источниками финансирования проекта являются собственные средства, кредиты коммерческих банков.

Прибыль собственников формируется за счет продажи площадей жилого комплекса и машиномест в паркинге.

Ключевые показатели проекта
Количественные показатели комплекса
Площадь участка 12100 м2 площадь участка под застройку 3000 м2 благоустройство 7300 м2 инженерные объекты 300 м2 наземный паркинг 1500 м2 общие площади 12000 м2 жилье 9000 м2 сервисные площади 1110 м2 паркинг 1890 м2 коммерческие площади 7860 м2 квартиры 6750 м2 тип А 1800 м2 тип В 2250 м2 тип С 2700 м2 сервисные площади 1110 м2 количество машиномест в паркинге 54 количество квартир 27 тип А 9 тип В 9 тип С 9 площадь 1 квартиры тип А 200 м2 тип В 250 м2 тип С 300 м2
	Средние цены (с НДС)
квартиры тип А 147,5 тыс. руб. тип В 163,3 тыс. руб. тип С 159 тыс. руб. сервисные площади 210 тыс. руб. машиноместа 1,35 млн. руб.
	Финансовые показатели по проекту
Стоимость вхождения в проект54,5 млн. руб.
Инвестиционные расходы проекта 556 млн. руб.
Валовой доход от реализации проекта 1368,1 млн. руб. Операционные расходы 41,1 млн. руб. Налоги 282,9 млн. руб. Проценты па кредиту 31,1 млн. руб. Прибыль от реализации проекта 457,1 млн. руб. Потребность проекта в финансировании Максимальная величина загрузки кредитной линии в ходе реализации проекта 267,3 млн. руб. Потребность проекта в собственном финансировании 98,9 млн. руб. Рентабельность инвестированного капитала 21% Рентабельность собственного капитала 75%

1. БИЗНЕС-КОНЦЕПЦИЯ ПРОЕКТА

1.1 Информация об инициаторах проекта

Инициаторы проекта

Инициатором проекта является ОАО Самарская жилищно-инвестиционная компания Самаражилинвест.

Юридический адрес: г. Самара, ул. Волгина, д.121

Телефон: (044) 245-77-89, тел./факс (044) 235-77-00

Свидетельство плательщика: НДС № 04856553, ИНН № 339765605624

Сведения о государственной регистрации: Постановление администрации Ленинского района г. Самары № 967 от 15.06.1998г.

Свидетельство о постановке на учет в налоговом органе 63: № 0053788 от 26 января 2000г., выдано ИМНС РФ по Ленинскому району г.Самары

Свидетельство о внесении записи в ЕГРЮЛ 63: № 0094074 от 22.07.2002г.

КПП № 631501001,

ОГРН 1026300954745

ОКПО 21203983

Вхождение в проект

Вхождение в проект ОАО «Самаражилинвест.» осуществляется путем покупки земельного участка площадью 1,21 га с целевым использованием «под строительство жилого комплекса с торгово-сервисными площадями и паркингом».

Стоимость вхождения составила 54,5 млн. руб. ($450 тыс. руб. за 1 сотку земли)

1.2 Концепция проекта

Проектируемый объект позиционируется как современный жилой комплекс класса де люкс, включающий комфортабельные квартиры трех типов со свободной планировкой, подземный паркинг, сервисные площади, обустроенную внутреннею территорию.

Планируется строительство жилого комплекса на участке 1, 21 га в Октябрьском районе г. Самара, по ул. Лесная, 31-33 / ул.Соколова.

Новый жилой комплекс будет возведен на высоком волжском берегу над третьей – просторной, эстетичной - очередью городской набережной.

Этажность объекта - 4 этажа, в т.ч. 1 - подземный этаж под паркинг и сервисные площади и 3

Внимание, отключите Adblock

Вы посетили наш сайт со включенным блокировщиком рекламы!
Ссылка для скачивания станет доступной сразу после отключения Adblock!

Скачать