Цена земли, подходы к анализу факторов и современных тенденций

Тема: «Цена земли: подходы к анализу факторов и современных тенденций»

Введение. 3

1. Цена земли как капитализированная земельная рента.5

2. Особенности спроса и предложения на рынке земли и их динамика. 11

3. Факторы и современные тенденции изменений рентных отношений в экономике18

Заключение. 26

Список использованной литературы.. 28

Введение

Актуальность. В рыночных условиях земля является классическим товаром, поэтому вопрос о природе земельной ренты имеет чрезвычайно важное значение. От правильного его понимания зависят принципы земельных и в целом экономических отношений в сельском хозяйстве, практика монетарной и налогово-бюджетной политики в данной области, методологические подходы к оценке земли и пути обеспечения роста сельскохозяйственного производства и благосостояния людей.

Рента всегда была и всегда будет основой укрепления экономики страны. Ее роль особенно важна для России с её необъятными природными ресурсами и огромным минерально-сырьевым потенциалом.

Принципиальное значение в выработке научной концепции рентных отношений имеет определение сущности, самого понятия земельной ренты и выявление реально существующих ее форм. Земельную ренту принято рассматривать как цену, уплачиваемую землевладельцу (или доход, полученный им) за предоставление в пользование товаропроизводителю количественно ограниченных и качественно различных земельных ресурсов, т.е. за какие-либо особенные преимущества или благоприятные условия. Подобными преимуществами могут быть для земледельца - плодородие почвы или выгодные условия местоположения, для промышленника обладание секретом производства или привилегией.

Земельная рента в ее развитой, денежной форме есть рыночная категория существующая там и тогда, где и когда в складывающихся пропорциях товарно-денежного обмена образуется сверхприбыль или избыточный (превышающий средний норматив рентабельности) чистый доход, обусловленный действием естественных рентообразующих факторов, связанных с использованием незаменимых ограниченных ресурсов. В теории земельной ренты подчеркивается, что земля в форме ее вещественной недвижимости как дар природы цены не имеет. Ее цену, рентную стоимость, создает собственность в условиях вовлечения земли в процесс товарного производства и функцию города. Очень часто понятие собственности на землю истолковывается как право на присвоение ренты. Вполне закономерно, что начало развития классической рентной теории оказалось связанным с отраслью сельского хозяйства, где земля является средством производства. Процесс образования сельской земельной ренты простой, элементарный. Он в основном укладывается в рамки трудовой концепции ее происхождения.

Цель и задачи: Сопоставить классический и неоклассический подходы к анализу факторов и тенденций изменений цены земли в современных условиях.

Для реализации цели были определены и решены следующие задачи:

· Рассмотреть цену земли - как капитализированную земельную ренту;

· Изучить особенности спроса и предложения на рынке земли и их динамику;

· Определить факторы и современные тенденции изменений рентных отношений в экономике.

Недообеспеченность земельного рынка нормативно-правовыми документами является тем более странным, когда в стране имеется фундаментальный опыт научных исследований в области земельно-аграрной сферы, в том числе и земельно-оценочных работ. Особенно отметим труды по оценке сельскохозяйственных земель: Акулов В.Б., Акулова О.В., Базылева Н. И., Гурко С. П., Борисов Е. Ф., Бункина М. К., Семенов В. А., Виноградов Е.А., Гриненко С.В., Ерофеев Б.В., Козырев В.М., Манконелл К.Л., Брю С.Л., Носова С.С., Фишер С., Дорнбуш Р., Шмалензи Р., Журавлева Г.П. и др.

Подчеркнем при этом, что перечисленные и другие авторы, представляющие отечественную научную школу земельно-оценочных работ, имеют базой своих исследований труды великих русских ученых В.В. Докучаева, Н.М. Симбирцева, Н.Ф. Анненского - первопроходцев в создании современного земельного кадастра России.

1. Цена земли как капитализированная земельная рента.

Поскольку земля — не продукт труда, то цена на нее не может основываться на стоимости. Как в классической политической экономии, так и у теоретиков предельной полезности принцип формирования цены на землю одинаков. В основе цены на землю лежит доход, который приносит ее использование владельцу. В классической политэкономии цены на такие товары получили название иррациональных.

Следовательно, земля имеет иррациональную цену. Собственник земельного участка расстанется с ним, если полученная от его продажи сумма, будучи положена в банк, принесет ему в виде процента доход, который был бы не меньше, чем ежегодно получаемая им со своего участка земельная рента.

Такая цена названа в классической политэкономии капитализированной рентой.

В западных учебниках «Экономики» цена на землю определяется как

дисконтированная стоимость будущей земельной ренты.

Дисконтирование - это исчисление будущего дохода исходя из существующей нормы ссудного процента. Принцип дисконтирования применяется в рыночной экономике не только при определении цены земли, но и при решении многих других вопросов в предпринимательской сфере, когда предстоит сделать выбор в соотношении затрат и прибыли, разделенных во времени[1] . Цена земли может бы

Внимание, отключите Adblock

Вы посетили наш сайт со включенным блокировщиком рекламы!
Ссылка для скачивания станет доступной сразу после отключения Adblock!

Скачать