Оценка рыночной стоимости гаража

Содержание:

Введение. 3

1. Краткое изложение основных фактов и выводов. 4

2. Определение термина «рыночная стоимость». 4

3. Объём и этапы исследования. 5

4. Среда местоположения. 6

5. Описание основных параметров здания. 8

6. Описание технического состояния основных элементов здания. 10

7. Анализ наилучшего использования. 11

8. Расчет рыночной стоимости гаража. 11

8.1 Определение рыночной стоимости объекта затратным методом.. 12

8.2. Метод прямого сравнительного анализа продаж.. 16

8.3 Доходный метод оценки. 20

9. Согласование полученных результатов. 24

Заключение. 26

Список использованной литературы.. 27

Введение

Определение рыночной стоимости объектов недвижимости представляет собой сложный и уникальный процесс, поскольку практически невозможно найти два абсолютно идентичных объекта. Даже в том случае, когда здания построены по одному типовому проекту, но расположены на разных земельных участках, их стоимость может значительно отличаться в силу региональных особенностей рынка недвижимости.

Важность оценочной деятельности в части оценки недвижимости обуславливается как расширением сектора частной собственности, так и необходимостью роста инвестиций.

Все вышеизложенное указывает на актуальность оценки недвижимости сегодня.

Цель курсовой работы – оценить рыночную стоимость гаража. Для достижения поставленной цели необходимо решить следующие задачи , определяющие структуру данной работы:

- изложить основные факты относительно объекта оценки;

- определить содержание термина «рыночная стоимость»;

- охарактеризовать объем и этапы исследования;

- описать местоположение объекта оценки;

- осмотреть техническое состояние основных элементов здания;

- провести анализ наилучшего использования объекта оценки;

- для достижения максимально точной оценки недвижимости рассчитать рыночную стоимость оцениваемого объекта с использованием трех основных подходов: затратного, доходного и сравнительного анализа продаж;

- согласовав полученные результаты, получить рыночную стоимость оцениваемого объекта.

1. Краткое изложение основных фактов и выводов

Местонахождение объекта:	300016, Россия, г. Тула, ул. Кутузова, д.144. (закрепление за кв. 14).
Тип объекта недвижимости:	Гараж общей площадью 22.56 кв. м
Цель оценки:	Определение рыночной стоимости объекта для целей купли-продажи
Оцениваемые права:	Право пользования
Наилучшее и наиболее эффективное использование:	Использование объекта в качестве помещения для стоянки, заправки и ремонта автомобиля
Дата оценки:	01 ноября 2010 года, дата оценки объекта совпадает с датой осмотра
Основание для проведения оценки	Договор № 11 от 20.10.2010г., заключённый между Заказчиком – Иванов И.И. и Исполнителем - ООО «Оценка-плюс»,
Реквизиты заказчика	Российская Федерация, город Тула, улица Кутузова, дом 144 квартира 14.

2. Определение термина «рыночная стоимость»

Под рыночной стоимостью [1] понимается наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства, то есть когда:

· одна из сторон сделки не обязана отчуждать объект оценки, а другая сторона не обязана принимать исполнение;

· стороны сделки хорошо осведомлены о предмете сделки и действуют в своих интересах;

· объект оценки представлен на открытый рынок в форме публичной оферты;

· цена сделки представляет собой разумное вознаграждение за объект оценки и принуждения к совершению сделки в отношении сторон сделки с чьей-либо стороны не было;

· платеж за объект оценки выражен в денежной форме.

3. Объём и этапы исследования

Оценка рыночной стоимости рассматриваемого объекта включает в себя следующие этапы:

Сбор общих данных и их анализ: на этом этапе были проанализированы данные, характеризующие факторы, влияющие на рыночную стоимость объекта.

Сбор специальных данных и их анализ: на данном этапе была собрана детальная информация, относящаяся как к оцениваемому объекту, так и к сопоставимым с ним другим объектам, недавно проданным или сданным в аренду. Сбор данных осуществлялся путём изучения соответствующей документации, консультаций с представителями административных служб, сотрудниками агентств по недвижимости и другими лицами, обладающими необходимой информацией.

Ан

Внимание, отключите Adblock

Вы посетили наш сайт со включенным блокировщиком рекламы!
Ссылка для скачивания станет доступной сразу после отключения Adblock!

Скачать