Экономика недвижимости 3

1. Сущность недвижимого имущества. Классификация. Рынок недвижимости

1.1. Понятие недвижимого имущества (НИ)

1.2. Классификация НИ

1.3. Рынок недвижимости (РН)

1.4. Сегменты рынка недвижимости

1.5. Профессиональные участники рынка недвижимости

1.6. Государственная регистрация НИ

2. Теоретические основы оценки недвижимости

2.1. Основные понятия и оценочные категории

2.2. Факторы, влияющие на уровень стоимости

2.3. Основные принципы оценки объектов недвижимости

3. Методы оценки недвижимости

3.1. Затратный подход.

3.2. Доходный подход.

3.3. Рыночный подход (сравнительный анализ продаж (САП))

4. Ипотека и ипотечное кредитование.

4.1. История ипотеки.

4.2. Основные понятия.

4.3. Оценка эффективности привлечения заемного капитала

4.4. Правила получения ипотечного кредита.

4.5. Особенности ипотеки предприятия.

4.6. Мировой опыт ипотечного кредитования.

4.7. Состояние и развитие ипотеки в РФ

4.8. Экономическое обеспечение и эффективность системы

5. Система управления недвижимостью

5.1. Понятие управления недвижимостью

5.2. Механизм управления недвижимостью

5.3. Основные подходы к управлению недвижимостью

5.4. Принципы управления недвижимостью

6. Методы определения эффективности недвижимости на разных стадиях ее создания и функционирования

6.1. Технико-ЭКОНОМИЧЕСКИЕ показатели, характеризующие инвестиционный проект

6.2. Основные показатели оценки эффективности инвестиционного проекта

6.3. Оценка экономической эффективности инвестиционного проекта на предпроектной стадии

6.4. Оценка экономической эффективности инвестиционного проекта на стадии рабочего проектирования.

6.5. Оценка эффективности инвестиционных программ по территориям жилых застроек

6.6. Пути повышения технико-экономической эффективности объектов жилищно-гражданского назначения

7. Разработка бизнес-плана в градостроительстве

7.1. Маркетинговые исследования

7.2. Организационно-финансовый механизм реализации бизнес-плана в градостроительстве

7.3. Прогнозирование затрат

7.4. Прогнозирование доходов

7.5. Оценка экономической, социальной и коммерческой эффективности инвестиций

8. Налогообложение недвижимости и сделок с ней

8.1. Налогообложение имущества юридических лиц

8.2. Налогообложение физических лиц

1 Сущность недвижимого имущества. Классификация. Рынок недвижимости

1.1 Понятие недвижимого имущества (НИ)

К НИ относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все что прочно связано с землей, т.е. объекты перемещение которых без безразмерного ущерба их назначению невозможно, в т.ч. многолетние леса, насаждения, здания, сооружения, воздушные и морские суда, подлежащие государственной регистрации, суда внутреннего плавания, космические объекты (ГК РФ 22.12.95 гл. 6 ст. 130).

Под юридическим понятием недвижимости понимается право на эту недвижимость. По экономическим понятиям – сам материальный объект недвижимости.

Пять властных полномочий государства на ограничение права собственности на НИ.

Право на принудительное изъятие или присвоение права на частную собственность с выплатой справедливой компенсации владельцу.

Право вводить налогообложение и взимать налоги с владельцев недвижимости для поддержания государственной программ и оказания общественных услуг.

Право передавать недвижимость во временное пользование (пожизненное владение, хозяйственное ведение, аренду, оперативное управление).

Государством предусмотрено следующие виды собственности:

- государственная;

- частная;

- право пожизненного владения

- сервитуты – право совместного владения аренды.

- кондоминимумы – право долевого владения.

Право изымать недвижимое имущество если собственник не оставил наследников и завещания.

Право регулировать имущественные отношения в целях повышения обороноспособности страны.

1.2 Классификация НИ

1. Иерархичный метод классификации.

2. фасетный метод предполагает разделение множества объектов на независимые группы или подвиды.

3. Жилое, нежилое.

4. Промышленное, непромышленное

1.3 Рынок недвижимости (РН)

РН – это средство перераспределения земельных участков, зданий, сооружений и другого имущества между собственниками экономическими методами на основе конкурентного спроса и предложения.

На рынке недвижимости существует механизм невидимой руки – это когда стихийно устанавливается справедливая цена на НИ. Этот механизм обеспечивает:

1. связь между владельцем и собственником НИ на основе экономических интересов.

2. распределение между конкурирующими вариантами использования земельных участков и др. НИ.

Особенности РН:

1. РН является децентрализованным рынком.

2. Сделки по недвижимости, доходы по ним и затраты на них строго конфиденциальны.

3. Сделки с недвижимостью производственного назначения заключаются на нерегулярной основе

4. НИ неотделимо от своего местоположения.

5. РН носит региональный характ

Внимание, отключите Adblock

Вы посетили наш сайт со включенным блокировщиком рекламы!
Ссылка для скачивания станет доступной сразу после отключения Adblock!

Скачать