Министерство образования и науки РФ
Федеральное агентство по образованию
Государственное образовательное учреждение
высшего профессионального образования
«Ярославский государственный технический университет»
Кафедра экономики и управления
ОТЧЕТ
Об оценке рыночной стоимости объекта
офисной недвижимости,
находящейся по адресу г.Ярославль, проспект Ленина, д. 18/50
| Отчет подготовили студенты группы ЭМ - 33: __________ А.Н.Бердичевская __________ Е.А.Груздова __________ С.О.Трубникова __________ Н.М. Кардонная __________ К.А.Рокуа «15» мая 2009 г. |
Ярославль
2009
Содержание
1. Общие сведения
1.1 Основные сведения об объекте 3
1.2 Основные предложения и ограничивающие условия отчета 4
1.3 Сведения об объекте оценки 5
2. Анализ объекта оценки и его окружения 7
2.1 Обзор социально-экономических условий Ярославской области 7
2.2 Обзор социально-экономических условий района расположения
Объекта 14
2.3. Обзор рынка офисной недвижимости г. Ярославля 16
3. Описание объекта оценки 21
3.1 Описание участка земли 21
3.2 Описание улучшений 22
4. Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования 29
5. Определение стоимости объекта 42
5.1 Затратный метод оценки 42
5.2 Сравнительный метод оценки 44
5.3 Доходный метод 45
6. Согласование результатов и заключение о рыночной стоимости 45
7. Список литературы 46
8. Приложения 47
1 Общие сведения
1.1 Основные факты и выводы
| Адрес объекта | г.Ярославль, Проспект Ленина, д.18 |
| Тип объекта недвижимости | Нежилое помещение офисного назначения |
| Цель оценки | Определение рыночной стоимости объекта собственности |
| Вид оцениваемой стоимости | Рыночная стоимость |
| Оцениваемые права | Полное право собственности |
| Размер земельного участка | - |
| Размер помещения офисного назначения | 62 м2 |
| Улучшения | Неотделимых улучшений нет |
| Ценность в качестве природного. Культурного, развлекательного или научного объекта | Не является памятником архитектуры |
| Зона градостроительной ценности | |
| Дата оценки | 1 мая 2009 года |
| Балансовая стоимость | 5000000 руб. |
| Стоимость незастроенного участка | - |
| Рыночная стоимость, рассчитанная | |
| - затратным методом | 6 434 603 руб. |
| - методом прямого сравнительного анализа продаж | 8 122 000 руб. |
| - доходным методом | 8 109 000 руб. |
| Окончательное заключение о рыночной стоимости объекта | 7 555 201 руб. |
1.2 Основные предложения и ограничивающие условия отчета
Следующие допущения и ограничивающие условия являются неотъемлемой частью данного отчета.
1. Настоящий отчет достоверен лишь в полном объеме и лишь в указанных в нем целях.
2. Оценщик не несет ответственности за юридическое описание прав оцениваемой собственности или за вопросы, связанные с рассмотрением прав собственности. Права оцениваемой собственности считается достоверным. Оцениваемая собственность считается свободной от каких-либо претензий или ограничений, кроме оговоренных в отчете.
3. Оценщик не обязан приводить обзорные материалы (фотографии, планы, чертежи и т.п.) по объекту недвижимости. Все рисунки в отчете включены исключительно для того, чтобы помочь читателю получить представление о собственности.
4. Оценщик предполагает отсутствие каких-либо скрытых фактов, влияющих на оценку, на состояние собственности, конструкций, грунтов. Оценщик не несет ответственности за наличие таких скрытых фактов, ни за необходимость выявления таковых.
5. Сведения, полученные оценщиком и содержащиеся в отчете, считаются достоверными. Однако оценщик не может гарантировать абсолютную точность информации, поэтому для всех сведений указывается источник информации.
6. Ни клиент, ни оценщик не могут использовать отчет иначе, чем это предусмотрено договором на оценку.
7. От оценщика не требуется появляться в суде или свидетельствовать иным способом по поводу произведенной оценки, иначе как по официальному вызову суда.
8. Мнение оценщика относительно рыночной стоимости объекта действительно только на дату оценки. Оценщик не принимает на себя н
Наверняка у вас есть товары или услуги, продажа которых приносит вам максимальную прибыль. Для быстрого старта в сети вам необходимо создание посадочной страницы (одностраничного сайта), на которой будет размещена информация о маржинальных товарах/услугах интернет магазина. За 8 лет опыта разработки конверсионных страниц мы выработали оптимальную структуру, которая позволит привлекать через landing page больше продаж. На такую структуру «одевается» ваш контент — фирменный стиль, тексты, фотографии, уникальные торговые предложения, после чего страница выходит в свет. Разработка лендинга и запуск в сети — до 7 рабочих дней. Стоит отметить, что в разработку самой посадочной страницы входит и написание копирайтером продающих текстов для вашего бизнеса, чтобы каждый посетитель страницы захотел совершить покупку именно у вас. Результат: качественно разработаная продающая посадочная страница, которая готова приносить вам новых клиентов.