Анализ операций с недвижимостью на предприятии

СОДЕРЖАНИЕ

1.1. Экономическая сущность и классификация операций с недвижимостью.. 3

1.2. Сущность и методы оценки эффективности операций с недвижимостью.10

1.3. Нормативно-правовое регулирование операций с недвижимостью в Украине.13

2.1. Цель, задачи, методы информационного обеспечение анализа операций с недвижимостью.18

2.2. Анализ состояния и тенденции рынка недвижимости Украины.. 22

2.3. Анализ эффективности операций с недвижимостью на примере предприятия ООО «Консоль»25

Уровень прибыли при различном количестве сделок продажи дачных домов. 29

3.1. Анализ факторов, влияющих на эффективность сделок компании.30

3.2. Рекомендации по повышению эффективности операций с недвижимостью ООО «Консоль».34

ВВЕДЕНИЕ

Суть существования недвижимости и функционирования рынка недвижимости — в возможности осуществления различных сделок с недвижимостью. В сущности, сам рынок недвижимости можно рассматривать как определенную совокупность сделок. Данный рынок обладает большой перспективой развития, т.к. операции с недвижимостью имеют перспективную ценность, т.е. дают большую отдачу со временем. Одной из важнейших задач при организации и управлении любым бизнесом является анализ и управление эффективностью сделок между продавцом и покупателем. В связи с этим является актуальным разработка и использование эффективных методов анализа информации, необходимой для оптимизации условий и управления эффективностью операций с недвижимостью, так как недвижимость рассматривается не только как физический объект, но и как товар, либо капитал в материальной форме, способный приносить доход.

Целью курсовой работы является анализ эффективности операций с недвижимостью на примере предприятия ООО «Консоль». Из общей цели вытекают следующие задачи:

· Раскрыть экономическую сущность операций с недвижимостью;

· Рассмотреть основные методы анализа эффективности операций с недвижимостью;

· Проанализировать процедуру нормативно-правового регулирования операций с недвижимостью в Украине;

· Выявить основные цели, задачи и методы информационного обеспечения анализа операций с недвижимостью;

· Рассмотреть состояние и тенденции развития рынка недвижимости Украины;

· Проанализировать эффективность операций с недвижимостью предприятия ООО «Консоль»;

· На основе анализа предложить рекомендации по повышению эффективности операций с недвижимостью ООО «Консоль».

Объектом исследования курсовой работы является процесс анализа эффективности операций с недвижимостью.

Предметом исследования – повышение эффективности операций с недвижимостью.

Исходными теоретическими данными к курсовой работе послужили научные труды отечественных и зарубежных авторов, посвященные управлению недвижимостью.

ГЛАВА 1. ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ ОСНОВЫ АНАЛИЗА ОПЕРАЦИЙ С НЕДВИЖИМОСТЬЮ

1.1. Экономическая сущность и классификация операций с недвижимостью

Определение недвижимости как физического объекта имеет важное значение, но оно явно не достаточно и не исчерпывает всей совокупности признаков недвижимости, поэтому в практике различают понятие недвижимости как физического (материального) объекта и как комплекса экономико-правовыхи социальныхотношений, обеспечивающих специальный порядок распоряжения им и особую устойчивость прав (Приложение 1).

Соответственно принято различать четыре концепции недвижимости: географическую; экономическую; юридическую; социальную. Географическая концепция недвижимости отражает физические (технические) характеристики недвижимости: конструкцию и материал строений, размеры, местоположение, климат, плодородие почв, окружающую среду и другие параметры. Экономическая концепция рассматривает недвижимость как предмет потребления и как эффективный объект инвестирования и надежный инструмент генерирования дохода. Наюридическом уровне недвижимость – совокупность прав, устанавливаемых государством с учетом отечественных особенностей и международных норм. Социальная роль недвижимого имущества состоит в удовлетворении физиологических, психологических, интеллектуальных и других потребностей людей.

Характеристика объекта недвижимости как физического объекта, а также объекта экономико-правовых и социальных отношений включает в себя анализ его местоположения и внешней среды на макроуровне (в районе, городе) и микроуровне – в ближайшем окружении.

Качество местоположения объекта недвижимости, которое определяется соответствием его принятому в данном районе типу строений и близостью к экономической среде, получило название ситуса. Ситус – результат взаимодействия конкретного объекта недвижимости и экономической среды по крайней мере на пяти уровнях (рис. 1.1). На схеме они отмечены условными блоками, обозначающими ближайшие окрестности (2), примыкающую территорию (3), торговую зону (4) и весь район (5) для анализа и оценкиусловий размещения недвижимого имущества. Поскольку положение недвижимости фиксировано, ее окружение оказывает большое влияние на потребительские свойства и ценность объекта [5].

Рис. 1.1. Ситус объекта недвижимости

Операция с недвижимостью — процедура, посредством которой права на недвижимость устанавливаются, изменяются, передаются и прекращаются. Сделка с недвижимостью — осознанные действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение их

Внимание, отключите Adblock

Вы посетили наш сайт со включенным блокировщиком рекламы!
Ссылка для скачивания станет доступной сразу после отключения Adblock!

Скачать