В.В. Волков. Дипломная работа по теме: «». Тюмень. 2001.
ОГЛАВЛЕНИЕ
Введение 2
Особенности оценки стоимости имущества, арестованного на основании судебного решения для его продажи в рамках исполнительного производства 3
Цели оценки, основание для ее проведения 3
Выбор и обоснование вида стоимости, определяемой при оценке имущества должника для его продажи в рамках исполнительного производства 6
Понятие ликвидационной стоимости имущества 6
Учет расходов по совершению исполнительных действий 10
Начальная цена торгов недвижимого имущества и цена товара (иного имущества), реализуемого на комиссионных началах, как специальная стоимость имущества, определяемая для его продажи в рамках исполнительного производства 12
Методики, используемые для оценки специальной стоимости имущества должника для его продажи в рамках исполнительного производства 14
Оценка стоимости недвижимого имущества 14
Принципы оценки недвижимости 14
Затратный подход для оценки рыночной стоимости недвижимости 17
1. Метод разбивки 20
2. Метод сравнения продаж 22
3. Метод срока жизни 23
Метод прямого сравнительного анализа продаж для определения рыночной стоимости недвижимости 24
Применение МПСАП 24
Преимущества МПСАП: 24
Недостатки МПСАП: 25
Источники информации: 25
Последовательно: 26
На независимой основе: 26
При продаже земли это: 26
При продаже застроенных участков это: 26
Количественные: 27
Качественные: 27
Доходный метод для определения рыночной стоимости недвижимости 27
Доходный подход (ДП) 27
Метод прямой капитализации (МПК) 29
Схема применения МПК: 29
Преимущества МПК: 29
МПК не следует применять, когда: 29
Структура коэффициента капитализации 30
Методы рекапитализации 30
Метод дисконтирования денежных потоков 31
Преимущества метода: 31
Недостатки: 31
Наиболее часто используемые коэффициенты 32
Расчет корректировочной поправки на вынужденность продажи и внесение ее в значение рыночной стоимости объекта недвижимости 35
Оценка оборудования, машин и механизмов 40
Корректировка текущей стоимости оборудования, машин и механизмов на вынужденность продажи и определение их цены для продажи на комиссионных началах 46
Оценка производственных запасов и готовой продукции 47
Корректировка текущей стоимости производственных запасов и готовой продукции и определение их цены для продажи на комиссионных началах 47
Примерный расчет начальной цены торгов двухэтажного кирпичного административного здания для его продажи в рамках исполнительного производства 47
Описание объекта оценки 47
Подходы к оценке и итоговая величина рыночной стоимости объекта оценки 49
Расчет и обоснование корректировочной поправки на вынужденность продажи 53
Внесение корректировочной поправки в значение рыночной стоимости объекта оценки и определение его начальной цены торгов 55
Заключение 56
Литература 56
В настоящее время в России в оценке стоимости имущества очень часто приходится определять рыночную стоимость. Методика по ее расчету, пришедшая к нам из Западной Европы и Америки, уже прошла успешную апробацию к отечественным экономическим условиям. Определение других видов стоимости встречается намного меньше в российской оценочной практике, что сказывается на низком уровне их методологического обеспечения. В частности, такая ситуация наблюдается при расчете ликвидационной стоимости имущества.
Обзор отечественной литературы показал, что этой темой практически никто углубленно не занимался, в то время как ликвидационная стоимость является одним из главных элементов в системе антикризисного управления предприятиями-банкротами и исполнительном производстве. В последнее время наибольшая потребность в этом виде стоимости наблюдается также и в системе управления объектами недвижимости, находящейся в федеральной собственности и собственности субъектов Российской Федерации, так, к примеру, Тюменская область является наиболее крупным собственником среди субъектов Федерации, на территории которой находится большое количество офисных и административных площадей, автобаз, объектов промышленного назначения и других помещений.
Одной из насущных и важных проблем является проблема ликвидации объектов долгостроя и незавершенного строительства, в том числе и на территории города Тюмени, на которой имеется значительное количество незавершенных строительством объектов производственного и административного назначения, в которые инвестированы значительные государственные средства. Поэтому очень важно правильно оценить эту недвижимость, которую предполагается реализовать с торгов.
Анализ существующих подходов, применяемых в оценке стоимости имущества при расчете ликвидационной стоимости, показывает, что, как правило, это эмпирические методы, базирующиеся на интуиции конкретного специалиста. Недостаточный уровень формализованности таких методов не
Наверняка у вас есть товары или услуги, продажа которых приносит вам максимальную прибыль. Для быстрого старта в сети вам необходимо создание посадочной страницы (одностраничного сайта), на которой будет размещена информация о маржинальных товарах/услугах интернет магазина. За 8 лет опыта разработки конверсионных страниц мы выработали оптимальную структуру, которая позволит привлекать через landing page больше продаж. На такую структуру «одевается» ваш контент — фирменный стиль, тексты, фотографии, уникальные торговые предложения, после чего страница выходит в свет. Разработка лендинга и запуск в сети — до 7 рабочих дней. Стоит отметить, что в разработку самой посадочной страницы входит и написание копирайтером продающих текстов для вашего бизнеса, чтобы каждый посетитель страницы захотел совершить покупку именно у вас. Результат: качественно разработаная продающая посадочная страница, которая готова приносить вам новых клиентов.