Договор долевого участия в строительстве

Министерство образования Российской Федерации

Академия права и управления

Челябинский филиал

Факультет управления

Контрольная работа

По дисциплине: Риэлтерская деятельность: экономика, организация, управление

Тема: Договор долевого участия в строительстве

Выполнила: Касаткина Н.Н.

студентка группы ГМУ-530з

Проверила: Патрушева Е.С.

Челябинск

2008/09 учебный год

Содержание

Введение

1. Общие положения договора долевого участия в строительстве

2. Государственная регистрация договора долевого участия в строительстве

3. Махинации с договорами долевого участия в строительстве

Заключение

Список литературы

Введение.

С начала 90-х годов в нашей стране, уходящей от централизованного государственного финансирования жилищного строительства, появилась новая форма вовлечения средств в эту отрасль - договор долевого участия в строительстве. Новая форма отношений обладает рядом преимуществ - это и возможность учета интересов дольщика при планировке жилого помещения, и поэтапная оплата (в большинстве случаев), и затраты на приобретение жилья при долевом участии, как правило, ниже рыночной стоимости готового жилья на 10-30% .

Для застройщика же договор долевого участия в строительстве также представляет значительный интерес, так как позволяет эффективно аккумулировать средства большого количества инвесторов. Объединяя разные по величине вклады частных лиц, застройщику удается сформировать достаточные для строительства финансовые активы.

До недавнего времени остро стояла проблема правового регулирования долевого участия в строительстве. С вступлением в силу 31 марта 2005г. Законом об участии в долевом строительстве, эта проблема была разрешена, что сделало данный договор одним из конкурентов для иных форм финансирования строительства жилья: такими, как долгосрочное и краткосрочное банковское кредитование, ипотечное кредитование и т.д.

Сегодня квартиры в новых домах весьма популярны, поэтому договор долевого участия в строительстве является актуальным, как один из способов приобретения жилья.

Цель данной работы – выявить особенности договора долевого участия в строительстве, его преимущества и недостатки.

Исходя из цели работы, были поставлены следующие задачи:

- дать характеристику договору долевого участия в строительстве;

- выявить особенности государственной регистрации договора долевого участия в строительстве;

- выяснить какие проблемы возникают при заключении договора долевого участия в строительстве;

- сделать выводы по проделанной работе.

Предметом работы является договор долевого участия в строительстве. Объект работы – недвижимое имущество и строительство.

Работа состоит из введения, основной части и заключения. Во введении обосновывается актуальность темы, определяются цель, задачи, предмет и объект исследования. Основная часть состоит из трех глав и посвящена изучению поставленной проблемы. В первой главе раскрыты правовые особенности договора и его условия, вторая глава посвящена государсвенной регистрации договора долевого участия в строительстве, в третей главе говорится о мошеннических схемах со стороны застройщика. В заключении сформулированы основные результаты работы.

При написании контрольной работы были использованы учебники по недвижимости и нормативно-правовые акты.

1. Общие положения договора долевого участия в строительстве.

С 01.04.2005г. вступил в силу ФЗ от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон о долевом строительстве), действующий в настоящее время в редакции ФЗ от 18.07.2006 г. № 111-ФЗ7 . Закон об участии в долевом строительстве:

- регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора долевого участия в долевом строительстве;

- устанавливает основания, условия возникновения и государственной регистрации права собственности участников долевого строительства на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости;

- устанавливает гарантий защиты прав и законных интересов и имущества участников долевого строительства6 .

Привлечение денежных средств граждан физическим или юридическим лицом с принятием на себя обязательств после исполнения которых у граждан может возникнуть право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, допускается в случаях, если это предусмотрено законодательством Российской Федерации о жилищных накопительных кооперативах.

Застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования и (или) размещения проектной декларации в соответствии с Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Россий

Внимание, отключите Adblock

Вы посетили наш сайт со включенным блокировщиком рекламы!
Ссылка для скачивания станет доступной сразу после отключения Adblock!

Скачать