Министерство образования и науки РФ
Государственное образовательное учреждение высшего профессионального образования
«Самарский Архитектурно-Строительный Университет»
Кафедра Финансового менеджмента в строительстве
Индивидуальная работа
Мониторинг земельных участков г. Самары и Самарской области
Выполнила: студентка
5 курс, гр.ЭН-64
Яшкина Екатерина Ивановна
Проверила
Научный руководитель
Паркина Алла Анатольевна
Самара 2010 г.
Общая характеристика земельного рынка Самарской области
По состоянию на 01.01.2010 года земельный фонд Самарской области в административных границах составляет 5356,5 тыс. га. Структура земельного фонда Самарской области: 76,66% - земли сельскохозяйственного назначения; 10,73% - земли лесного фонда; 6,54% - земли населенных пунктов; 1,30% - земли промышленности, транспорта и иного специального назначения; 1,63 % земли охраняемых особо территорий. Водный фонд области составляет 3,13% и включает в себя поверхностные водные объекты, а также земли, выделенные под полосы отвода гидротехнических и иных сооружений, необходимые для использования водных объектов. На долю земель запаса приходится 0,01% территории области.
На 1 января 2010 года в Самарской области насчитывается 11 городов,16 рабочих поселков и поселков городского типа и 1311 сельских населенных пунктов (по данным Управления Росстата по Самарской области), общая площадь земель которых составляет 350,5 тыс. га.
В целом, на земельном рынке Самарской области в январе-декабре 2010 года 23% предложений был сосредоточен в границах г.о. Самара, и 77%- в областных районах.
Основную массу предложений (в штуках, 90% от предложения) составляют земельные участки под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС), личное подсобное хозяйство (ЛПХ), земли под садоводство. Земельные участки сельскохозяйственного использования занимают около 5% в структуре предложения, земли под коммерческое использование около 4%, прочие виды (лесные, особоохраняемые земли) - около 1% соответственно.
Из года в год структура предложения по назначению земельных участков остается относительно постоянной.
Рассмотрим структуру предложения рынка земли Самарской области в 2010 году. (Рис.1)
Рис.1 Структура предложения рынка земли Самарской области в 2010 году
Рассмотрим структуру рынка предложения земельных участков Самары и Самарской области, предложенных к продаже, соток. (Рис.2)
Рис. 2 Структура рынка предложения земельных участков Самары и Самарской области, предложенных к продаже, соток
Рынок земли Самары и Самарской области
1) Рассмотрим общую цену земельных участков без улучшений за 2 года
Наибольшая цена в 4 квартале 2008 г. наблюдалась в Красноярском (315060 тыс. р.) и Кировском районе (210950 тыс. р.), Октябрьском (80900 тыс. р.), также в Промышленном и Ленинском районе. Наименьшая цена наблюдалась в Безенчукском и Железнодорожном районах.
Наибольшая цена в 1 квартале 2009 г. наблюдалась в Красноярском (315075 тыс. р.), в Кировском (211010 тыс. р.), наименьшая цена наблюдалась также в Безенчукском и Железнодорожном районах.
Во 2 квартале 2009 г. наибольшая цена наблюдалась в Промышленном и Кировском районе, наименьшая цена такая же как в 1 квартале 2009 года.
В 3 квартале 2009 г. наибольшая цена в Волжском районе (140125 тыс. р.) и Октябрьском районе, наименьшая цена в Кинельском и Безенчукском районах.
В 4 квартале 2009 г. наибольшая цена в Красноглинском районе (105180 тыс. р.), в Промышленном и Волжском, наименьшая цена в Безенчукском, Волжском и Железнодорожном районах.
В 1 квартале 2010 г. наибольшая цена наблюдалась в Волжском районе (375025 тыс. р.), Промышленном и Красноярском районе. Наименьшая цена в Железнодорожном, Куйбышевском, Безенчукском районах.
Во 2 квартале 2010 г. наибольшая цена наблюдалась в Волжском районе (375025 тыс. р.), Промышленном, в Октябрьском. Наименьшая цена в Железнодорожном, Куйбышевском, Безенчукском районах.
В 3 квартале 2010 г. наибольшая цена наблюдалась в Красноглинском (135125 тыс. р.), Октябрьском (91325 тыс. р.) Волжском (71775 тыс.р.). Наименьшая цена наблюдалась в Железнодорожном и Безенчукском районах.
Можно сделать вывод о том, что за 2 года цены на земельные участки в Волжском районе были самые высокие. Это говорит о том, что земли в районе самые престижные, т.к. район близко расположен к городу, богат растительностью, водными ресурсами.
Низкие цены наблюдались в Железнодорожном и Безенчукском районе. Рассмотрим общую цену земельных участков с улучшениями за 2 года.
Наибольшая цена была зафиксирована в Октябрьском районе в 4 квартале 2008 года (150800 тыс. р.) и 1 квартале 2009 года (150900 тыс. р.) и в 1 квартале 2010 года (150900 тыс. р.).
Наименьшая цена наблюдалась в Ленинском районе (1600 тыс. руб.), а также в Железнодорожном район в 4 квартале 2008 и 2009 года (1950 тыс. руб.), в Безенчукском районе в 2 квартале 2009 и 2010 года, в Советском районе в 3 квартале 2009 и 2010 года.
2) Рассмотрим площадь сотки земельных участков без улучшений за 2 года
В 4 квартале 2008 г. и в 1 квартале 2009 г. предлагались участки самой большой площади в Ленинском районе (50000 сот.), в Красноярском районе во 2 квартале 2010 г. (10000сот.), в 3 квартале 2010 г. (9000 сот.). Наименьшая площадь зем
Наверняка у вас есть товары или услуги, продажа которых приносит вам максимальную прибыль. Для быстрого старта в сети вам необходимо создание посадочной страницы (одностраничного сайта), на которой будет размещена информация о маржинальных товарах/услугах интернет магазина. За 8 лет опыта разработки конверсионных страниц мы выработали оптимальную структуру, которая позволит привлекать через landing page больше продаж. На такую структуру «одевается» ваш контент — фирменный стиль, тексты, фотографии, уникальные торговые предложения, после чего страница выходит в свет. Разработка лендинга и запуск в сети — до 7 рабочих дней. Стоит отметить, что в разработку самой посадочной страницы входит и написание копирайтером продающих текстов для вашего бизнеса, чтобы каждый посетитель страницы захотел совершить покупку именно у вас. Результат: качественно разработаная продающая посадочная страница, которая готова приносить вам новых клиентов.