Рыночная стоимость объектов недвижимости

Контрольная работа

Задача 1

Определить рыночную стоимость объекта недвижимости производственного назначения затратным методом.

Исходные данные:

строительный объем здания, м³ , B_v - 10100;

фактический срок эксплуатации здания, год, T_f - 8;

удельные затраты на строительство аналогичного здания, тыс. руб., c_{t -} 36;

коэффициент отличий оцениваемого здания от типового, k - 1,05;

ставка земельного налога в расчете на 1 м² земли, руб., T_l - 3420,0;

площадь земельного участка, относящегося к зданию, м² , S_l - 600.

Решение:

Восстановительная стоимость здания V_R определяется исходя из объема здания, величины удельных затрат на строительство и коэффициента отличий оцениваемого здания от типового:

V_R = c_t ∙ B_v ∙k;

V_R = 36∙ 10100 ∙1,05 = 381780 тыс. руб.

Для расчета физического износа здания D_p необходимо определить восстановительную стоимость его конструктивных элементов, а затем и величину их износа.

Расчет физического износа элементов здания определяем по таблице.

Расчет физического износа здания

Наименование конструктивных элементов здания	% от восстановительной стоимости всего здания	Восстановительная стоимость элемента	Фактический срок эксплуатации	Нормативный срок эксплуатации	Коэффициент износа, гр.4: гр.5	Сумма износа, гр.3∙гр.6
1	2	3	4	5	6	7
Фундамент	7	26724,6	8	100	0,08	2137,96
Наружные стены	15	27267	8	100	0,08	4581,36
Перекрытия	14	53449,2	8	100	0,08	4725,93
Кровля	8	30542,4	8	50	0,16	4886,78
Перегородки	9	34360,2	8	80	0,1	3436,02
Внутренняя отделка	6	22906,8	8	8	1,0	22,906,8
Наружная отделка	3	11453,4	8	60	0,13	1488,94
Система водоснабжения и канализации	10	38178	8	50	0,16	6108,48
Система электроснабжения	7	26724,6	8	40	0,2	5344,92
Система отопления	9	343,60,2	8	50	0,16	5497,63
Система вентиляции	2	7635,6	8	40	0,2	1527,12
Система пожаротушения	3	11453,4	8	50	0,16	1832,54
Система телефонизации	2	7635,6	8	40	0,2	1527,12
Лифты	5	19089	8	30	0,27	5154,03
Итого	100	381780	71155,63

Накопленный износ здания D определяем по следующей формуле:

D = D_p + D_f + D_e .

Доля функционального износа здания составляет 80% от восстановительной стоимости системы телефонизации:

D_f = 7635,6 * 0,8 = 6108,48 тыс. руб.

Внешний износ здания представляет 0,1% от восстановительной стоимости здания:

D_e = 381780 ∙ 0,001 381,78 тыс. руб.

D= 381,78 + 6108,48 + 71155,63 = 77645,89 тыс. руб.

Остаточная стоимость здания V_rem определяется путем вычитания из его восстановительной стоимости величины накопленного износа:

V_rem = V_R - D;

V_rem = 381780 - 77645,89= 304134,11 тыс. руб.

Стоимость земельного участка, относящегося к зданию, определяется на основе нормативной цены земли, которая принимается в размере 85-кратной ставки земельного налога:

V_t = 85 ∙ Tl ∙ Sl;

V_t = 85 ∙ 3,420 ∙ 600 = 174420,0 тыс. руб.

Рыночная стоимость оцениваемого здания определяется как сумма остаточной стоимости объекта и стоимости земельного участка:

V = V_rem + V_t ;

V= 304134,11 + 174420,0= 478554,1 тыс. руб.

Вывод: рыночная стоимость объекта недвижимости производственного назначения при оценке ее затратным методом составляет 478554,1тыс. руб.

Задача 2

Определить рыночную стоимость торгового центра методом прямой капитализации дохода.

Исходные данные:

полезная площадь торгового центра, м² , S_B - 800;

арендная плата за 1 м² в месяц, тыс. руб., r_B - 15,0;

операционные расходы на 1м² полезной площади в месяц, руб., с - 3000.

Цена продаж и чис

Внимание, отключите Adblock

Вы посетили наш сайт со включенным блокировщиком рекламы!
Ссылка для скачивания станет доступной сразу после отключения Adblock!

Скачать