BigEdu.ru
» » » Анализ цен на недвижимость
Вернуться назад

Анализ цен на недвижимость

федеральное агентство по образованию

федеральное государственное образовательное учреждение

высшего профессионального образования

"сибирская академия государственной службы"

ИНСТИТУТ ПЕРЕПОДГОТОВКИ СПЕЦИАЛИСТОВ

КОНТРОЛЬНАЯ РАБОТА

По дисциплине: Ценообразование

Тема: Анализ цен на недвижимость

Выполнил:

Специальность: ФиК

Группа: 08306

НОВОСИБИРСК 2010


Моделирование ценообразования на жилье

Этап 1. Анализ состояния рынка

Цены на вторичном рынке жилья г.Новосибирска зависят от ряда факторов, в том числе:

- количество комнат в квартире (1-комнатные, 2-комнатные, 3-комнатные, 4,5-комнатные);

- район престижности (месторасположение квартиры) – этот фактор качественный (атрибутивный) и может принимать следующие значения: 1-центр, 2-линия метро, 3-средняя удаленность, 4-окраина;

- этаж, где расположена квартира, – этот фактор качественный (атрибутивный) и может принимать следующие значения:: 1-первый, 2-промежуточный, 3-последний;

- тип квартиры – этот фактор качественный (атрибутивный) и может принимать следующие значения: 1-полногабаритное, 2-улучшенной планировки, 3-типовое, 4-"хрущевка".

На основании фактической информации о предложении квартир на вторичном рынке недвижимости г.Новосибирска построим матрицы колеблемости цены квартиры от ее факторных параметров (количество комнат в квартире, район престижности, этаж, тип квартиры). Для представительности выборки проанализируем не менее 25 квартир - минимальный объем выборки рассчитывается исходя из количества выбранных факторов (m=4):

= 5*(m+1) = 5*(4+1)=25

Источник информации: журнал "Справочник по недвижимости" №39(412) 4 - 11 октября 2010.


Таблица 1 Выборка 25 объектов вторичного жилья в г.Новосибирске

№п/п

Улица, дом

Количество комнат

Район престижности

Этаж/этажность

Тип жилья

Цена, тыс.руб

1

Толбухина 23

1

4

2

2

1 830

2

Красный проспект 94/1

1

1

1

4

1 800

3

Геодезическая 17/1

1

2

2

2

2 350

4

Лазурная 22

1

4

3

3

1 650

5

Некрасова 84

1

2

2

1

1 950

6

Народная 54

2

3

2

2

3 700

7

К.Маркса 14/1

2

2

2

4

1 700

8

Ленина 15

2

1

3

1

2 650

9

О.Жилиной 58

2

2

2

3

1 750

10

Ватутина 1

2

3

2

4

1 600

11

Кошурникова 53/1

3

2

1

1

4 500

12

Есенина 10

3

4

3

3

2 150

13

Зеленая горка 11/1

3

4

2

1

4 750

14

Советская 95

3

1

2

1

6 500

15

Дачная 23/3

3

4

1

3

2 400

16

Фрунзе 59/1

4

1

1

3

2 950

17

Саввы Кожевникова 13

5

Внимание, отключите Adblock

Вы посетили наш сайт со включенным блокировщиком рекламы!
Ссылка для скачивания станет доступной сразу после отключения Adblock!

Скачать Контрольные работы по экономике федеральное агентство по образованию федеральное государственное образовательное учреждение высшего профессионального образования
Оценок: 1000 (Средняя 5 из 5)

Наверняка у вас есть товары или услуги, продажа которых приносит вам максимальную прибыль. Для быстрого старта в сети вам необходимо создание посадочной страницы (одностраничного сайта), на которой будет размещена информация о маржинальных товарах/услугах интернет магазина. За 8 лет опыта разработки конверсионных страниц мы выработали оптимальную структуру, которая позволит привлекать через landing page больше продаж. На такую структуру «одевается» ваш контент — фирменный стиль, тексты, фотографии, уникальные торговые предложения, после чего страница выходит в свет. Разработка лендинга и запуск в сети — до 7 рабочих дней. Стоит отметить, что в разработку самой посадочной страницы входит и написание копирайтером продающих текстов для вашего бизнеса, чтобы каждый посетитель страницы захотел совершить покупку именно у вас. Результат: качественно разработаная продающая посадочная страница, которая готова приносить вам новых клиентов.

© 2016 - 2022 BigEdu.ru