Экономика недвижимости
Контрольная работа по курсу «Экономика недвижимости»
Тест.
1. К недвижимости относятся:
а) земля;
б) здания, строения;
в) нефть в переработке;
г) дороги;
д) самолеты;
е) чугун.
2. Право собственности на недвижимость возникает:
а) после подписания договора;
б) по договору с момента передачи имущества;
в) после государственной регистрации.
3. Рынок недвижимости подразделяется на рынок:
а) жилья;
б) коммерческой недвижимости;
в) дачных участков;
г) земельных участков;
д) наземного транспорта.
4. Основные факторы, действующие на рынке недвижимости:
а) спрос;
б) количество предложений;
в) качество предлагаемой недвижимости;
г) цена;
д) разновидность предлагаемой недвижимости;
е) возраст недвижимости.
5. Стоимость в использовании (потребительская стоимость):
а) определяется расходами в текущих ценах на строительство объекта, имеющего с оцениваемым объектом эквивалентную полезность;
б) рассчитывается на основе рыночной стоимости;
в) отражает ценность объекта недвижимости для конкретного собственника.
6. Ликвидационная стоимость определяется:
а) на основе рыночной стоимости;
б) на основе восстановительной стоимости;
в) на основе стоимости замещения;
г) как чистая денежная сумма, полученная собственником при продаже ликвидируемой недвижимости.
7. Что из нижеследующего не является подходом к оценке недвижимости:
а) доходный;
б) сравнительный;
в) восстановительный;
г) замещение;
д) с учетом износа;
е) затратный.
8. Какой из подходов к оценке обязательно требует оценки рыночной стоимости земельного участка:
а) сравнительный;
б) доходный;
в) затратный;
г) все вышеперечисленные.
9. Ценность земельного участка как объекта недвижимости будет выше:
а) чем выше спрос, на объекты, возводимые на этом участке;
б) если он отведен для строительства жилья в промышленной зоне;
в) если он обеспечен инженерными сетями;
г) если он вдали от транспортных сетей.
10. Недвижимость как товар на рынке недвижимости:
а) со временем сохраняет свои потребительские качества;
б) цена на недвижимость практически стабильна;
в) с течением времени теряет свои качественные потребительские качества.
11. Чистый операционный доход это:
а) рассчитанная устойчивая величина ожидаемого чистого дохода;
б) потенциально валовый доход;
в) эффективный валовый доход.
12. Рыночной считается цена когда:
а) спрос превышает предложение;
б) предложение превышает спрос;
в) уравновешиваются предложение со спросом.
13. Функциональный износ это:
а) когда объект изношен в процессе его эксплуатации и потерял стоимость;
б) когда он не соответствует современным стандартам, в результате потерял стоимость;
в) когда оцениваемый объект находится в приспособленном помещении и не отвечает функциональным требованиям по прямому назначению.
Задача 1.
Определить рыночную стоимость предприятия на основе следующих данных:
Стоимость строительства здания на земельном участке 1000 м2 (нормативная цена земли 50 рублей за 1 м2) по смете 250 000рублей, эффективный возраст здания 15 лет, срок экономической жизни здания 120 лет. Косвенные затраты составляют 5% от стоимости строительства. Предприниматель исходит из нормы прибыли на вложенный капитал 20%.
Решение:
Стоимость земли = 1000*50= 50 000 руб.
Стоимость строительства здания=250 000 руб.,
Износ = Эффективный возраст / Типичный срок экономической жизни = 15 / 120 = 0,125 (12,5%).
Стоимость здания с учетом износа: 250000 * (1-0,125) = 218 750.
Стоимость строительства с учетом косвенных затрат:
218750 * (1+5%/100%) = 218750*1,05 = 229687,5.
Совокупная стоимость участка и здания: 50 000 + 229 687,5 = 279687,5
С учетом нормы прибыли: 279687,5 * (1+20%/100%) = 335625 руб.
Задача 2.
Определить корректировки на разницу в площади и на наличие водоснабжения, отопления, электричества и канализации.
| Показатели | Объект 1 | Объект 2 | Объект 3 | Объект 4 | Объект 5 | Объект 6 | Объект 7 |
| Площадь, м2 | 150 | 150 | 200 | 200 | 200 | 150 | 150 |
| Холодная вода | Есть | Есть | Есть | Нет | Есть | Нет | Есть |
| Горячая вода | Есть | Нет | Нет | Нет | Есть | Нет | Есть |
| Отопление | Нет
Оценок: 1001 (Средняя 5 из 5)
Наверняка у вас есть товары или услуги, продажа которых приносит вам максимальную прибыль. Для быстрого старта в сети вам необходимо создание посадочной страницы (одностраничного сайта), на которой будет размещена информация о маржинальных товарах/услугах интернет магазина. За 8 лет опыта разработки конверсионных страниц мы выработали оптимальную структуру, которая позволит привлекать через landing page больше продаж. На такую структуру «одевается» ваш контент — фирменный стиль, тексты, фотографии, уникальные торговые предложения, после чего страница выходит в свет. Разработка лендинга и запуск в сети — до 7 рабочих дней. Стоит отметить, что в разработку самой посадочной страницы входит и написание копирайтером продающих текстов для вашего бизнеса, чтобы каждый посетитель страницы захотел совершить покупку именно у вас. Результат: качественно разработаная продающая посадочная страница, которая готова приносить вам новых клиентов. © 2016 - 2022 BigEdu.ru
|