Подходы к оценке недвижимости 2

ФЕДЕРАЛЬНОЕ АГЕНТСТВО ПО ОБРАЗОВАНИЮ

Государственное образовательное учреждение высшего профессионального образования

«Ивановская государственная текстильная академия» (ИГТА)

Филиал ИГТА в г. Рязани

Кафедра _____________________

Контрольная работа

по дисциплине

Экономика недвижимости

Подходы к оценке недвижимости

Выполнил: студент группы Э-8426

специальность 080502

номер зачетной книжки 089052

Петрова Елена Александровна

фамилия, имя, отчество студента

Проверил: Панфилов Станислав Николаевич

фамилия, имя, отчество преподавателя

Рязань 2010

СОДЕРЖАНИЕ

Введение …………………………………………………………………………. 3

Подходы к оценке недвижимости ……………………………………………… 4

Заключение ………………………………………………………………………10

Список литературы …………………………………………………………….. 11

ВВЕДЕНИЕ

Опыт рыночных – трансформационных преобразований в России и других постсоциалистических странах показал, что рынок недвижимости является важным инфраструктурным элементом рыночной экономики. В условиях все более возрастающей конкуренции и необходимости выстраивания конкурентоспособной экономики рынок недвижимости стимулирует развитие всех отраслей экономики. Но это требует поддержания оптимальных параметров, как предложения, так и спроса на рынке недвижимости.

Данная тема для написания контрольной работы, связанная с подходами к оценке недвижимости, является для меня интересной и актуальной.

Целью данной работы является изучение подходов к оценке недвижимости.

Задачей контрольной работы является рассмотрение различных вариантов оценки недвижимости.

Цель и задача контрольной работы – определили ее структуру. Она состоит из введения, одного вопроса, заключения и списка использованной литературы.

Во введении раскрывается актуальность, цель и задача исследования.

В вопросе рассмотрены теоретические аспекты, а в заключении сделаны выводы по данному вопросу.

При выполнении контрольной работы использовалась литература экономического характера.

4

Подходы к оценке недвижимости

Рыночный (сравнительный) подход

1.Рыночный подход к оценке недвижимости основывается на анализе информации о ценах сделок купли-продажи объектов, аналогичных оцениваемому или сходных с ним по каким-либо параметрам, который включает четыре последовательных этапа:

- сбор информации;

- анализ ее достоверности и применимости;

- заключение о стоимости оцениваемого объекта;

- оценка точности полученного результата.

Сбор необходимой исходной информации является отдельной и порой непростой задачей для оценщика. Для одних сегментов рынка недвижимости такая информация является открытой и общедоступной, для других доступ к ней может быть ограничен, для третьих такой информации может не быть вовсе или ее объем весьма незначителен.

Если оценщик располагает достаточным объемом информации, то ему необходимо проверить ее достоверность. В действительности часто стороны по различным причинам скрывают истинную цену сделки, стараясь ее занизить или, в некоторых случаях, завысить. Поэтому используемая информация должна соответствовать следующим основным критериям:

- стороны сделки имели достаточное представление о данном рынке;

-стороны сделки не связаны между собой какими-либо иными отношениями, влияющими на цену сделки;

- данные о цене сделки получены от лица, не заинтересованного в ее искажении.

5

При применении рыночного подхода приемлема не только информация о сделках купли-продажи недвижимости, но и о других, смежных с ними — сделках залога, страхования, внесения в уставный капитал и иных. Например, при заключении сделки залога недвижимой вещи стороны не исключают возможности того, что эта вещь может быть продана на рынке для выполнения обязательства заемщика. Величина кредита, обеспеченного залогом объекта недвижимости, имеет непосредственную связь с ее стоимостью, поскольку составляет 60—70% ее стоимости. Исходя из этого, не имея прямой информации о стоимости вещи при сделке купли-продажи, оценщик может ее спрогнозировать по информации об иных сделках. Основной критерий выбора информации, используемой для оценки объекта недвижимости рыночным методом, состоит в сопоставимости стоимости оцениваемого объекта недвижимости с обращающимися на рынке объектами. Однако соответствие данному критерию является условием необходимым, но недостаточным. Только в случае удовлетворения основному критерию сопоставимый объект может быть рассмотрен на соответствие другим критериям: местоположение, время продажи, состояние.

При выполнении основного критерия исполнение дополнительных критериев желательно, но не обязательно. Отличия по дополнительным критериям (равно как и иные отличия) достаточно часто могут быть компенсированы внесением соответствующих корректировок. Если удается подобрать данные о продаже полностью идентичных объектов, то, усреднив эти данные, можно с достаточной уверенностью сделать вывод о стоимости объекта. В реальной действительности подобрать статистику сделок с аналогичными объектами практически невозможно, поэтому необходима корректиро

Внимание, отключите Adblock

Вы посетили наш сайт со включенным блокировщиком рекламы!
Ссылка для скачивания станет доступной сразу после отключения Adblock!

Скачать