Федеральное агентство по образованию
Государственное образовательное учреждение высшего
Профессионального образования
Ярославский государственный технический университет
Кафедра «Экономика и управление»
Работа защищена с оценкой
__________________________
преподаватель, доцент
______________Кольцова А.В.
«______»______________2010г
КОНТРОЛЬНАЯ РАБОТА
№ 1 по дисциплине «Экономика недвижимости»
Работу выполнила
студентка гр. ДСЭ-36 а
_________________Литвинова Е.В.
«_____»_______________2010 г.
2010
Содержание:
1 Теоретические вопросы
1.1 Ипотека (залог) земельных участков 3
1.2 Налогообложение в области недвижимости: налог
на имущество предприятий и налог на добавленную стоимость
в области операций с недвижимостью. 9
Список использованных источников 18
1 Теоретические вопросы
1.1 Ипотека (залог) земельных участков.
Ипотека земельных участков – разновидность имущественного залога, который служит обеспечением исполнения обязательства по кредиту, полученному владельцем участка [1].
Ипотека земельных участков как один из видов обеспечения вызывает в настоящее время большой интерес. Предметом ипотеки могут быть только те земельные участки, которые имеют установленные посредством межевания границы и прошли кадастровый учет. Объектом гражданского оборота всегда являются конкретные, «выделенные в натуре» земельные участки, в отношении которых имеется межевое дело и кадастровый паспорт (план) участка.
Обеспечивая интересы государства и частных лиц, статьи 62 и 63 Закона об ипотеке устанавливают перечень земельных участков, подлежащих и не подлежащих ипотеке. Так, предметом ипотеки не могут быть исключенные или изъятые из оборота земельные участки, принадлежащие землевладельцам на праве постоянного (бессрочного) пользования, находящиеся в государственной или муниципальной собственности [за исключением земельных участков, предназначенных для жилищного строительства или для комплексного освоения в цепях жилищного строительства). Статья 267 Гражданского кодекса РФ содержит также запрет на ипотеку земельного участка, находящегося в пожизненном наследуемом владении.
Наряду с ипотекой права собственности на земельный участок возможна ипотека права аренды земельного участке, но с соблюдением определенных особенностей. Она возможна только в пределах срока аренды и при этом необходимо согласие собственника земельного участка, если срок аренды составляет пять лет и менее, или при условии уведомления собственника, если срок аренды составляет более пяти лет. Земельные участки, за исключением вышеназванных земельных участков, могут быть заложены по договору об ипотеке только при условии, что права на них зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.
В соответствии с действующим законодательством предметом договора ипотеки может являться как недвижимое имущество, так и доля в праве собственности на недвижимое имущество, В случае, если земельный участок находится в общей совместной собственности, ипотека может быть установлена при наличии согласия на это всех сособственников. Участник общей долевой собственности может заложить свою долю в праве на общее имущество без согласия других либо принадлежащего залогодателю права аренды этого участка, Однако при залоге земельного участка законодатель дает возможность избежать залога зданий, если в договоре ипотеки дет прямо предусмотрено, что на объекты недвижимости, расположенные на закладываемом земельном участке, ипотека не распространяется. Следует заметить, что эта норма закона не действует в отношении земельных участков из состава земель сельскохозяйственного назначения, в данном случае залог земельного участка возможен только с одновременной ипотекой расположенных на нем объектов недвижимости. Если же в договоре ипотеки такой оговорки нет, то регистрирующий орган помимо регистрации ипотеки земельного участка на основании договора обязан зарегистрировать ипотеку находящихся на нем зданий в силу закона. Земельные участки являются важнейшей разновидностью недвижимого имущества и активно участвуют в имущественном обороте. Выкуп земельных участков, приобретение гражданами и юридическими лицами незастроенных земельных участков, приватизация земель собственниками находящихся на них зданий, и сооружений с каждым годом набирает всё больше оборотов, соответственно с этим и ипотека земельных участков получает должное развитие. [2].
Институт ипотеки – активно развивающийся продукт современной экономики. Без его надлежащего развития не приходится говорить о существования нормальной рыночной экономики, поскольку ипотека, в первую очередь, является важнейшим инструментом кредита. К числу объектов недвижимости, которые могут быть предметом ипотеки, относятся, в том числе, земельные участки.
Провозглашенный Земельным кодексом РФ (далее — ЗК РФ) (подп. 3 п. 1 ст. 1) принцип единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов недвижимости определил некоторую специфичность правовой регламентации нахождения земельных участков в гражданском обороте.
Достаточно последовательное отражение данный принцип находит, в частности, и в нормах Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 10
Наверняка у вас есть товары или услуги, продажа которых приносит вам максимальную прибыль. Для быстрого старта в сети вам необходимо создание посадочной страницы (одностраничного сайта), на которой будет размещена информация о маржинальных товарах/услугах интернет магазина. За 8 лет опыта разработки конверсионных страниц мы выработали оптимальную структуру, которая позволит привлекать через landing page больше продаж. На такую структуру «одевается» ваш контент — фирменный стиль, тексты, фотографии, уникальные торговые предложения, после чего страница выходит в свет. Разработка лендинга и запуск в сети — до 7 рабочих дней. Стоит отметить, что в разработку самой посадочной страницы входит и написание копирайтером продающих текстов для вашего бизнеса, чтобы каждый посетитель страницы захотел совершить покупку именно у вас. Результат: качественно разработаная продающая посадочная страница, которая готова приносить вам новых клиентов.