Оценка бизнеса

Филиал государственного образовательного учреждения высшего профессионального образования

«Санкт-Петербургский государственный инженерно-экономический университет» в г.Вологде

Кафедра экономики и управления

Контрольная работа

"Оценка бизнеса"

Вологда

2010

Содержание

Введение

1. Методы оценки стоимости земельных участков

2. Оценка стоимости предприятия при реструктуризации

Заключение

Список использованных источников

Введение

Оценочная деятельность в условиях рыночной экономики является важнейшим элементом инфраструктуры имущественных отношений. Правильная оценка отечественных предприятий представляет собой важное значение. Обусловлено это тем, что определение его рыночной стоимости может стать важной предпосылкой реформирования предприятия, подготовки его к борьбе за инвестиции и выживание на конкурентном рынке. Оценка позволит улучшить методику управления компанией, поскольку оценочный процесс является основанием для выработки долгосрочной стратегии развития предприятия. При этом следует учитывать, что рыночная стоимость бизнеса определяется не столько стоимостью активов, которыми располагает предприятие, сколько возможностями эффективного использования данных активов, с тем, чтобы генерировать стабильный и растущий денежный поток.

Оценка бизнеса является важным инструментом реализации процесса оздоровления экономики за счет удаления «больных» элементов через механизм банкротства, посредством передачи предприятия конкретным собственникам, берущих на себя весь риск за последующую судьбу предприятия.

Еще одной важной предпосылкой развития оценки рыночной стоимости бизнеса является то, что предприятие становится товаром и подлежит купле-продаже на рынке (вследствие развития долгосрочного кредитования и аренды). Бизнес рассматривается как инвестиционный товар, т. е. товар, вложения в который осуществляются с целью отдачи в будущем. Затраты и получение доходов разъединены во времени. Причем размер ожидаемой прибыли неизвестен, имеет вероятностный характер, поэтому инвестору приходится учитывать риск возможной неудачи. Если будущие доходы с учетом времени их получения оказываются меньше издержек на приобретение инвестиционного товара, он теряет свою инвестиционную привлекательность. Таким образом, текущая стоимость будущих доходов, которые может получить собственник от данного бизнеса, представляет собой его рыночную стоимость.

На сегодняшний день в оценочной деятельности разработано значительное количество методик оценки предприятий. Все они могут быть использованы только специалистами оценщиками, так как требуют углубленного расчета и анализа.

Методы затратного подхода имеют объемные расчеты, они требуют оценки каждого вида актива в отдельности. Такой емкий расчет требует больших затрат времени и достаточного количества необходимой информации. Сравнительный подход характерен для развитых рынков купли-продажи бизнеса, где присутствует достаточное количество сделок, и информация о них является прозрачной. В нашей стране существует огромное количество проблем, связанных с применением данного подхода. Доходный подход предполагает знания как экономических параметров самого предприятия, так и экономической ситуации отрасли и рынка в целом. Доходный подход зачастую оперирует вероятностными величинами, что может привести к возникновению ошибки в расчете.

Следовательно, возникает объективная необходимость в разработке упрощенной методики расчета рыночной стоимости предприятия, доступной в использовании, как для профессиональных оценщиков, так и для собственников компаний. Такой методикой может стать расчет рыночной стоимости бизнеса с использованием основных экономических критериев деятельности предприятия. Это не требует углубленных расчетов и позволяет владельцу предприятия оперировать стоимостью бизнеса для принятия оперативного управленческого решения.

1. Методы оценки стоимости земельных участков

Рассмотрим существующие методические рекомендации по определению рыночной стоимости земельных участков. Данные методические рекомендации по определению рыночной стоимости земельных участков разработаны Минимуществом России в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 6 июля 2001 г. № 519 «Об утверждении стандартов оценки». Методические рекомендации могут использоваться для оценки не изъятых из оборота земельных участков (объектов оценки), которые сформированы (или могут быть сформированы) в соответствии с законодательством.[1,2]

Оценку рыночной стоимости земельных участков рекомендуется проводить в соответствии с методическими основами, приведенными ниже.

- Рыночную стоимость имеют те земельные участки, которые способны удовлетворять потребности пользователя (потенциального пользователя) в течение определенного времени (принцип полезности).

- Рыночная стоимость земельного участка зависит от спроса и предложения на рынке и характера конкуренции продавцов и покупателей (принцип спроса и предложения).

- Рыночная стоимость земельного участка не может превышать наиболее вероятные затраты на приобретение объекта эквивалентной полезности (принцип замещения).

- Рыночная стоимость земельного участка зависит от ожидаемой величины, срока и вероятности получения дохода от земельного участка за определенный период времени при наиболее эффективн

Внимание, отключите Adblock

Вы посетили наш сайт со включенным блокировщиком рекламы!
Ссылка для скачивания станет доступной сразу после отключения Adblock!

Скачать