Право собственности

Введение

Одной из основных социальных проблем, которая была и остается в центре особого внимания, является жилищная проблема. Жилище является одним из главнейших материальных условий жизни человека наряду с пищей, одеждой, водой, воздухом и т.п. Потребность человека в жилье возникает с момента его рождения и сохраняется на всем протяжении его жизни, т.е. носит постоянный характер, видоизменяясь с возрастом, появлением семьи и т.д. Конституция Российской Федерации (ст. 2) провозглашает человека, его права и свободы высшей ценностью. Признание, соблюдение и защита прав и свобод человека и гражданина является обязанностью государства. Это относится и к праву граждан иметь и пользоваться жилищем. Надлежащее жилье входит составной частью в понятие достойного жизненного уровня человека. Жилищная реформа, развитие рынка жилья являются важнейшими условиями перехода к новым социально-экономическим условиям жизни, от их осуществления во многом зависят успехи Российского государства, его развитие, повышение жизненного уровня населения. Актуальность темы – обусловлена тем, что в последнее время в обществе резко возросла потребность в жилье. В связи с этим появилась необходимость поиска новых подходов к решению ряда проблем с целью ускорения жилищной реформы и повышения социальной направленности, расширения возможности граждан по распоряжению жильем. В жилищной сфере преобразования идут по нескольким направлениям. Увеличивается ввод в эксплуатацию нового жилья, в том числе за счет внебюджетных инвестиций. Жилищная сфера – сложная отрасль народного хозяйства, включающая строительство и реконструкцию жилищ, сооружений и элементов инженерной и социальной инфраструктуры, управление жилищным фондом, его содержание и ремонт. Поэтому развитию этой отрасли уделяется постоянное внимание со стороны государства. Действующее законодательство предусматривает различные основания и способы пользования гражданами жилыми помещениями. Наряду с обеспечением малоимущих и других указанных в законе граждан бесплатными жилыми помещениями все более широкое применение получают другие формы обеспечения граждан жильем. Расширяется индивидуальное строительство, растет число случаев приобретения жилых домов и жилых помещений на сбережения граждан с использованием компенсаций из бюджета, кредитов и других средств. Появляется все больше возможностей для улучшения жилищных условий граждан путем получения в пользование жилья на основании договоров коммерческого найма; аренды и других гражданско-правовых сделок, не противоречащих законодательству. Получила широкое распространение бесплатная приватизация жилых помещений. Но, несмотря на различные преобразования в жилищной сфере, многие граждане до сих пор не знают как правильно распоряжаться своим правом собственности на жилое помещение. Это связано с недостатком знаний о реформе жилищно-коммунального хозяйства. Данный дипломный проект помог бы простому гражданину ответить на многие возникшие у него вопросы, в том числе и какими правами он обладает, и в каком порядке ему может предоставиться жилое помещение и многое другое. Также эта работа была бы полезна и интересна студентам и преподавателям. Цель работы – исследование и комплексный анализ реализации права собственности граждан на жилое помещение в РФ.

Задачи:

• изучение понятий "право собственности", "жилое помещение";

• анализ практических материалов;

• исследование путей и форм приобретения права собственности на жилое помещение в Российской Федерации;

• выявление проблем и определение путей их решения. Предмет: исследование особенностей права собственности граждан на жилое помещение в новом Жилищном кодексе РФ. Объект: жилищные отношения и их правовое регулирование. Работа состоит из введения, обуславливающего выбор темы, трех глав, в которых реализуются поставленные задачи и подробно рассказывается о понятиях "жилищное законодательство", "жилищное право", "жилищное правоотношение", "жилое помещение", "право собственности" и многие другие. Указываются их характеристики, формы, основные положения. Заключение содержит в себе основные выводы работы.

Представлена также библиография. Анализ источников: в ходе работы нами была проанализирована специальная юридическая литература по изучаемому вопросу, - научная и учебная литература, нормативно-правовые акты РФ.

Более всего внимание проблемам жилищно-коммунального хозяйства уделяет Жилищный кодекс РФ, поэтому основные положения нашей работы основаны, на его статьях.

При написании диплома мною использованы работы таких авторов как: Седугин П.И. , Смоленский Н.Б. , Филючкова Е.А., Камышанский В. П. и др.

1. Общие положения о праве собственности на жилое помещение

1.1 Понятие права собственности

В обществе с государственно-правовой надстройкой экономические отношения собственности неизбежно получают юридическое закрепление. Это выражается как в системе правовых норм, регулирующих указанные отношения и образующих институт права собственности, так и в закреплении определенной меры юридической власти за конкретным лицом, являющимся собственником данной вещи. В первом случае говорят о праве собственности в объективном смысле, во втором - в субъективном смысле, или о субъективном праве собственности.

Чтобы определить право собственности в объективном смысле необходимо выявить специфические признаки, присущие субъективному п