Аренда недвижимости

МИНИСТЕРСТВО ОБРАЗОВАНИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

МОСКОВСКИЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ УНИВЕРСИТЕТ ЭКОНОМИКИ,

СТАТИСТИКИ И ИНФОРМАТИКИ (МЭСИ)

ДИПЛОМНАЯ РАБОТА

На тему : «Аренда недвижимости»

Студент _______________

Научный руководитель

______________

Рецензент _____________

Допустить к защите ГАК

______________________

______________________

«__»_________________г.

Москва – 2002 г.

Содержание:

ВВЕДЕНИЕ	………………………………………………………..	3
ГЛАВА I	Общие положения о недвижимости ………….	7
1.1.	Понятие недвижимости как объекта гражданских прав. Классификация объектов недвижимости	7
1.2.	Правовой режим недвижимости	15
ГЛАВА II	Договор аренды недвижимости …………………	18
2.1.	Понятие договора аренды недвижимости	18
2.2.	Объекты аренды	20
2.3.	Стороны договора аренды недвижимости	30
2.4.	Форма и государственная регистрация договора аренды недвижимости	33
2.5.	Существенные условия и содержание договора аренды недвижимости	43
2.6.	Прекращение, расторжение (изменение) договора аренды недвижимости	54
ГЛАВА III	Регистрация права аренды и аренды как ограничения (обременения) прав …..…………..	58
3.1.	Регистрация права аренды	59
3.2.	Понятие и виды ограничений вещных прав	61
3.3.	Регистрация аренды как ограничения (обременения) прав	65
ЗАКЛЮЧЕНИЕ …………………………………………………….		69
НОРМАТИВНЫЕ АКТЫ …………………………………………		73
ИСПОЛЬЗОВАННАЯ ЛИТЕРАТУРА …………………………..		74

Введение

Недвижимое имущество – это один из важнейших объектов гражданского права, определяющим моментом в развитии правового регулирования которого явился переход от закрепления в законодательстве исключительной государственной собственности к легальному признанию множественности форм собственности в условиях их равной защиты.

Соответственно произошел переход от практически полного юридического запрета сделок с недвижимым имуществом к их разрешению, путем расширения круга объектов недвижимости, вовлекаемого в гражданский оборот, и видов совершаемых с ним сделок. Продолжается данный процесс и в настоящее время. Так, вступивший в силу с 20 октября 2001 г. долгожданный новый Земельный кодекс России ввел, наконец, землю и земельные участки в сферу гражданского оборота как объекты недвижимости.[1] Данное событие ознаменовало создание правовой базы земельного строя и переход к новому этапу земельной реформы, характеризующейся реализацией мер, направленных на организацию рационального землепользования в Российской Федерации.[2]

Широко развивающийся рынок недвижимости служит гарантией реализации основного конституционного права граждан – права частной собственности, права иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (статья 35 Конституции РФ).

На сегодняшний день договор аренды является в России наиболее распространенным договором, заключаемым в отношении недвижимого имущества.[3]

В результате совершения огромного количества арендных сделок с недвижимостью возникает множество самых разнообразных споров в этой области. Причина таких споров как непонимание субъектами гражданского оборота статуса недвижимого имущества, так и несовершенство современного нормативного регулирования в данной сфере. Такое положение вещей на деле приводит к расширению и увеличению роли и значения судебной практики рассмотрения споров, связанных с применением норм гражданского законодательства об аренде недвижимого имущества.[4]

Все это обуславливает необходимость изучения и совершенствования теории и практики использования правовых норм в области отношений, связанных с арендой недвижимости.

В последние годы появилось достаточно большое количество публикаций на данную тему. Аренда недвижимост

Внимание, отключите Adblock

Вы посетили наш сайт со включенным блокировщиком рекламы!
Ссылка для скачивания станет доступной сразу после отключения Adblock!

Скачать