Ипотечное кредитование

Кафедра гражданско-правовых дисциплин

Дипломная работа

Тема: «Ипотечное кредитование»

Оглавление

Введение

Глава I. Возникновение и развитие ипотеки как института гражданского права

§ 1. История становления ипотеки как института гражданского права

§ 2. Понятие и элементы договора об ипотеке по законодательству РФ

Глава II. Содержание договора об ипотеке

§ 1. Права и обязанности залогодателя

§ 2. Права и обязанности залогодержателя

§ 3. Последующая ипотека

§ 4. Обращение взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке

§ 5. Реализация заложенного имущества, на которое обращено взыскание

Глава III. Ипотека отдельных видов недвижимого имущества

§ 1. Особенности ипотеки земельных участков

§ 2. Особенности ипотеки предприятий, зданий, сооружений

§ 3. Особенности ипотеки жилых помещений

Заключение

Список используемой литературы

Введение

Актуальность, исследуемой темы заключается в том, что ипотечное кредитование является важнейшим элементом рыночной экономики. Известно, что его эффективное использование позволяет мобилизировать денежные средства на финансовом рынке, создаются условия для развития смежных экономических сфер (строительства, страхования, оценочной и риэлтовской деятельности и др.), а также роста доходов бюджета за счет увеличения налогооблагаемой базы. Это обусловлено тем, что в качестве обеспечения исполнения обязательства при кредитовании используется недвижимое имущество – наиболее устойчивый и ликвидный объект рыночных отношений. Ипотека позволяет решить жилищный вопрос во многих странах мира, и в России с момента появления частной собственности тоже стали применяться попытки применения ипотеки. Были разработаны и приняты ипотечные программы «Жилище на 2002-2010 годы», «Социальная ипотека», разработан национальный проект «Доступное и комфортное жилье – гражданам России». К сожалению, ипотека в нашей стране с неустойчивой экономикой, высокой инфляцией, резким ростом цен на недвижимость, пробелами и коллизиями в законодательстве в этой сфере становиться не конкурентной, а со временем вовсе может стать нежизнеспособной.

Настоятельная необходимость жилищного ипотечного кредитования в России особенно ощутима в настоящее время, когда значительно сократилось государственное бюджетное финансирование на жилищное строительство. Согласно исследованию Министерства экономического развития и торговли, около 15% россиян готовы приобрести жилье с помощью ипотечного кредита, частично погашаемого безвозмездными государственными субсидиями. Размер квартир, на которые рассчитывает эта категория граждан, соответствует социальной норме предоставления жилья.

В настоящие время, в связи с кризисом, государство очень мало выделяет денежных средств на ипотечное кредитование.

Объектом исследования являются общественные отношения, складывающиеся по поводу ипотечного кредитования.

Предметом исследования являются законы и иные правовые акты, регулирующие вопросы в сфере ипотечного кредитования, практика применения указанных нормативных актов, а также общая и специальная научная литература, посвященная исследуемым проблемам.

Цель и задачи исследования. Цель работы заключается в том, чтобы сформулировать понятие и исследовать сущность ипотечного кредитования в настоящий период времени в нашей стране.

Цель исследования обусловила постановку задач :

·исследовать исторические предпосылки возникновения ипотеки как института гражданского права;

·охарактеризовать понятие и элементы ипотеки;

·раскрыть содержание договора об ипотеке;

·рассмотреть ответственность сторон;

·охарактеризовать залог отдельных видов недвижимого имущества.

Эмпирическую основу исследования составляют Конституция РФ, Законы РФ, нормативно-правовые и организационно-распорядительные акты министерств и ведомств, руководящие разъяснения Пленума и Президиума Верховного Суда РФ, монографические исследования, отдельные публикации отечественных юристов и др.

Структура исследования обусловлена ее целями и задачами. Работа состоит из введения, основной части (трех глав), заключения, списка нормативно-правовых источников и научной литературы. Во введении обосновывается актуальность исследования, определяются цели и задачи, теоретическая и нормативная база исследования и др. Основная часть последовательно разрешает поставленные задачи, чем выполняется цель научной работы. Заключение посвящена выводам по результатам выполненного исследования.

Глава І. Возникновение и развитие ипотеки как института гражданского права

§1. История становления ипотеки как института гражданского права

ипотека кредитование недвижимый имущество

Ипотечное кредитование сегодня является одной из самых насущных проблем российского общества и законодательства. Практическое решение данного вопроса вряд ли представляется возможным без обращения к истории становления и развития института ипотеки. Своим возникновением данная форма залога обязана римским юристам. Вместе с тем еще более значительный вклад в ее развитие внесло западноевропейское право[1] . Стремление к усовершенствованию ипотечных отношений, выработке условий, максимально учитывающих интересы, как должни

Внимание, отключите Adblock

Вы посетили наш сайт со включенным блокировщиком рекламы!
Ссылка для скачивания станет доступной сразу после отключения Adblock!

Скачать