Налоги

СОДЕРЖАНИЕ

Введение.. 2

Глава 1. Основные теоретические аспекты функционирования рынка недвижимости. 4

1.1. Рынок недвижимости и его характеристики. 4

1.2. Факторы, воздействующие на рынок недвижимости. 10

1.3. Субъектная структура рынка недвижимости. 12

Глава 2. Риелторская фирма как субъект предпринимательской деятельности на рынке недвижимости Самарской области. 20

2.1. Становление предпринимательства в сфере недвижимости. 20

2.2. Риэлторская деятельность на рынке недвижимости г. Самары.. 22

Заключение.. 29

Библиографический список.. 32

Приложение.. 34

Введение

В России термин "недвижимое и движимое имущество" впервые появился в законодательстве во времена правления Петра i в Указе от 23 марта 1714 г. "О порядке наследования в движимых и недвижимых имуществах".

В настоящее время рынок недвижимости, как относительно новая социально-экономическая реальность, с его особенностями и закономерностями, стал предметом изучения и научных дискуссий ведущих представителей национальной научной школы.

Рынок недвижимости - один из наиболее крупных. По сравнению с другими рынками товаров и услуг рынок недвижимости требует значительных капиталовложений в строительство. Во всем мире отдача от вложенных инвестиций в недвижимость считается стабильной и дающей долговременную прибыль. Как и на любом рынке на рынке на рынке недвижимости существуют субъекты и объекты.

В работе делается акцент на деятельность риэлторских фирм, как крупного субъекта рынка недвижимости. С каждым годом масштаб деятельности риэлторских фирм увеличивается, что подтверждается увеличением как количества человек занятых деятельностью на рынке недвижимости, ростом числа организаций и индивидуальных предпринимателей, работающих на этом рынке, так и увеличением объемов оборотов сегмента рынка недвижимости, обслуживаемого профессиональными участниками - риэлторскими фирмами. Отсюда выделяется актуальность выбранной темы.

Цель написания работы - проанализировать деятельность субъектов рынка недвижимости.

Для достижения поставленной цели необходимо решить следующие задачи:

1. Рассмотреть рынок недвижимости и его характеристики

2. Проанализировать факторы, воздействующие на рынок недвижимости

3. Дать характеристику субъектной структуре рынка недвижимости

4. Выявить особенности предпринимательства в сфере недвижимости и рассмотреть деятельность риэлторских фирм г. Самары

Работа состоит из введения, двух глав, заключения, списка используемой литературы и приложения. При написании работы используется 25 источников литературы. Вопросы развития рынка недвижимости рассматривались в трудах следующих ученых: С.Н. Максимова, А.М. Афанасьева, Лаврушина О.И., Ковалева А.Л., С.П. Коростелева, Е.С. Озерова, А.Г. Грязновой. В ходе подготовки работы были детально проработаны нормативные и законодательные акты, статистические данные.

Глава 1. Основные теоретические аспекты функционирования рынка недвижимости

1.1. Рынок недвижимости и его характеристики

Любая сфера хозяйственной деятельности, в том числе и сфера недвижимости, обладает своими специфическими особенностями, накладывающими особый колорит на экономические процессы. В условиях рыночных отношений непосредственным выражением этой специфики являются особенности рынка недвижимости. Однако прежде чем говорить об особенностях рынка недвижимости, определимся, что же мы понимаем под самим термином "рынок недвижимости".

Такое определение важно не только с практической точки зрения, поскольку позволяет выделить среди субъектов рыночных отношений тех, чьи интересы и первую очередь связаны с недвижимым имуществом, показать специфику этих интересов, раскрыть, механизмы, присущие рынку недвижимости, их взаимосвязь и зависимость друг от друга, а на этой основе - сформировать собственную стратегию и тактику поведения на этом рынке.

Если обратиться к литературе, то под рынком недвижимости довольно часто понимается рынок оборота прав на недвижимость. [4, с.28] Однако при таком определении из сферы рынка недвижимости выпадает целый комплекс отношений, связанных с созданием новых объектов недвижимости и управлением, эксплуатацией уже существующих объектов. Между тем интересы многих субъектов рынка связаны с недвижимостью именно в связи с этими процессами. Например, инвестора при вложении средств в недвижимость, безусловно, интересуют его права, но, скорее, это не права на недвижимость, а права на получение дохода от недвижимости, их надежность. Точно также для пользователей недвижимости гарантии их прав важны, но не менее важны и вопросы качества эксплуатации объекта недвижимости, величина его издержек, связанных с использованием объекта. Таким образом, оборот прав - это ядро рынка недвижимости, но еще не весь рынок.

В связи с этим более правильным представляется следующее определение рынка недвижимости:

Рынок недвижимости - это взаимосвязанная система рыночных механизмов, обеспечивающих создание, передачу, эксплуатацию и финансирование объектов недвижимости [6, с.113].

В систему рынка недвижимости при таком подходе включаются отношения, возникающие:

· в ходе создания объектов недвижимости - между инвесторами, застройщиками, подрядчиками и пользователями недвижим

Внимание, отключите Adblock

Вы посетили наш сайт со включенным блокировщиком рекламы!
Ссылка для скачивания станет доступной сразу после отключения Adblock!

Скачать