Экономическая оценка городских земель

Содержание

Глава 1. Теоретические основы экономической оценки городских земель. 5

1.1. Понятие земельного участка как объекта оценки. 5

1.2. Экономическая оценка земли и ее особенности в городских условиях. 8

1.3. Правовое обеспечение оценки стоимости земельного участка из состава земель населенных пунктов. 14

1.4. Информационное обеспечение процесса оценки стоимости городских земель17

Глава 2. Методологические основы оценки земельных участков. 23

2.1. Классификация факторов, влияющих на стоимость городских земель. 23

2.2. Сравнительный анализ, выявляющий отличия между единичной и массовой (кадастровой) оценками земельных участков. 26

2.3. Основные подходы и методы к единичной оценке земельного участка. 31

2.4. Методика проведения массовой (кадастровой) оценки земельного участка. 36

2.5. Согласование результатов оценки и выведение итоговой стоимости. 42

Итоговый результат равен сумме произведений весов альтернатив на соответствующие величины альтернатив.45

Глава 3. Определение рыночной стоимости земельного участка из состава земель населенных пунктов. 46

3.1. Задание на оценку. 46

3.2. Описание объекта оценки. 46

3.3. Основные этапы процедуры оценки. 49

3.4. Анализ внешней среды.. 54

3.5. Определение рыночной стоимости объекта оценки. 58

3.6. Согласование результатов и определение рыночной стоимости объекта оценки64

Список используемой литературы.. 69

Введение

Развитие оценочной деятельности в Российской Федерации определяется развитием рыночных отношений. Оценка недвижимости все более становится неотъемлемым и действенным инструментом рыночной экономики.

Оценка стоимости земельного городского участка – упорядоченный, целенаправленный процесс определения в денежном выражении стоимости соответствующего вида с учётом потенциального и реального дохода, приносимого им в определенный момент времени в условиях конкретного сегмента рынка. Особенностью процесса оценки стоимости объекта недвижимости является его рыночный характер, необходим учет совокупности рыночных факторов, экономических особенностей оцениваемого объекта, а также макроэкономические и микроэкономические окружения.

Несмотря на привлекательность ситуации, сложность анализа состоит в том, что на момент формирования и развития рынка земли в отечественной экономической науке не существовало и в настоящее время не существует общепризнанной единой методики оценки городских земель, западные же методики основаны на существовании развитого и длительно функционирующего земельного рынка.

Таким образом, разработка теории оценки городских земель в условиях переходной экономики является одной из важнейших проблем исследования формирующейся рыночной системы.

Теоретические основы оценки стоимости недвижимости и земли в условиях развитого рынка разработаны в трудах Дж. К. Эккерта, Дж. Фридмена, Н. Ордуэй, В. Кляйбера, X. Дитериха. В условиях административной экономики СССР существовало два принципиально отличающихся теоретических подхода к оценке земли: затратный, основанный на оценке вложений в землю и отраженный в работах С.Г. Струмилина, Ю. Зарембо, Н. Бекаревича; и рентный, опирающийся на капитализацию доходов, прибыли (И. Храбров, М. Виленский, Г. Бабков, А. Степанков). Проблемы оценки городских земель в России в условиях неразвитости рынка земли рассматриваются в работах санкт-петербургских исследователей Мягкова В.Н., Федорова В.П. и московских Прорвича В.А. и Ромма А.П.

Целью данной дипломной работы является рассмотрение процесса оценки городских земель.

Для достижения поставлено цели необходимо решить следующие задачи:

- рассмотреть теоретические основы экономической оценки городских земель;

- определить методологические основы оценки городских земель;

- определить рыночную стоимость земельного участка из состава земель населенных пунктов.

Предметом исследования являются методы оценки городских земель.

Объектом - земельный участок общей площадью 1 647 ^м2 , расположенный по адресу: г. Москва, ул. М. Дмитровка, д. 10.

Датой определения стоимости объекта оценки является 01.01.2011 г. Все расчеты выполнены на дату определения стоимости. Курс доллара США на дату определения стоимости составил 30,7205 руб. за 1 долл. США.

Структура данной дипломной работы обусловлена поставленными целями и задачами и состоит из введения, трех глав основной части, которые максимально раскрывают поставленную цель, заключения и списка используемой литературы.

Глава 1. Теоретические основы экономической оценки городских земель

1.1. Понятие земельного участка как объекта оценки

Предметом оценки земли является земля. В общепринятом понимании земля это природный ресурс, который является основой формирования среды проживания населения, объектом недвижимости и средством производства. Основным объектом оценки земли принято считать земельный участок без находящихся на нем и в его недрах объектов недвижимости.

С экономической точки зрения, оценка земли (или оценка земельного участка) – это результат систематизированного сбора и анализа данных, которые необходимы для точного определения стоимости земель различного це

Внимание, отключите Adblock

Вы посетили наш сайт со включенным блокировщиком рекламы!
Ссылка для скачивания станет доступной сразу после отключения Adblock!

Скачать