Федеральное Государственное Образовательное Учреждение
Высшего Профессионального Образования
Сибирская Академия Государственной Службы
Институт переподготовки специалистов
Юридический факультет
Курсовая работа
по дисциплине «Гражданское право»
на тему: «Залог недвижимости (ипотека): форма договора, регистрация, особенности правового регулирования»
Выполнил студент:
А.В. Донец
Проверил преподаватель:
Т.Н. Михневич
Новосибирск 2010
Введение. 3
Глава 1. Залог недвижимости (ипотека) – понятие и сущность. 5
1.1 Понятие недвижимости и залога недвижимости (ипотеки), ее отличия от других видов залога. 5
1.2 Действующее законодательство России об ипотеке. 8
1.3 Стороны договора о залоге недвижимости.9
Глава 2. Заключение и исполнение договора о залоге недвижимости. 12
2.1 Форма и содержание договора о залоге недвижимости. 12
2.2 Заключение и государственная регистрация договора об ипотеке. 17
2.3 Исполнение договора о залоге недвижимости. 20
Глава 3. Особенности правового регулирования залога некоторых видов недвижимости. 22
3.1 Особенности ипотеки земельных участков. 22
3.2 Особенности ипотеки предприятий, зданий и сооружений. 25
3.3 Особенности ипотеки жилых домов и квартир. 29
Заключение. 31
Список использованной литературы.. 33
Введение
Актуальность данной темы заключается в том, что залог недвижимости (ипотека) за последние годы получил активное распространение в России. Во многом это связано с массовой миграцией населения, что до предела обострило жилищную проблему в нашем государстве. Действующая прежде государственная система предоставления муниципального и ведомственного жилья распалась. В этих условиях многие стали обращать свое внимание на институт ипотеки, который является, чуть ли не единственным способом решения жилищной проблемы в стране.
При написании данной курсовой работы я поставил перед собой следующую цель : дать комплексную характеристику залогу недвижимости (ипотеке) как одного из видов залога, обладающего своими характерными чертами и особенностями.
Для достижения поставленной цели необходимо решить следующие задачи :
1. Рассмотреть понятие и сущность залога недвижимости (ипотеки), действующее российское законодательства об ипотеке, и определить характерные черты ипотеки, которые отличают ее от других видов залога.
2. Дать правовую характеристику сторон договора об ипотеке, их правам и обязанностям, вытекающим из договора об ипотеке.
3. Описать требования, необходимые при заключении договора о залоге недвижимости (форма договора и его содержание) и его государственной регистрации.
4. Выявить особенности правового регулирования залога конкретных категорий недвижимости, таких как: земельные участки; предприятия, здания и сооружения; жилые дома и квартиры.
Объект изучения - имущественные отношения, возникающие между юридически равными и независимыми субъектами, по поводу залога недвижимости (ипотеки).
Предмет изучения - залог различных видов недвижимости.
При написании курсовой работы я использовал следующие методы :
1. Научно-правовой метод, поскольку в курсовой работе дается определение ключевым понятиям, имеющим отношение к ипотеке. Такими понятиями являются недвижимость, залог недвижимости (ипотека), залогодатель, залогодержатель, договор и т. д.
2. Метод комплексного анализа, поскольку при описании залога недвижимости (ипотеки) я использовал не только правовую характеристику данного института, но и рассматривал данный институт с экономической точки зрения.
3. Исторический метод, поскольку в своей работе я делаю упоминание на историческое развитие института залога недвижимости (ипотеки).
Практическая значимость работы заключается в том, что начинающие юристы должны ориентироваться в операциях с недвижимостью (в частности, в ее залоге) – курсовая работа может этому способствовать.
При написании курсовой работы, помимо действующего российского законодательства и судебной практики, регулирующих отношения в сфере залога недвижимости (ипотеки), использовалась учебная и научная литература С. Гришаева, Е. Герасимова, А. Козырина, А.В. Толкушина, В.В. Кущенко и других авторов.
Глава 1. Залог недвижимости (ипотека) – понятие и сущность
1.1 Понятие недвижимости и залога недвижимости (ипотеки), ее отличия от других видов залога
По общему правилу недвижимость [1] – это земельные участки и все то, что с ними связано. Однако российское законодательство относит к недвижимому имуществу и приравненные к нему движимые вещи (например, воздушные и морские суда). Приравнивание некоторых вполне движимых вещей к недвижимым связано не с их родовыми или видовыми признаками, а с распространением на них специального правового режима, установленного для реально недвижимых объектов.
В гражданском обороте совершаются различные операции с недвижимостью, в том числе и ее залог . Залог недвижимости (ипотека )
Наверняка у вас есть товары или услуги, продажа которых приносит вам максимальную прибыль. Для быстрого старта в сети вам необходимо создание посадочной страницы (одностраничного сайта), на которой будет размещена информация о маржинальных товарах/услугах интернет магазина. За 8 лет опыта разработки конверсионных страниц мы выработали оптимальную структуру, которая позволит привлекать через landing page больше продаж. На такую структуру «одевается» ваш контент — фирменный стиль, тексты, фотографии, уникальные торговые предложения, после чего страница выходит в свет. Разработка лендинга и запуск в сети — до 7 рабочих дней. Стоит отметить, что в разработку самой посадочной страницы входит и написание копирайтером продающих текстов для вашего бизнеса, чтобы каждый посетитель страницы захотел совершить покупку именно у вас. Результат: качественно разработаная продающая посадочная страница, которая готова приносить вам новых клиентов.