Правовые особенности договора аренды нежилых помещений

МИНИСТЕРСТВО СЕЛЬСКОГО ХОЗЯЙСТВА РФ

ДЕПАРТАМЕНТ НАУЧНО – ТЕХНОЛОГИЧЕСКОЙ ПОЛИТИКИ

ФГОУ ВПО «КРАСНОЯРСКИЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ АГРАРНЫЙ

УНИВЕРСИТЕТ»

ЮРИДИЧЕСКИЙ ФАКУЛЬТЕТ

Кафедра гражданского права и процесса

Курсовая работа

на тему: «Правовые особенности договора аренды нежилых помещений»

Выполнила:

студентка

32 группы

Зюзина З.А.

Научный руководитель –

старший преподаватель,

К.Ю.Н. Сторожева А.Н.

Красноярск, 2007

Содержание

Введение …………………………………………………………3

1. Нежилое помещение как объект аренды ……………..6

1.1. Соотношение понятий: здание, сооружение

и нежилое помещение………………………………………...8

1.2. Соотношение понятий: жилые и

нежилые помещения………………………………………….11

2. Аренда нежилых помещений

с участием муниципального образования …………….17

2.1. Муниципальное образование

как арендодатель нежилых помещений……………………17

2.2. Правовое положение

арендодателя нежилых помещений………………………..22

Заключение …………………………………………………….30

Список использованной литературы ……………………33

Введение

Интересы сторон, участвующих в экономических отношениях, не всегда требуют передачи имущества в собственность. Нередки случаи, когда купля-продажа не выгодна ни собственнику, ни лицу, нуждающемуся в использовании имущества, принадлежащего собственнику. Еще О.С. Иоффе определял данную ситуацию: ''Во-первых, собственник может не испытывать нужды в использовании того предмета, которым он обладает. Для отчуждения же вещи необходимых предпосылок нет, ибо со временем она понадобится самому собственнику. Но вместе с тем, вещь оказалась бы омертвленной, если бы закон не допускал ее передачи во временное пользование другому лицу. Во-вторых, гражданин или организация, не будучи собственником какой-либо вещи, иногда нуждается в ее использовании лишь эпизодически. В-третьих, потребность в использовании вещи может быть длительной или даже постоянной. Но и в таких случаях приобретение ее в собственность иногда несущественно либо экономически нецелесообразно''. 1

На наш взгляд, именно эти экономические причины породили отношения, целью которых является передача имущества во временное пользование. В группу обязательств, имеющих указанную направленность, входят и договоры аренды нежилых помещений.

Актуальность рассмотрения вопросов регулирования арендных правоотношений обусловлена широким применением этих отношений, особенно в коммерческой деятельности. Сегодня для большинства коммерческих фирм наиболее остро стоит вопрос аренды нежилых помещений из-за отсутствия собственных помещений для офисов, магазинов и других потребностей. Кроме того, действующее законодательство в этой части требует значительного совершенствования, что подтверждается правоприменительной практикой. Так, Гражданский кодекс Российской Федерации не выделяет в качестве специального объекта арендных правоотношений, например, нежилые помещения. В то время как Гражданский кодекс 1964 года не только рассматривал нежилые помещения в качестве одного из вида недвижимого имущества, подлежащего сдачи в аренду, но и определял понятие ''нежилые помещения''.

Тем не менее, обзор судебной практики, подлежащий исследованию при написании данной работы, показал, что договоры на аренду нежилых помещений занимают одно из самых высоких мест в числе заключаемых договоров аренды. Поскольку данный вид арендных правоотношений характеризуется почти полным отсутствием надлежащего правового регулирования, число споров, связанных с арендой нежилых помещений в арбитражной практике весьма значительное.

В отечественной гражданско-правовой литературе исследованиям, посвященным нежилым помещениям отведено незначительное место. Большинство научных трудов сводится к попытке определить объекты, относящиеся к нежилым помещениям, и тем самым подвергнуть их правовому регулированию общим положениям ГК РФ об аренде (при учете отнесения их к самостоятельному объекту аренды) либо нормами ГК РФ об аренде зданий и сооружений (при определении нежилых помещений в качестве составной части здания (сооружения)). К авторам, придерживающимся первой точки зрения, относятся: В.В. Витрянский[1] ; О. Козырь[2] .

Последнюю позицию регламентируют: С.А. Калачева[3] ; Т.Ю. Комарова[4] .

В дополнение к вышеизложенному законодательством определен весьма широкий перечень субъектов арендных правоотношений, полномочия которых также не всегда четко регламентируются, в результате чего имеет место большое число споров по поводу принадлежности права собственности на нежилое помещение определенному лицу.

Поскольку ни в законодательстве, ни в судебной практике, ни в правовой литературе нет четкого правового регулирования аренды нежилых помещений, очень большую сложность составляет регламентация прав, обязанностей и ответственности сторон по договору, что вызывает большое число споров.

При написании работы изучались нормативно-правовые акты федеральных органов государственной власти и органов местного самоуправления города Красноярска.

В задачу данной работы не входит разрешение существующих дискуссий; ее цель – анализ сложивш

Внимание, отключите Adblock

Вы посетили наш сайт со включенным блокировщиком рекламы!
Ссылка для скачивания станет доступной сразу после отключения Adblock!

Скачать