Гражданско правовые сделки с квартирами

П л а н

Введение___________________________0______3

1Вопрос:_0 Основные гражданско-правовые

сделки с квартирами_____________________4

2Вопрос:_0 Сделки с приватизированным

квартирами____________________________ 8

Заключение________________________0____ ___029

Примечания__________________________0____30

Список используемой литературы_______0___31

_ш

· 3 -

В в е д е н и е

Жилье является необходимым условием нормальной жизни и дея-тельности каждого человека и в силу этого выступет как осбый обь-ект гражданско-правовых отношений. В последнее время одной из са-мых актуальных проблем стала проблема жилищной собственности и жилищных правоотношений._51 Актуальность исследуемой темы определяется:

а). проблемой необеспеченности жильем населения нашей страны и

военнослужащих Федеральной Пограничной Службы РФ в частности;

б). повсеместно возникающими сложностями при заключении и оформ-

лении гражанско-правовых сделок с недвижимостью; в). постояннянными изменениями и дополнениями норматино-правовой базы в области жилищных правоотншений. Исходя из этого, целью ра-боты является исследование правоотношений в области жилищного права в настоящий период времени в нашей стране.

Рассмотрение данной темы ставит следующие задачи:

1 ._0 Рассмотреть основные гражанско-правовые сделки в сфере жилищных правоотношений.

2 ._0 Исследовать проблемы возникающие при заключении и оформлении сделок с жилищной собственностью.

3. Рассмотреть вопрос совершения незаконных сделок на рынке жилья.

4. Раскрыть значение и необходимость знаний в области жилищных правоотношенеий для курсантов и офицеров-пограничников.

В ходе написания курсовой работы использовались следующие методы:

· изучение литературы;

· обобщение материалов периодической печати;

· работа с нормативно-правовыми актами в области жилищного законо-дательства;

· изучение и обобщение нормотворческой деятельности органов госу дарственного управления при регулировании жилищных правоотноше-ний.

Исходя из этого, автор в большей мере опирался на работы и науч-

ные источники опубликованные в последние два года._52

· 4 -

Основные гражданско-правовые

сделки с квартирами

По завершении процесса приватизации квартира становится собственностью лиц, проживавших в ней. Это означает, что ее собс-твенники могут вступать в любые гражданско-правовые отношения, касающиеся этой квартиры, а именно: заключать договоры купли-про-дажи, мены, дарения, завещать квартиру, отдавать ее в залог`и т.д.

Однако следует помнить, что в случаях, когда в приватизиро-ванной квартире на момент регистрации приватизации жил один чело-век, а также случаях, когда в квартире ЖСК пай выплачен, привати-зированная квартира остается общей собственностью семьи, то есть ни один из ее членов без согласия других не имеет права распоря-жаться квартирой самостоятельно.

Независимо от того, какая сделка совершается в отношении квартиры, для оформления в нотариальном порядке договора об ее отчуждении требуются определенные документы, причем они будут различными в зависимости от того, какие квартиры отчуждаются. _ш+_0 Приватизированные муниципальные квартиры:

1) договор передачи муниципального жилья в собственность граждан, зарегистрированный Департаментом муниципального жилья;

2) свидетельство о собственности на жилище;

3) справка районного (городского) БТИ об оценке стоимости квартиры.

Кооперативные квартиры с выплаченным паем:

1) свидетельство о собственности на жилище;

2) справка ЖСК о сумме выплаченного пая, зарегистрированная Департаментом муниципального жилья;

3) справка БТИ об оценке стоимости квартиры.

Квартиры, приобретенные в собственность по договору купли-продажи,мены, дарения:

1) оригинал договора, зарегистрированного Департаментом муници-паль ного жилья;

2) справка районного (городского) БТИ об оценке стоимости квартиры.

· 5 -

Квартиры, приобретенные в порядке наследования:_0

1) свидетельство о праве на наследство;

2) свидетельство о собственности на жилище;

3) справка БТИ об оценке стоимости квартиры. При любом отчуждении квартир требуется нотариально удостоверенное

_ш-согласие второго супруга, независимо от его прописки в данной квартире, за исключением случаев, когда квартира была подарена первому супругу, перешла к нему в порядке наследования или была приобретена им до брака.

_ш+_0 Отчуждаться могут не только квартиры, но и комнаты в комму- нальных квартирах._0 В этом случае необходимы следующие документы:

1) свидетельство о собственности на комнату (с указанием ее размера и общей площади коммунальной квартиры);

2) договор передачи комнаты в собственность, зарегистриро-ванный в Департаменте муниципального жилья;

3) соглашение об определении долей, зарегистрированное нота-риально и зарегистрированное в Департаменте муниципального жилья;

4)справка БТИ об оценке стоимости коммунальной квартиры (с

указанием размера долей всех ее собственников). Для продажи ком-

наты коммунальной квартиры необходимо также заявление всех соседей-собственников, что они не возражают против ее продажи, так как они имеют право преимущественной покупки про-даваемой

Внимание, отключите Adblock

Вы посетили наш сайт со включенным блокировщиком рекламы!
Ссылка для скачивания станет доступной сразу после отключения Adblock!

Скачать