Формально-юридический анализ договора купли-продажи недвижимости

Содержание

Введение

1. Правовая характеристика договора продажи недвижимости

1.1 Договор продажи недвижимости как разновидность договора купли-продажи

1.2 Отличительные особенности договора продажи недвижимости

2. Порядок заключения договора продажи недвижимости

2.1 Форма договора продажи недвижимости

2.2 Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость

3. Содержание договора продажи недвижимости

3.1 Особенности предмета договора продажи недвижимости

3.2 Иные существенные условия договора продажи недвижимости

Заключение

Список использованных источников

Введение

Договор представляет собой одно из самых уникальных правовых средств, в рамках которого интерес каждой стороны, в принципе может быть удовлетворен лишь посредством удовлетворения другой стороны. Это и порождает общий интерес сторон в заключении договора и его надлежащем исполнении. Поэтому именно договор, основанный на взаимной заинтересованности сторон, способен обеспечить такую организованность, порядок и стабильность в экономическом обороте, которых невозможно добиться с помощью самых жестких административно-правовых средств.

Договор купли-продажи - основной вид гражданско-правовых обязательств, применяемых в имущественном обороте. Поэтому не случайно положения, регулирующие отношения, связанные с куплей-продажей, открывают главу 30 Гражданского кодекса Республики Беларусь, посвященную отдельным видам гражданско-правовых обязательств.

В последнее время увеличивается количество сделок с недвижимостью, в частности, со зданиями, сооружениями, нежилыми помещениями, которые в большинстве случаев используются фирмами и предприятиями в качестве офисных центров. Обострился интерес и к купли-продажи торговых, складских, производственных и прочих нежилых помещений.

Актуальность избранной темы объясняется, прежде всего, тем, что договор продажи недвижимости в последние несколько лет в нашей стране в связи с экономическим ростом, ростом количества и качества предпринимательства приобретает все большее значение. Об актуальности данной темы свидетельствует и то, что на правовую природу таких сделок влияют многочисленные факторы, например, в зависимости от того, принадлежит помещение частному лицу (физическому или юридическому) или государству; к какому виду недвижимости относится отчуждаемое помещение, необходимо ли нотариальное удостоверение при государственной регистрации сделки и т.д.

Объектом исследования курсовой работы являются общественные отношения, складывающиеся в сфере отчуждения недвижимости.

Предмет - договор купли-продажи недвижимости и сама недвижимость.

При написании курсовой работы были использованы такие общие методы исследования как методы синтеза и анализа. А так же при помощи частных методов, а именно сравнительного анализа, формально-юридических и сравнительно-правовых методов.

Основные задачи определяются как:

- показать предпосылки выделения договора продажи недвижимости в особый вид договора купли-продажи;

- раскрыть значение договора продажи недвижимости;

- показать особенности при заключении договора продажи недвижимости;

- изучить содержание договора продажи недвижимости.

Целью курсовой работы является рассмотрение сущности договора продажи недвижимости.

В курсовой работе были использованы такие литературные источники, как законы и законодательные акты (Гражданский Кодекс Республики Беларусь, Закон Республики Беларусь "О государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним", Кодекс Республики Беларусь о земле и др.), специальная литература таких авторов, как Брагинский, М.И., Витрянский, В.В. Договорное право, Колбасин, Д.А. Гражданское право, Сергеев А.П. Гражданское право и др.

Курсовая работа состоит из введения, заключения, 3 разделов, приложения.

договор купля продажа недвижимость

1 .Правовая характеристика договора продажи недвижимости 1.1 Договор продажи недвижимости как разновидность договора купли-продажи

Договор - одна из наиболее древних правовых конструкций. Ранее его в истории складывавшегося обязательственного права возникли только деликты.

Развитие различных форм общения между людьми выдвинуло потребность в предоставлении им возможности по согласованной сторонами воле использовать предложенные законодателем или самим создать правовые модели. Такими моделями и стали договоры (контракты).

В течение определенного времени деликты и договоры были единственными признаваемыми государством основаниями возникновения обязательств. [8, c.3]

Договором купли-продажи называется договор, по которому одна сторона (продавец) обязуется передать имущество в собственность, хозяйственное ведение, оперативное управление другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять это имущество и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (пункт 1ст.424 Гражданского Кодекса Республики Беларусь).

Купля-продажа - один из важнейших институтов гражданского права. Известная нам история правового регулирования этого договора насчитывает почти четыре тысячи лет. В процессе многовекового развития правовых систем происходил своеобразный естественный отбор норм о купле-продаже. Случайные, неудачные положения со временем отсеивались, уступая место более обоснованным и качественным, повышался уров

Внимание, отключите Adblock

Вы посетили наш сайт со включенным блокировщиком рекламы!
Ссылка для скачивания станет доступной сразу после отключения Adblock!

Скачать