Товарищество собственников жилья

Федеральное агентство по образованию Российской Федерации

Государственное образовательное учреждение

Ульяновский государственный педагогический университет

имени И.Н. Ульянова

Кафедра Гражданского права и процесса.

Курсовая работа

По дисциплине “Гражданское право”

Товарищество Собственников Жилья

Работа выполнена

студентом 2 курса

Группы юр-04-01-23

Очного отделения

Шиговой Т.А.

Научный руководитель

Киряев В.Е.

Ульяновск 2008

ОГЛАВЛЕНИЕ

Введение.. 5

Глава 1. Общие положения товарищества собственников жилья. 8

1.1. Понятие ТСЖ.. 8

1.2. Создание и государственная регистрация товарищества собственников жилья 9

Глава 2. Устав товарищества собственников жилья. 16

2.1. Создание устава ТСЖ.. 16

2.2. Наименование юридического лица. 19

2.3. Место нахождения юридического лица. 20

2.4. Порядок управления деятельностью юридического лица. 20

2.5. Права и обязанности членов товарищества собственников жилья. 21

2.6. Членство в товариществе собственников жилья. 25

2.7. Порядок внесения изменений в учредительные документы.. 25

Глава 3. Органы управления товариществом собственников жилья. 27

3.1. Общее собрание членов ТСЖ.. 27

3.2. Порядок подготовки, созыва и проведения общего собрания. 29

3.3. Правление товарищества собственников жилья. 34

3.4. Обязанности правления ТСЖ.. 34

3.6. Ревизионная комиссия (ревизор) товарищества собственников жилья. 36

Глава 4. Хозяйственная деятельность ТСЖ.. 38

4.1. Налогообложение деятельности товарищества собственников жилья. 40

4.2. Договорная деятельность товарищества собственников жилья. 42

4.3. Реорганизация ТСЖ.. 44

4.4. Ликвидация ТСЖ.. 45

Глава 5. Реформа ЖКХ: ульяновский вариант. 47

Заключение.. 51

Список используемой литературы... 53

Введение

Жилищный кодекс1 образца 1983 года закреплял централизованную систему управления жилищным фондом, но при этом допускал участие в управлении и домовых комитетов, и иных органов общественного самоуправления. В основном это был государственный жилищный фонд. В изменившейся ситуации, когда жилищный фонд переходит в основном в собственность отдельных граждан, становится частным, требуются новые подходы к его управлению. По сообщениям некоторых средств массовой информации доля частной собственности в жилом секторе России уже превышает 75% от всего жилого фонда2 . Поэтому вполне понятно желание государства передать управление этим жилищным фондом в руки его же собственников. И при этом внедрить еще в систему обслуживания жилья и рыночные механизмы. Рыночные условия предполагают, что наиболее эффективное управление имуществом сможет осуществлять его собственник, нежели централизованное государственное управление, хотя последние 15 лет и не доказывают это утверждение. Новый ЖК РФ предусматривает, что управление жилищным фондом осуществляется самими собственниками. В целях обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания граждан, решения вопросов коммунальных услуг, а также надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, управление передается гражданам, собственникам помещений, проживающим в этом доме. В соответствии со ст.161 ЖК РФ3 , собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом. Жилищный кодекс предусматривает три варианта такого управления:

· непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;

· управление ТСЖ либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

Частью 4 ст.161 ЖК РФ определено, что в случае если собственниками помещений в многоквартирном доме (в течение года со дня введение в действие ЖК РФ) не выбран способ управления этим домом или принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано, то орган местного самоуправления в порядке, установленном Правительством РФ, проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации.

Частью 4 ст.161 ЖК РФ определено, что в случае если собственниками помещений в многоквартирном доме (в течение года со дня введение в действие ЖК РФ) не выбран способ управления этим домом или принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано, то орган местного самоуправления в порядке, установленном Правительством РФ, проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации.

В настоящее время в России действует уже примерно 5000 ТСЖ, только в Москве их уже 15004 .

В соответствие с требованиями ст.18 ЖК РФ органы местного самоуправления обязаны провести открытый конкурс по выбору управляющей организации, если собственники помещений в многоквартирном доме в течении года со дня введения в действие ЖК РФ не выберут способ управления многоквартирным домом.

Платежи собственника помещений в многоквартирном доме теперь разделятся на 2 части: плата за содержание общего имущества и плата за коммунальные услуги. Первая в соответствии с п.8 ст.156 ЖК РФ определяется органами управления многоквартирного дома. Оплату на содержание общего имущества в доме обязан вносить каждый собственник, вне зависимости от того, будет он являться членом ТСЖ и

Внимание, отключите Adblock

Вы посетили наш сайт со включенным блокировщиком рекламы!
Ссылка для скачивания станет доступной сразу после отключения Adblock!

Скачать