СОДЕРЖАНИЕ
ВВЕДЕНИЕ
1. ПОНЯТИЕ СОСТАВ И ПРАВОВЫЕ
ОСНОВЫ РЕЖИМА КОНДОМИНИУМА
1.1. Понятие и состав кондоминиума ………………………..5
1.2. Гражданско-правовой режим кондоминиума …………13
2. ФОРМИРОВАНИЕ И ЛЕГИМИТАЦИЯ КОНДОМИНИУМА
2.1. Создание кондоминиума собственниками жилых помещений многоквартирных жилых домов ……………….22
2.2 Регулирование земельных отношений при создании кондоминиумов ……………………………………………………30
2.3. Строительство жилых домов с условием последующего формирования кондоминиума ………………………………….40
2.4. Государственная регистрация кондоминиумов ………45
3. УПРАВЛЕНИЕ КОНДОМИНИУМОМ
3.1 Понятие, способы и формы управления
кондоминиумом ……………………………………………..50
3.2. Характеристика отдельных способов управления кондоминиумом ……………………………………………..55
ЗАКЛЮЧЕНИЕ …………………………………………………..61
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ И ЛИТЕРАТУРЫ ……………………………………………………64
ВВЕДЕНИЕ
В последние десятилетия решение проблематики жилищно-коммунальной сферы является одной из самых актуальных задач, стоящих перед государством и гражданами в целом. С одной стороны, государство не справляется со своими обязанностями, потому что взяло на себя слишком много обязательств, которые оказались ему не по силам. С другой, чтобы быстрее наступило время стабильного экономического роста, многое в стране придется изменить, в том числе и жилищно-коммунальную сферу, а это требует создания соответствующей правовой, нормативно-методической и функционально
управленческой базы.
Появление нового объекта права – кондоминиум, как и нового субъекта права - товарищества собственников жилья, вызвано не в последнюю очередь широко развернувшейся кампанией по приватизации жилого фонда. Будучи объединением собственников, товарищества и кондоминиумы смогли появиться на свет лишь при разрушении монополии государственной собственности вообще и на жилые помещения в частности. Сейчас в России идет процесс создания товариществ собственников жилья и регистрации кондоминиумов. Идет этот процесс непросто, много проблем с формированием
кондоминиума и проведением границы
территории, которая должна принадлежать кондоминиуму, не отрегулированы и вопросы передачи собственникам жилья нежилых помещений, регистрации кондоминиумов и товариществ собственников жилья.Тем не менее, это - самый реальный путь стать хозяевами своего дома и добиться высокого уровня его обслуживания
и предоставления коммунальных услуг в полном объеме.
С учетом этого, в дипломной работе была предпринята попытка анализа правового механизма регулирования кондоминиума, специфики его применения, а также изучения мнений ученых и практиков и определения путей совершенствования российского законодательства в этой области. Актуальность разработки данной проблемы в современный период определяется рядом факторов социально-экономического, нормативно-правового
и теоретического порядка. Здесь следует, прежде всего, указать на несовершенство нормативно-правовой базы регулирующей данные процессы. Часто законодательные акты вступают в противоречие друг с другом, многие организационные системы и технологии не регулируются единой правовой базой и оказываются под действием одновременно и общегосударственного законодательства, регионального и местного. С учетом отмеченных выше обстоятельств и был осуществлен выбор темы дипломной работы.
Объектом настоящего дипломного исследования являются общественные отношения, возникающие в связи с формированием и регистрацией кондоминиума, а также в процессе управления кондоминиумом.
Предметом изучения дипломного проекта выступают нормативно - правовые предписания гражданского права,
и возникающие в связи с этим соответствующие правоотношения.
Теоретической основой изучения указанных правовых явлений выступают исследования на этот счет правоведов, а также ученых других общественных наук
Цель исследования состоит в анализе действующего в рассматриваемой области гражданского законодательства, определении эффективности его функционирования, и выработке рекомендаций по его применению и дальнейшему совершенствованию.
Структура работы обусловлена предметом и целью исследования, она состоит из введения, трех глав и заключения.
Во введении обосновывается актуальность,
определяется объект, предмет и цель исследования.
Первая глава дипломной работы носит теоретический характер, в ней определены понятие, состав и гражданско
правовой режим кондоминиума.
Во второй главе дипломной работы рассмотрены проблемы создания и регистрации кондоминиума.
Третья глава посвящена управлению кондоминиумом.
В заключении подводятся итоги исследования, формируются выводы и предложения
по совершенствованию действующего в этой области гражданского законодательства.
1. ПОНЯТИЕ СОСТАВ И ПРАВОВЫЕ
ОСНОВЫ РЕЖИМА КОНДОМИНИУМА
1.1. Понятие и состав кондоминиума
Понятие condominium известно в юридической практике со времен Древнего Рима и означает совместное владение чем-либо, оно не относится к конкретному предмету или объекту, а представляет собой юридическое понятие, т.е. право общей собственности или сособственности. В своем развитии понятие совместного владения жильем прошло неск
Наверняка у вас есть товары или услуги, продажа которых приносит вам максимальную прибыль. Для быстрого старта в сети вам необходимо создание посадочной страницы (одностраничного сайта), на которой будет размещена информация о маржинальных товарах/услугах интернет магазина. За 8 лет опыта разработки конверсионных страниц мы выработали оптимальную структуру, которая позволит привлекать через landing page больше продаж. На такую структуру «одевается» ваш контент — фирменный стиль, тексты, фотографии, уникальные торговые предложения, после чего страница выходит в свет. Разработка лендинга и запуск в сети — до 7 рабочих дней. Стоит отметить, что в разработку самой посадочной страницы входит и написание копирайтером продающих текстов для вашего бизнеса, чтобы каждый посетитель страницы захотел совершить покупку именно у вас. Результат: качественно разработаная продающая посадочная страница, которая готова приносить вам новых клиентов.